Predaj bytu 4+1 • 144 m² bez realitkyFrankfurt am Main Ostend Hessen 60314

Tu je preklad textu do slovenčiny:

[DE]

Vitajte v jednom z najexkluzívnejších penthousov vo Frankfurte – v súkromnom útočisku vysoko nad strechami oblasti Ostend, kde sa na najvyššej úrovni stretáva architektonická kvalita, udržateľnosť a mestská životná kvalita.

Penthouse, dokončený v roku 2018, sa nachádza na 7. poschodí moderného, bezbariérového komplexu. Impozantná výška stropov 3,00 m a trojsklo na masívnych drevených oknách zaručujú absolútny pokoj pri mimoriadnom množstve svetla.

Srdcom domu je približne 50 m² veľký obytný a jedálenský priestor, ktorý plynule prechádza do na západ orientovanej loggie s neprekážaným výhľadom na frankfurtskú panorámu a elektrickou markízou (3×3 m). Vtesnené vnútorné dvere a shadow-gap lišty pri podlahových obkladoch dodávajú každému priestoru nadčasovú, minimalistickú eleganciu.

Všetky tri spálne – vrátane priestrannej master suite s vlastnou kúpeľňou en-suite – sa otvárajú na druhú, približne 22 m² veľkú juhozápadne orientovanú terasu s výhľadom na pokojnú, zeleňou upravenú spoločnú záhradu. Samostatná práčovňa dopĺňa premyslený pôdorys.

Energetická trieda A (KfW-55): minimálne prevádzkové náklady, optické vlákno (3 poskytovatelia), digitálny video-interkom a už schválená solárna inštalácia na balkóne.

────────────────────────────────

[EN]

Vitajte v jednom z najexkluzívnejších penthousov vo Frankfurte – v súkromnom útočisku nad strechami pulzujúcej štvrte Ostend, kde sa na najvyššej úrovni stretáva architektonická dokonalosť, udržateľnosť a mestský život.

Dokončený v roku 2018, tento penthouse na 7. poschodí zaberá približne 143 m², s impozantnými výškami stropov 3,00 m a trojsklom na masívnych drevených oknách, ktoré poskytujú absolútny pokoj a výnimočné prirodzené svetlo vo všetkých priestoroch.

Srdcom domova je približne 50 m² veľký obývací a jedálenský priestor, ktorý plynule prechádza na na západ orientovanú loggiu s neprekážaným výhľadom na frankfurtskú panorámu, zastínenej elektrickou markízou (3×3 m). Vtesnené dvere a shadow-gap lišty dodávajú každému priestoru nadčasový, minimalistický charakter.

Všetky tri spálne – vrátane priestrannej master suite s vlastnou kúpeľňou en-suite – sa otvárajú na druhú, približne 22 m² veľkú juhozápadne orientovanú terasu s výhľadom na pokojnú, upravenú spoločnú záhradu. Samostatná práčovňa kompletizuje tento premyslený pôdorys.

Energetická trieda A (KfW-55): nízke prevádzkové náklady, optické vlákno (3 poskytovatelia), digitálny video-interkom a predschválená solárna inštalácia na balkóne.

────────────────────────────────

[DE]

Frankfurtský Ostend patrí medzi najžiadanejšie lokality mesta: mestský a živý, no zároveň pokojný a zelený – vzácna kombinácia, ktorá nadchne náročné rodiny aj medzinárodných profesionálov.

Príroda & oddych

Penthouse sa nachádza v jedinečnej „sendvičovej polohe“ medzi Hafenparkom na brehu rieky Mních (športoviská, skatepark, basketbalové ihrisko, promenáda pozdĺž rieky) a rozsiahlym Ostparkom – dve zelené plíce priamo pri dverách.

EZB & finančné centrum

Sídlo Európskej centrálnej banky je vzdialené len 700 m – pokojných 10 minút pešo. Žiadny stres z dochádzania, viac času pre rodinu a kvalitu života.

Doprava

– Metro & električka „Ostbahnhof": cca 300 m / 5 minút pešo

– S-Bahn „Ostendstraße": cca 9 minút pešo

– Centrum mesta (Hauptwache): cca 6 minút

– Letisko Frankfurt (FRA): cca 24 minút

– Diaľnice A661 a A66: priame spojenie

Každodenný život & vzdelanie

Obchody Alnatura, REWE, EDEKA a dm v okruhu 500 m. Lekárne, špecializované ambulancie a wellness centrum Elements sú vzdialené 5 minút pešo. Dvojjazyčné jasle (Fintosch) a dobré spojenie s Frankfurt International School (FIS).

────────────────────────────────

[EN]

Frankfurtská štvrť Ostend ponúka jednu z najžiadanejších adries v meste: mestská a pulzujúca, no zároveň pokojná a zelená – vzácna rovnováha, ktorá osloví náročné rodiny aj medzinárodných profesionálov.

Príroda & voľný čas

Penthouse zaujíma jedinečnú „sendvičovú polohu“ medzi Hafenparkom na brehu rieky Mních (športoviská, skatepark, basketbalové ihrisko, promenáda pozdĺž rieky) a rozľahlým Ostparkom – dve zelené plíce priamo pri vašich dverách.

ECB & finančná štvrť

Sídlo Európskej centrálnej banky je vzdialené len 700 m – pokojná 10-minútová prechádzka. Žiadny stres z dochádzania, viac času pre rodinu a kvalita života.

