Prenájom bytu 4+kk • 135 m² bez realitkyFrankfurt Nieder-Eschbach Hessen 60437

Tento byt je ideálny pre rodinu s 1–2 deťmi alebo pre pár, ktorý si želá viac priestoru. Nachádza sa v 1. poschodí trojrodinného domu.

Premyslené rozdelenie priestorov, veľké okná, moderná, štýlová kúpeľňa s denným svetlom a veľké balkóny, rovnako aj možnosť užívania záhrady, vás určite presvedčia. Aj na vaše auto bolo myslieť.

Presné usporiadanie izieb nájdete v priloženom pôdoryse.

Vaša ponuka priestorov:

– 1 priestranná, príjemná predsieň – miesto pre šatník, skrinku na topánky...

– 1 priestranná obývacia jedáleň s jedálenskou časťou o rozlohe cca 45 m²

– 1 balkón o rozlohe cca 26 m² orientovaný na juh a juhozápad a 1 balkón o rozlohe cca 8 m² orientovaný na východ (slnko až do popoludnia – ideálny na raňajky)

– 1 kuchyňa s prístupom z predsiene aj z jedálne; odovzdáva sa prázdna a disponuje praktickým spiatočným priestorom

– 3 spálne, ľahko zariaditeľné

– jedna malá (1/2) izba, napríklad využiteľná ako kancelária

– 1 moderná, svetlá kúpeľňa s denným svetlom vybavená vaňou a sprchovou zástierkou

– Hosťovské WC

V exteriéri nájdete záhradu aj veľkú terasu určenú na spoločné užívanie. Najbližšia grilovačka je tak tak zaručená. Vaše auto zaparkujete pohodlne v dvojitej garáži (vjazd: výška cca 2,20 m x šírka cca 2,4 m). Môžu sa prenajať 1 alebo 2 garážové miesta za 85 € mesačne.

Okrem toho v suteréne nájdete aj priestrannú pivnicu a veľkú spoločnú práčovne/sušiareň.

Byt je vybavený optickým pripojením. V roku 2023 bol kotol vymenený za energeticky efektívny kondenzáčný kotol s teplovodným zásobníkom, čo prispieva k úspore nákladov na kúrenie.

Balkóny boli zrekonštruované do nového stavu. Aj podlahové krytiny (odolný, moderný vinyl) boli nové položené v obytných a spálňových priestoroch, ako aj v kuchyni.

Pri nasťahovaní so 2 osobami počítajte prosím s mesačnou zálohou na energie vo výške 430 €; pri 3 osobách 470 €.

Tento pekný byt nájdete vo frankfurtskej štvrti Nieder-Eschbach.

Máte krátke cesty do Bad Homburgu, Bad Vilbelu a Frankfurta.

Len 5 minút pešo k zastávke metra (napr. na Hauptwache s linkou U2, cca 20 minút jazdy). Aj nájazd na A 661 alebo A 5 dosiahnete autom za niekoľko minút. IKEA, stavebné obchody a podobné zariadenia sú takisto v blízkosti.

Nieder-Eschbach disponuje materskými škôlkami, základnými školami a strednými školami. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú aj bilingválne školy.

• moderný, nový (08.2026) vinylový podlahový kryt v obývacej jedálni, predsieni a spálňach

• okná a dvere na balkón (2012, s možnosťou uzamknutia) a moderná kúpeľňa s denným svetlom (2013)

• elektrické rolety

• izolácia vonkajšej steny (južná strana – obývacia jedáleň)

• 2023 nový kondenzáčný kotol s teplovodným zásobníkom

• vďaka rekonštrukčným opatreniam sa hodnota v energetickom certifikáte z roku 2017 ešte zlepší

• SAT-TV

• rekonštrukcia (maľovanie) bytu pri nasťahovaní novým nájomcom; pri odchode bude natretý v neutrálnej farbe a odovzdaný v čistom stave

Províziu makléra hradí prenajímateľ. Prehliadka a prenájom nehnuteľnosti sú pre vás ako nájomcu bezplatné. Prosíme vás o pochopenie, že musíme vykonať predbežný výber vhodných záujemcov o prenájom.

Tešíme sa preto na vašu úprimnú, písomnú žiadosť, ktorá bude samozrejme spracovaná dôverne. Bez uvedenia vašej adresy a telefónneho čísla ju nebude možné vybaviť. Ďakujeme vám veľmi pekne.

Všetky uvedené informácie o nehnuteľnosti pochádzajú od prenajímateľa. Napriek obchodnej starostlivosti za presnosť týchto údajov nemožno zodpovedať. Preklepy a medzitým prenájmy si vyhradzujeme právo.

Odoslaním dopytu po nehnuteľnosti výslovne súhlasíte s tým, aby sme vás kontaktovali prostredníctvom e-mailu, pošty alebo telefónom.

Impresum

Realitná agentúra Umstädter

Mittbachweg 49

63607 Wächtersbach – nie je verejná kancelária

E-mail: immobilien.ma@gmx.net

Zastupujúca osoba: Linda Umstädter

Príslušný dozorčí orgán:

Povolenie podľa §34c GewO vydal župan okrese Hochtaunuskreis, Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d. Höhe

DIČ: 43 170 568 521

Online riešenie sporov podľa art. 14 ods. 1 ODR-VO: Európska komisia poskytuje platformu pre online riešenie sporov (OS), ktorú nájdete na http://ec.europa.eu/consumers/odr/