Prenájom bytu 5+1 • 111 m² bez realitkyChemnitz Kaßberg Sachsen 09112

V historickej chránenej budove zo zakladateľskej éry z roku 1922 prebieha komplexná obnova a modernizácia už zariadenej, priestrannej 5-izbovej podkrovnej bytu (5. poschodie) o rozlohe približne 111 m². Centrálna poloha na Kaßbergu – jednej z najobľúbenejších a architektonicky najcharakteristickejších častí Chemnitzu so svojou typickou výstavbou z obdobia zakladateľskej éry, zelenými alejami a krátkymi vzdialenosťami do centra – vytvára rámec domova, ktorý spája historický šarm so súčasným komfortom.

Obnova sa týka výlučne samotného bytu, avšak s citelným dôrazom na kvalitu a budúcnosť: Kompletná elektroinštalácia bola vymenená, všetky okná nahradené novými a dvere aj všetky podlahové a nástenné krytiny boli znovu položené. Skutočným vrcholom je kompletne prepracovaná kúpeľňa: Priestranná, lichobežníkového tvaru sprcha (120 x 90/70 cm) a zodpovedajúca lichobežníková vaňa (180 x 90/70 cm) poskytujú veľa priestoru, k čomu patrí aj umývadlová skrinka so šírkou 100 cm a moderné nástenné WC. Podlaha je obložená čiernymi mramorovými dlaždicami, v mokrých priestoroch elegantné mramorové dlaždice "White Gold" zaručujú vysoko kvalitný vzhľad. Pre dodatočný komfort sú k dispozícii prípojky pre práčku a voliteľne sušičku – každá je zabezpečená vlastným elektrickým obvodom.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť mediálnu techniku: Vo všetkých obytných miestnostiach boli položené LAN (Cat7) a anténne káble, ktoré boli zhrnuté na centrálnom mediálnom rozdeľovači – pre stabilnú, narušením odolnú domácu sieť bez kompromisov so spojením WLAN, ideálnu pre prácu z domu, streamovanie alebo hranie hier. V chodbe a obývacej izbe zaisťuje moderný, zavesený strop s nepriamym LED osvetlením (svetelné lišty) príjemnú a kvalitnú svetelnú atmosféru; navyše sú pripravené dodatočné prípojky pre zavesené lustry, pričom výber a montáž svetelných telies je na základe rozhodnutia nájomcov.

Pôdorys zaujme svojou flexibilitou a robí byt atraktívnym pre rôzne životné modely: Pre rodiny ponúka priestranná izba možnosti ako detská alebo dokonca dvojitá izba, pre páry pracujúce z domu sa dajú dve ďalšie miestnosti nezávisle využívať ako pracovné izby a dokonca aj pre spolubývajúcich s až štyrmi samostatnými izbami funguje dispozícia veľmi dobre – nielen vďaka kabeláži Cat7 v každej obytné miestnosti. Osobitná miestnosť, dostupná výlučne cez otvorenú kuchynskú časť, sa dá využiť ako tichá spálňa s priestorom pre prezlečenie – alebo alternatívne ako druhá obývacia izba. Srdcom bytu je otvorená kuchyňa s jedálenským kútom a TV kútom, oddelená reprezentatívnymi dvojkrídlovými sklenenými dverami od chodby. Ihneď pri vstupe sa nachádza aj malá skladovacia miestnosť, kde sú úsporne umiestnené mediálny rozdeľovač a meračové skrinky. Ponuku dopĺňa aj podzemná garážová miestnosť.

Pozor: Byt sa nachádza na 5. poschodí; v historickej chránenej budove nie je k dispozícii výťah. Balkon ani parkovacie miesto nie sú súčasťou objektu, avšak centrálna poloha ponúka dobré spojenie s MHD a dostatočné možnosti parkovania v okolí. Keďže ide o budovu chránenú ako pamiatka, neexistuje energetický certifikát.

Obnova prebieha aktuálne, dokončenie je plánované na december 2026. Keďže v mieste ešte nie je možné zhotoviť reprezentatívne fotografie, priložené obrázky predstavujú detailné akvarelové vizualizácie, ktoré znázorňujú plánovaný konečný stav jednotlivých miestností po ukončení rekonštrukcie.

Kaßberg, s približne 18 000 obyvateľmi, je najhustejšie osídlenou štvrťou Chemnitzu a nachádza sa na vyvýšenine len pár minút pešo od centra – niekoľko autobusových liniek (medzi inými 31, 32, 62, 72, 82) spája Kaßberg priamo s centrom a hlavnou železničnou stanicou. Z hľadiska architektúry patrí toto štvrť k najväčším súvislým komplexom budov z obdobia zakladateľskej éry a secese v Európe: Približne 480 budov je od roku 1991 zoskupených ako celok pod ochranou pamiatok, poznačených náročne zdobenými fasádami, výčlernami, verandami a známymi budovami s majolikovou výzdobou. Štyri zelené námestia – Kaiser-, Stephan-, Wieland- a Andréplatz – spolu so starými uličnými stromami zabezpečujú príjemné, pokojné obytné prostredie navzdory vysokej mestskej hustote, mimo veľkých trás.

V bezprostrednom okolí bytu zaisťuje dobrá občianska vybavenosť krátke vzdialenosti: Rôzne reštaurácie a stánky s občerstvením, pobočka Sparkasse, bio obchod, niekoľko lekární a rôzne školy sú pešo dostupné. Ponuku dopĺňajú aj útulné kaviarne a kultúrne zaujímavosti, ako napríklad múzeum Marianne Brandt. Pre tých, ktorí majú radi mestský život, je centrum Chemnitzu s obchodmi, divadlami a reštauráciami dostupné pešo alebo autobusom za niekoľko minút.

S prenájmom sa odovzdáva aj mediálny rozdeľovač vrátane prepínača a LED osvetlenie v svetelných lištách. Zvyšné lampy budú zabezpečené nájomcom.