Predaj domu 6+1 • 209 m² bez realitkySuhl Suhl Thüringen 98527

Vitajte vo vašom novom dome snov v Suhli.

Táto nehnuteľnosť očaruje úžasným výhľadom na mesto, ktorý premieňa pozemok na oázu pokoja.

Nachádza sa na okraji obce a zároveň blízko centra, takže všetky denné potreby máte v pešej vzdialenosti.

Kvalitná konštrukcia a luxusné vybavenie interiéru vám umožnia komfortný životný štýl.

Do domu vstúpite priamo na prízemie, kde veľké okná zaplavujú celý priestor prirodzeným svetlom a drevené stropné trámy vytvárajú príjemnú a pozývajúcu atmosféru.

Priestranné a svetlé usporiadanie ponúka vám a vašej rodine dostatok miesta pre rozkvet. Veľký obývačko-jedálenský s kuchynskou časťou v prízemí s otvoreným pôdorysom vytvára harmonické spojenie medzi bývaním, stolovaním a varením. Moderný krb dodáva obývaciemu priestoru útulnú luxusnú atmosféru.

Izby majú okná až po podlahu, ktoré nielenže poskytujú nádherný výhľad, ale sú aj vybavené elektrickými rolety pre zachovanie súkromia a reguláciu svetla.

Dom je optimálne prispôsobený potrebám rodiny. Izby sú rozdelené prakticky, pričom veľká terasa a balkóny pozývajú k oddychu.

Samostatná pracovňa v prízemí ponúka priestor na sústredenie, zatiaľ čo dve detské izby a hlavná spálňa v nadzemnom podlaží tvoria príjemný útočisko.

Suterén umožňuje individuálne využitie – môže byť zariadený ako samostatný byt s kuchyňou, kúpeľňou a spálňou, alebo ako priestor pre hobby či fitness, čím poskytne dodatočných 45 m² obytného priestoru.

Podlahové kúrenie a nová tepelná pumpa zabezpečujú energeticky efektívne bývanie a vysoko komfortné podmienky.

Dve dažďové cisterny poskytujú približne 2000 litrov na zavlažovanie záhrady.

Záhrada je navrhnutá ako nenáročná na údržbu, ale stále ponúka dostatok priestorov pre úpravy pre každého, kto má zelený palec.

Verejné prehliadky prebiehajú 26. a 27. septembra od 10:00 do 12:00 a od 15:00 do 17:00.

Prístup do obce je zabezpečený cez úzky prívesný cesta, čo prispieva k pokojnej dopravnej situácii; zimná údržba prebehala doteraz veľmi spoľahlivo.

Pozemok:

Veľkosť: cca 603 m²

Tvar a forma:

takmer obdĺžnikový, terasovitý, so sklonom od ulice

Zabezpečenie inžinierskych sietí: elektrina, voda/odpad, kanalizácia, plyn, satelitná anténa, telefón/Internet

Typ cesty: obytná cesta, bez chodníka

Povrch cesty: asfalt

Exteriérové úpravy:

Peším pristupová cesta z dlažby z prevaľovaných granitových kameňov

Dažďová cisterna na zavlažovanie záhrady

Popis budovy

Typ: samostatný rodinný dom s podnájomným bytom, jednoposchodový, s vybaveným podkroví a čiastočným suterénom

Rok výstavby: 2000

Prístavba: 2004

Konštrukčný spôsob:

Dom: masívna stavba

Garáž: drevená

Vonkajšie steny: porené tehly 36,5 cm

Schodisko: stredné drevené schody s drevenými stupňami a jednostranným zábradlím

Fasáda: zateplená, vápeno-cementová omietka, farebne natretá (cca 2010), zdobená drevenými prvkami, so zdobeným podstavcom (omietka s kolorovaným efektom)

Strecha:

rozšírená dvojzálivková strecha s vystavanými oknami

Krytina: emalované tehly

Snehové zachytávacie trámy

Kovové práce: meď

Okná:

Drevené okná, čiastočne s priečkami, so sklom s tepelnou ochranou, čiastočne až po podlahu,

časťou vybavené elektrickými roletami, časťou vonkajšími hliníkovými žalúziami

Okenné parapety vnútro: granit a drevo

Okenné parapety vonku: granit

Garážne dvere: elektrické sekčné dvere

Vnútorné dvere: dierované, čiastočne s výrezom do skla

Elektrická inštalácia: podľa noriem DIN a VDE

Kúrenie:

Tepelná pumpa, spoločnosť Weishaupt (2024)

Slnková termia pre kúrenie a teplú vodu

Pri prevahe podlahové kúrenie, čiastočne radiátory

Krb na prízemí aj v podnájomnom byte

Teplá voda: zo systému kúrenia, s teplou vodou uloženou v zásobníku (600 litrov)

Popis interiéru

Celková obytná plocha: 209,00 m²

Dom: cca 165,75 m²

Podnájomný byt: cca 43,25 m²

Užitná plocha: 56,75 m²

Suterén:

Vstupná miestnosť, obývacia izba s otvorenou kuchyňou, kúpeľňa,

(pre podnájomný byt) terasa, schodisko do prízemia

Prízemie:

Vstupná miestnosť, chodba/schodisko, hostínske WC, otvorená kuchyňa, priestor na uskladnenie,

obývačka, balkón, terasa, chodba, miestnosť pre domácu techniku, kancelária,

práčovňa, garáž

Nadzemné podlažie:

Chodba/schodisko, detská izba, izba s prístupom na balkón,

spálňa s prístupom na balkón, kotolňa, kúpeľňa

Podkrovia: upravené

Podlahové krytiny:

Suterén: obklady, kobercová podlaha (v podnájomnom byte)

Prízemie: obklady, vinylová podlaha, natretý betónový povrch

Nadzemné podlažie: laminát, obklady

Sanitárne zariadenia:

V suteréne:

sprcha, WC, umývadlo a prípojka pre práčku (v podnájomnom byte)

V prízemí:

hostínske WC, pisuár, umývadlo, práčovňa s prípojkou pre práčku a drez

Nadzemné podlažie:

vaňa, sprcha, WC, dvojitý umývadlový pult

Ostatné:

Vedľajšia budova

Parkovacie možnosti pre motorové vozidlo:

Vonkajšie parkovacie miesto + garáž

Energetický preukaz:

Energetický preukaz je k dispozícii

Dátum vyhotovenia:

od 1. mája 2014 (EnEV 2014)

Typ energetického preukazu:

Preukaz spotreby

Konečná energetická spotreba: 50,5 kWh/(m²*a)

Energetická trieda: B

Hlavný zdroj energie: elektrina