Dostupnosť dopravy

– Metro & električka „Ostbahnhof": približne 300 m / 5 minút pešo

– S-Bahn „Ostendstraße": približne 9 minút pešo

– Centrum mesta (Hauptwache): približne 6 minút

– Letisko Frankfurt (FRA): približne 24 minút

– Diaľnice A661 a A66: výborné spojenie

Každodenný život & vzdelanie

Obchody Alnatura, REWE, EDEKA a dm v okruhu 500 m. Lekárne, špecializované ambulancie a wellness centrum Elements v 5 minútach pešo. Dvojjazyčné jasle (Fintosch) a jednoduchý prístup k Frankfurt International School (FIS).

────────────────────────────────

[DE]

Architektúra & interiérové prevedenie

– Výška stropov 3,00 m vo všetkých obytných a spálňových priestoroch

– Trojsklo na masívnych drevených oknách (šumová ochrana trieda IV)

– Vtesnené vnútorné dvere, flush inštalované shadow-gap lišty

– Haro parketa z pravého dreva vo všetkých obytných a spálňových priestoroch

– Podlahové kúrenie (centrálne teplo) vo všetkých miestnostiach

Kúpeľne

– Dve kompletné kúpeľne s armaturou FANTINI a keramikou Kartell by Laufen

– Master suite s vlastnou kúpeľňou en-suite

– Samostatné hosťovské WC

Exteriér

– Západná loggia s neprekážaným výhľadom na panorámu, elektrická markíza (3×3 m)

– Juhozápadná terasa cca 22 m² s výhľadom na tichý, zeleňou upravený vnútorný dvor

– Spoločná záhrada s detským ihriskom (súkromná, bez dopravy)

Technika & udržateľnosť

– Energetická trieda A (KfW-55), konečný energetický dopyt 48,9 kWh/m²a

– Optické vlákno (3 poskytovatelia dostupní)

– Digitálny video-interkom

– Solárna inštalácia na balkóne už schválená spoločenstvom vlastníkov

– Výťah, úplne bezbariérový (postavený v roku 2018)

– Podzemné parkovacie miesto · Skladovacia pivnica

────────────────────────────────

[EN]

Architektúra & interiér

– Výška stropov 3,00 m vo všetkých obytných a spálňových priestoroch

– Trojsklo na masívnych drevených oknách (šumová ochrana trieda IV)

– Vtesnené vnútorné dvere, shadow-gap podlahové lišty

– Prémiová Haro parketa z pravého dreva vo všetkých obytných a spálňových priestoroch

– Podlahové kúrenie (centrálne teplo) vo všetkých miestnostiach

Kúpeľne

– Dve kompletné kúpeľne s armaturou FANTINI a keramikou Kartell by Laufen

– Master suite s vlastnou kúpeľňou en-suite

– Samostatné hosťovské WC

Exteriér

– Západná loggia s neprekážaným výhľadom na panorámu, elektrická markíza (3×3 m)

– Juhozápadná terasa cca 22 m² s výhľadom na tichý, upravený vnútorný dvor

– Súkromná spoločná záhrada s detským ihriskom (bez vozového provozu)

Technológia & udržateľnosť

– Energetická trieda A (KfW-55), konečný energetický dopyt 48,9 kWh/m²a

– Optické vlákno (3 poskytovatelia dostupní)

– Digitálny video-interkom

– Solárna inštalácia na balkóne už schválená spoločenstvom vlastníkov

– Výťah, úplne bezbariérový dizajn (postavený v roku 2018)

– Podzemné parkovacie miesto · Skladovacia pivnica

PROVISIONSFREI – Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané!

Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontaktovania zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!

────────────────────────────────

[DE]

Predaj súkromne – bez maklérovej provízie

Táto nehnuteľnosť sa predáva priamo od vlastníka. Kupujúci tak ušetria úplnú províziu kupujúceho makléra vo výške 3,57 % vrátane DPH (cca 46 000 €).

KfW-Financierungsvorteil

Vďaka energetickej triede A (KfW-55) sú k dispozícii atraktívne KfW subvencionované úvery. Aktuálne podmienky zistite u svojej banky alebo u nezávislého finančného poradcu.

Obhliadka & kontakt

Tešíme sa z Vášho vážneho záujmu.

Po prvom kontakte obdržíte kompletné expo, ktoré obsahuje pôdorysy, presné informácie o polohe a všetky relevantné dokumenty.

Dopyty od maklérov, bohužiaľ, nemôžeme zohľadniť.

────────────────────────────────

[EN]

Private Sale – No Commission

This property is sold directly by the owner. Buyers save the full buyer’s agent commission of 3.57% incl. VAT (approx. €46,000).

KfW Financing Advantage

Thanks to Energy Class A (KfW-55), attractive KfW subsidised loans are available. Please contact your bank or an independent mortgage advisor for current rates.

Viewings & Contact

We welcome your genuine interest.

After initial contact, you will receive the full exposé including floor plans, exact location details and all relevant documentation.

Please note: enquiries from estate agents cannot be considered.

Preklad do slovenčiny:

Predaj súkromne – bez provízie

Táto nehnuteľnosť sa predáva priamo od vlastníka. Kupujúci tak ušetria úplnú províziu kupujúceho makléra vo výške 3,57 % vrátane DPH (približne 46 000 €).

Výhoda financovania KfW

Vďaka energetickej triede A (KfW-55) sú dostupné atraktívne subvencionované úvery KfW. Aktuálne podmienky sa informujte u svojej banky alebo u nezávislého hypotekárneho poradcu.

Obhliadky & kontakt

Tešíme sa z Vášho vážneho záujmu.

Po prvom kontakte obdržíte kompletné expo vrátane pôdorysov, presných informácií o polohe a všetkých relevantných dokumentov.

Upozorňujeme, že dopyty od realitných maklérov nemôžeme zohľadniť.