Predaj domu • 1477 m² bez realitky, Dolné Sasko

Objektový popis

Ponuka pozostáva zo dvoch bytových domov s celkovo 26 obytnými jednotkami v vybudovanej obytnej lokalite v rámci mesta Rinteln.

Majetok je úplne prenajatý a od ekonomického prevzatia prináša priebežný nájomný výnos. Nájomné vzťahy sa dlhodobo budovali a vyznačujú sa stabilnou platobnou štruktúrou bez oneskorených platieb.

Domy boli priebežne udržiavané a v posledných rokoch boli rozsiahlo modernizované. Kupujúci preberá nie vývojovú lokalitu a nie nehnuteľnosť s rizikom prvého prenájmu, ale zavedený obytný majetok s fungujúcou nájomnou štruktúrou.

Nehnuteľnosť je obzvlášť vhodná pre:

• skúsených súkromných správcov majetku

• regionálnych podnikateľov a investičné spoločnosti

• Family Offices

• kupujúcich s dlhodobou orientáciou na hmotnú hodnotu

• investorov s vysokým podielom vlastného kapitálu

Kľúčové údaje

• 2 bytové domy

• 26 obytných jednotiek

• cca 1.476,36 m² obytná plocha

• cca 1.835 m² pozemok

• 20 parkovacích miest

• 7 garáží

• Rok výstavby: 1984

• úplne prenajaté

• aktuálny ročný čistý nájom: cca 128.664 €

• aktuálny ročný hrubý nájom: cca 187.524 €

• udržiavaný stav

• priebežne modernizovaný

• predaj bez sprostredkovateľskej provízie

Modernizácie a technický stav

Majetok bol pravidelne udržiavaný a naposledy v rokoch 2025–2026 bol komplexne zrekonštruovaný.

Medzi vykonané opatrenia patria mimo iného:

• sanácia či rekonštrukcia fasád

• rekonštrukcia balkónov

• obnova vstupných dverí do domu

• obnova okien

• obnova či rekonštrukcia vstupných dverí do bytov

• obnova kúpeľní

• rekonštrukcia chodieb a schodísk

• rekonštrukcia suterénnych priestorov

• obnova poštových schránok

• obnova videointerkomového systému

• obnova vodovodných potrubí podľa potreby

• úplná obnova vodovodných potrubí v dome č. 16 pred približne dvanástimi rokmi

• kondenzácia využívajúca vykurovací systém z roku 2014

Celkový technický stav je veľmi dobrý. Podľa súčasného stavu nie je zjavná akútna potreba rekonštrukcie.

Prenájom a príjem

Majetok je úplne prenajatý.

Aktuálny ročný čistý nájom dosahuje cca 128.664 €.

Nájomné vzťahy sú stabilné. Neexistujú žiadne oneskorené splátky nájmu ani známe štrukturálne výpadky platieb.

Nájomné sa počas mnohých rokov vyvíjalo veľmi opatrne. Posledná úprava sa uskutočnila k 31.12.2025 a šlo o prvé zdvihnutie nájmu za približne desať rokov.

Ďalší potenciál rastu nájomného existuje v rámci zákonných možností a dlhodobo udržateľnej nájomnej stratégie. Nehnuteľnosť nie je zameraná na krátkodobé maximalizovanie nájomného, ale na stabilné udržiavanie existujúceho majetku.

Lokalita

Oba domy sa nachádzajú v rámci mesta 31737 Rinteln v vybudovanej obytnej lokalite.

Rinteln ponúka solídnu obyvateľskú infraštruktúru s možnosťami nákupu, školami, materskými školami, lekárskou starostlivosťou a dobrou regionálnou dostupnosťou.

Lokalita je obzvlášť vhodná pre dlhodobé bývanie a výrazne prispieva k stabilite prenájmu majetku.

Špecifiká

• okamžitý nájomný výnos od prevzatia

• úplne prenajaté

• žiadne oneskorené nájomné

• dlhoročná stabilná nájomná štruktúra

• komplexná modernizácia v rokoch 2025–2026

• žiadne riziko vývoja ani riziko prvého prenájmu

• 20 parkovacích miest a 7 garáží

• technicky udržiavaný majetok

• predaj bez sprostredkovateľskej provízie

• vhodné pre dlhodobé udržiavanie majetku

Kúpna cena

Kúpna cena: 2.580.000 €

Predaj prebieha priamo od vlastníka a bez kupujúcej provízie.

Ďalšie dokumenty, prehľady o nájomnom, pôdorysy, energetické certifikáty a dokumentácia pozemku budú poskytnuté po prvom kvalifikovanom kontakte.

Prosím, v rámci svojej dopytu nám stručne oznámte:

• či je nákup zamýšľaný pre vlastný majetok,

• či máte už skúsenosti s bytovými domami,

• a v akom časovom horizonte by mohla prebiehať preverovacia fáza.