Sichern Sie sich dieses kompakte, 56,00 m² große Laden-/Bürolokal in der belebten Erdgeschosslage. Die Immobilie befindet sich in der frequentierten Top-Lage "Am Kleinen Stachus" in Germering-Unterpfaffenhofen, welche durch die Nähe zur Bushaltestelle und die städtisch geförderte Aufwertung der Innenstadt verlässliche Laufkundschaft garantiert.
Attraktiv für Eigennutzer und Investoren: Das Mietverhältnis mit dem aktuellen Mieter wurde fristgerecht zum 31.03.2026 gekündigt. was maximale Flexibilität für eine neue Nutzung oder Neuvermietung bietet.
Der Toilettenraum wurde neu gefliest und mit neuen Sanitären Einrichtungen versehen.
Ein weiteres großes Asset ist das Mitbenutzungsrecht an 15 Stellplätzen direkt vor dem Anwesen.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Dieses Schmuckstück ist sicherlich mehr als nur einen Blick wert.
Das Objekt befindet sich in Germering-Unterpfaffenhofen.
Die Adresse Otto-Wagner-Str. 4-6 kennzeichnet ein gemischt genutztes Gebäude, das sowohl Wohngebäudeteile (2. bis 4. Obergeschoss) als auch Nichtwohngebäudeteile (Hauptnutzung Läden) im Erdgeschoss umfasst.
Zentrale und Frequenzlage: Sichere Laufkundschaft durch direkte Lage am kleinen Stachus.
Der Toilettenraum wurde neu gefliest und mit neuen Sanitären Einrichtungen versehen.
Die Arbeiten befinden sich in den letzten Zügen.
Impressum:
Robert Hummel Immobilien
Tal 44, 80331 München
089 / 35 00 38 19
Kontakt@rh-immobilien.org
Das vollständige Impressum finden Sie unter:
https://www.rh-immobilien.org/kontakt/
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern, München

Zajistěte si tento kompaktní obchodně/kancelářský prostor o rozloze 56,00 m², umístěný v rušné přízemní lokalitě. Nemovitost se nachází ve frekventované atraktivní lokalitě „Am Kleinen Stachus“ v Germering-Unterpfaffenhofen, která díky blízkosti autobusové zastávky a městskému oživení centra zaručuje stálý příliv chodců.

Atraktivní jak pro vlastníky, tak investory: Nájemní smlouva s aktuálním nájemcem byla řádně ukončena k datu 31. 3. 2026, což nabízí maximální flexibilitu pro nové využití nebo nové pronajímání.

Toaletní místnost byla nově obložena dlažbou a vybavena novým sanitárním zařízením.

Dalším velkým přínosem je právo spoluvyužívání 15 parkovacích míst přímo před budovou.

Nenechte si tuto příležitost ujít. Tento klenot si rozhodně zaslouží mnohem více než jen krátký pohled.

Nemovitost se nachází v Germering-Unterpfaffenhofen. Adresa Otto-Wagner-Str. 4-6 označuje budovu s smíšeným využitím, která zahrnuje jak obytné části (od 2. do 4. patra), tak nebytové části (hlavně obchody) v přízemí.

Centrální a frekventovaná poloha: Zaručený příliv chodců díky přímému umístění u malého Stachusu.

Toaletní místnost byla nově obložena dlažbou a vybavena novým sanitárním zařízením.
Práce jsou v závěrečné fázi.

Impressum:
Robert Hummel Immobilien
Tal 44, 80331 Mnichov
089 / 35 00 38 19
Kontakt@rh-immobilien.org
Kompletní impressum naleznete na:
https://www.rh-immobilien.org/kontakt/
Příslušný dozorový orgán:
IHK pro Mnichov a Horní Bavorsko, Mnichov

Zabezpečte si tento kompaktný obchodno-kancelársky priestor o rozlohe 56,00 m², ktorý sa nachádza v rušnej prízemnej polohe. Nehnuteľnosť sa situuje v židanej špičkovej lokalite „Am Kleinen Stachus“ v Germering-Unterpfaffenhofen, kde vďaka blízkosti autobusovej zastávky a mestskému oživeniu centra mesta môžete počítať so stálym prísunom zákazníkov.

Atraktívne pre vlastníkov aj investorov: Nájomná zmluva s aktuálnym nájomcom bola riadne ukončená k 31.03.2026, čo ponúka maximálnu flexibilitu pre nové využitie alebo ďalší prenájom.

Toaletná miestnosť bola novozaplisená a vybavená novými sanitárnymi zariadeniami.

Ďalším veľkým prínosom je právo na spoločné užívanie 15 parkovacích miest priamo pred objektom.

Nenechajte si túto príležitosť ujsť. Tento klenot určite stojí za viac než len pohľad.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Germering-Unterpfaffenhofen.

Adresa Otto-Wagner-Str. 4-6 označuje budovu so zmiešaným využitím, ktorá zahŕňa obytné časti (2. až 4. poschodie) aj neobytné priestory (hlavne obchody) v prízemí.

Centrálny a frekventovaný lokalita: Zaručený prísun zákazníkov vďaka priamemu umiestneniu pri malom Stachus.

Toaletná miestnosť bola novozaplisená a vybavená novými sanitárnymi zariadeniami.

Práce sú v poslednej fáze.

Kontaktné údaje:
Robert Hummel Immobilien
Tal 44, 80331 Mníchov
089 / 35 00 38 19
Kontakt@rh-immobilien.org
Úplné kontaktné údaje nájdete na:
https://www.rh-immobilien.org/kontakt/

Príslušný dozorný orgán:
IHK pre Mníchov a Horné Bavorsko, Mníchov

Secure this compact 56.00 m² retail/office space on a bustling ground floor. The property is located in the highly frequented premium area "Am Kleinen Stachus" in Germering-Unterpfaffenhofen, where the proximity to the bus stop and the city-supported revitalization of the downtown ensure reliable foot traffic.

Attractive for owner-occupiers and investors: The tenancy with the current tenant has been terminated as of March 31, 2026, offering maximum flexibility for new uses or re-letting.  
The restroom has been newly tiled and equipped with new sanitary facilities.  
Another major asset is the right to share 15 parking spaces directly in front of the building.

Do not miss out on this opportunity. This gem is certainly worth more than just a glance.  
The property is located in Germering-Unterpfaffenhofen.  
The address Otto-Wagner-Str. 4-6 marks a mixed-use building that comprises both residential units (2nd to 4th floor) and non-residential units (primary use: retail stores) on the ground floor.  
Central location and high foot traffic: Guaranteed passers-by due to its direct location at Kleiner Stachus.  
The restroom has been newly tiled and fitted with new sanitary facilities.  
The work is in its final stages.

Imprint:  
Robert Hummel Immobilien  
Tal 44, 80331 Munich  
089 / 35 00 38 19  
Kontakt@rh-immobilien.org  
The complete imprint can be found at:  
https://www.rh-immobilien.org/kontakt/  
Responsible supervisory authority:  
IHK for Munich and Upper Bavaria, Munich

Predaj nebytového priestoru 55 m², Germering-Unterpfaffenhofen, Bavorsko

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	1063801
Cena za jednotku	3 800 € / m²

Stav	Dobrý
Plocha nebytového priestoru	55 m²

Predaj nebytového priestoru • 55 m² bez realitkyGermering-Unterpfaffenhofen Unterpfaffenhofen Bayern 82110

Parametre nehnuteľnosti

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme