Predaj domu • 240 m² bez realitky, Dolné Sasko

Rodinný dom so samostatným bytom

BEZ PROVÍZIE

Prízemie:

– Vstupná časť

– Chodba

– Kuchyňa so vstavanou linkou

– Obývacia izba s východom do prikrytej zimnej záhrady

– Jedáleň s východom do záhrady/terasy

– Spálňa/hostinská izba

– Spálňa/hostinská izba/pracovňa

– Veľká kúpeľňa v starom štýle s mimoriadne veľkou sprchou, umývadlom, WC

– Skladová miestnosť

– Technická miestnosť (vykurovacia/úžitková miestnosť)

1. poschodie:

– Chodba

– Štyri individuálne využiteľné miestnosti, z ktorých jedna má východ na balkón

– Veľká kúpeľňa so sprchou, vaňou, WC, pripojením pre bidet a pripojením pre práčku

– Půdová miestnosť

Samostatný byt:

– Vstupná časť (uvedená ako užitná plocha bez vykurovania)

– Chodba s prístupom na vlastnú záhradnú terasu

– Kuchyňa

– Obývacia izba

– Spálňa

– Kúpeľňa so sprchou, vaňou, WC, umývadlom

– Skladová miestnosť (uvedená ako užitná plocha)

Samostatný byt je prenajatý do roku 2025 a vygeneroval ročný čistý nájom vo výške 5040,00 EUR, pričom náklady na prevádzku sa účtovali 60 EUR mesačne.

Viac ako 6000 m² veľký pozemok je osobitým lákadlom tejto nehnuteľnosti. Záhrada upravená ako park s malým lesným porastom ponúka dostatok priestoru pre akúkoľvek formu voľnočasových aktivít a vytvára výnimočnú atmosféru.

Pokojná poloha pri prímestnej ceste, obklopená lesom a poliami, robí objekt mimoriadne zaujímavým pre ľudí, ktorí chcú bývať v prírode a mimo ruchu.

Napriek pokojnej lokalite ponúka Friedeburg dobré možnosti pre bežné nákupy a spája vidiecke bývanie s dobrou dostupnosťou okolitých miest.

MODERNIZÁCIE:

– Postavené v roku 1959 a v roku 1980 rozšírené masívnou prístavbou

– V roku 2002 bola strecha kompletne obnovená a prekrytá glazúrovanými hlinenými plechovými taškami; všetky odkvapy a zvodnice sú z odolnej medi. Konštrukcia bola obnovená a celá strecha bola termicky zateplená.

– V roku 2026 boli obnovené všetky podlahy – dlažba a laminát

– Obnovené vstupné dvere a okná

Ďalšie vybavenie:

– Plynové kúrenie v hlavnej budove (2006) s aktuálnym schválením od miestneho dodávateľa

– Plynové kúrenie v samostatnom byte (2021) s aktuálnym schválením od miestneho dodávateľa

– Malá čistiareň s infiltračným systémom (2014) s prevádzkovým povolením platným do roku 2029

Ďalšie užitné priestory, ako sú pôdové miestnosti a prístavby, sú taktiež k dispozícii.

Žiadna provízia