Predaj domu • 230 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Vysoko kvalitne zrekonštruovaný objekt pre milovníkov koní alebo nadšencov jazdenia; možnosť využitia na dovolenku; spoločenstvo vlastníkov: rozdelený dvojdom pozostávajúci z 2 oddelených jednotiek, postavený v roku 1940; naposledy dôkladne zmodernizovaný v roku 2000; štyri vybavené vykurované koňské boksy, ako aj jeden kŕmny box, približne 700 m² veľký paddock s prikrytým podávaním sena a vykurovanou vonkajšou napájačkou. Jazdecký priestor s rozmermi 20 m x 30 m s na troch stranách uzavretým prístreškom na seno o rozlohe cca 50 m²; na pozemku sa nachádza 8 izieb, 2 kuchyne, 2 bezbariérové kúpeľne a samostatné WC na celkovej obytnnej ploche cca 230 m²; rozloha pozemku je cca 4 719 m² (ďalšie lúky je možné prenajať).

ROZDELENIE PRIETOROV:

Byt 1 (113,3 m²): obývacia/jedálenská izba, spálňa, detská izba, kuchyňa, predsieň a kúpeľňa;

Byt 2 (113,98 m²): predsieň, obývacia izba/spálňa, detská izba, kuchyňa, predsieň a kúpeľňa;

Vybavenie dovolenkového bytu je veľmi kvalitné s ročnou obsadenosťou cca 16 000,00 €.

VYBAVENIE:

• Centrálny vykurovací systém na olej;

• Ohrev teplej vody cez kúrenie;

• Čiastočné podlahové kúrenie;

• Fotovoltaická elektráreň z roku 2023 s netto výkonom 9,84 kW a batériovým úložiskom 10 kW;

• Plastové okná s izolačnými dvojsklami;

• Veľmi kvalitná stavebná konštrukcia;

• Mediérovo inšpirovaná predzáhrada;

• Na pozemku sa nachádza aj prístavný objekt s veľkou garážou;

• Sedlová komora, malý jazdecký salónik a zrekonštruovaný hobby priestor.

Ostatné:

Dom disponuje centrálnym olejovým vykurovaním. Vyžite si komfort podlahového kúrenia.

Úložný priestor priamo v obytných priestoroch je samozrejmosťou. Okna sú vybavené rolovacími žalúziami. Televízne pripojenie v dome je samozrejmosťou. Prostredníctvom DVB-T môžete zachytiť voľné kanály vo vysokej kvalite (čiastočne v HDTV) cez vysielanie. UMTS zrýchľuje prenos dát na vašom mobile a poskytuje aj rýchly internetový prístup pre váš domov. DSL pripojenie je tiež k dispozícii.

Vybavenie na prvý pohľad:

• Úložný priestor

• Rolovacie žalúzie

• TV pripojenie

• DVB-T dostupné

• UMTS dostupné

• DSL dostupné

Dom má 2 garáže. V garáži sú dostupné aj zásuvky. Rovnako sú k dispozícii 4 parkovacie miesta.

Zhrnutie parkovacích miest:

• 2 garáže

• 4 parkovacie miesta

Záhrada a vonkajšie priestory:

Krásne zariadená záhrada je k dispozícii. K dispozícii je aj praktický záhradný domček.

Podlahové krytiny:

• Dlažba

• Laminát

Kuchynské a kúpeľňové vybavenie:

Kúpeľňa domu je vybavená vaňou aj sprchou. Samozrejme, ide o kúpeľňu s dostatkom denného svetla. Sprchový priestor disponuje sprchovou kabínou, nie len voľným priestorom.

Zhrnutie sanitárnej inštalácie:

• Kúpeľňa so sprchou

• Kúpeľňa s vaňou

• Kúpeľňa a/alebo WC s oknom

K dispozícii pre oddych:

• Terasa

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v Sophienhof, tichej časti obce Loitz v okrese Vorpommern-Greifswald. Lokalita sa vyznačuje najmä prirodzeným prostredím a uvoľnenou vidieckou atmosférou.

Krajinné prostredie a rekreačné možnosti:

Sophienhof sa nachádza v bezprostrednej blízkosti rieky Peene a je zasadený do prírodného parku Flusslandschaft Peenetal, jedného z najväčších súvislých nížinných močiarov strednej Európy. Neporušené prírodné prostredie poskytuje vysoký relaxačný potenciál. Priama blízkosť vody a miestne zastávkové miesto pri vode vytvárajú ideálne podmienky pre plavbu loďou a kanoe. Okolie chránených lesných oblastí, ako sú Schwingetal alebo Kronwald, láka na prechádzky a cykloturistiku a ponúka priestor pre pozorovanie prírody.

Infrastruktúra a lokálna zásoba:

Základná zásoba je zabezpečená priamo v obci: "Dorfladen Sophienhof" pri zastávkovom mieste na prechádzku popri vode ponúka potraviny pre každodennú potrebu aj regionálne produkty.

Pre väčšie nákupy, zdravotnícke zariadenia, banky a širšiu ponuku vzdelávania a starostlivosti je ideálne centrum mesta Loitz, ktoré sa nachádza približne päť kilometrov vzdialené a je ľahko dostupné autom.

Dopravné spojenie:

Napriek pokojnej lokalite mimo hlavných dopravných uzlov je Sophienhof dobre napojený. Prostredníctvom spolupatričnej cesty B194 sú rýchlo dosiahnuteľné susedné stredné mestá Demmin a Grimmen. Ľahko dostupná diaľnica A20 (Výročná diaľnica k Baltiku) navyše zaručuje jednoduché spojenie s univerzitným mestom Greifswald, Stralsundom a aj s pobrežím Baltského mora.

Záver:

Lokalita Sophienhof ponúka príťažlivú kombináciu pokojného bývania pri vode v zelenom prostredí a funkčnej blízkosti k mestskej infraštruktúre Loitzu. Táto poloha je preto ideálna pre tých, ktorí ocenia vidiecke prostredie – či už ako trvalé bývanie alebo ako prírodný druhý domov.

Obidva byty majú vstavané kuchyne a kompletne vybavené kúpeľne. V dovolenkovom byte je kúpeľňa vybavená infračervenou kabínou. Dom je inak neobsadený nábytkom, fotografie pochádzajú ešte z obdobia, keď bol dom obývaný.