Predaj domu 4+kk • 130 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Moderný dvojdom v žiadanej lokalite Schwerte-Geisecke – ako nový, energeticky efektívny a okamžite k nasťahovaniu!

Na predaj je kvalitný a takmer ako nový dvojdom v modernej novej výstavbe v Schwerte-Geisecke. Dom sa nachádza na konci pokojnej súkromnej ulice a spája moderné, energeticky efektívne bývanie s prírodnému prostrediu a zároveň vynikajúcou dopravnou dostupnosťou.

Nehnuteľnosť bola dokončená až v júli 2025 a odvtedy, vzhľadom na pracovisko umiestnené mimo miesta bydliska, bola využívaná len cez víkendy. Preto je celý dom v takmer neobývanom a ako novom stave.

Predaj výlučne z dôvodu zmeny pracoviska

Predaj neprebieha na základe nedostatkov samotnej nehnuteľnosti, ale výlučne z dôvodu zmeny pracoviska do iného mesta. Keďže sa tým trvalo presunul náš životný stredobod, dom sa už takmer vôbec nepoužíva.

Práve preto, keďže ide o novostavbu dokončenú až v roku 2025, považujeme za príliš škoda nechať nehnuteľnosť ďalej takmer neobývanú. Radi by sme preto dom v čo najkratšom čase, ideálne ešte v roku 2026, odovzdali novým majiteľom, ktorí si z neho spravia svoj domov a budú si vychutnávať výhody tejto jedinečnej lokality.

Nehnuteľnosť je okamžite k dispozícii, takže nič nebráni rýchlemu nasťahovaniu alebo včasnému odovzdaniu.

Moderné bývanie na úrovni súčasných novostavieb

Už zvonku zaujme nehnuteľnosť svojou modernou architektúrou a priestrannou garážou s priestorom pre až tri vozidlá. Možnosť prístavby úložného priestoru alebo premeny garáže na plnohodnotnú garáž je bez komplikácií reálna. Sú tu tiež potrebné elektrické inštalácie pre wallbox aj pre solárny systém na streche domu. Na streche garáže už sú umiestnené solárne panely, ktoré dopĺňajú inovatívny energetický koncept domu.

Celý dom bol navrhnutý s ohľadom na energetickú efektívnosť, komfort a moderné bývanie. Vo vnútri vás čaká moderná domáca technika na úrovni najnovších stavieb.

V celom dome je inštalované podlahové kúrenie. Vysoce efektívne tepelné čerpadlo značky Bosch zabezpečuje udržateľné a úsporné kúrenie aj ohrev teplej vody.

Okrem toho disponuje dom vysoko kvalitným centrálnym ventilačným systémom s rekuperáciou tepla, ktorý prispieva k príjemnému vnútornému prostrediu a zároveň znižuje tepelné straty spôsobené bežným vetraním.

Vďaka kvalitnej izolácii a trojsklenkovým oknám dosahuje nehnuteľnosť energetickú triedu A+.

Záhrada a vonkajší priestor

Vo vlastnej záhrade si užijete pokoj, súkromie a dostatok miesta na oddych. Či už pôjde o príjemné grilovacie večery s priateľmi, deti si hrajúce na trávniku alebo oddychové chvíle na terase – vonkajší priestor ponúka množstvo možností, ako si zrealizovať vlastnú predstavu o bývaní v zelenom prostredí.

Nastahovanie a pocit domova: Ponúka sa vzácna príležitosť zakúpiť si novostavbu z roku 2025, ktorá je takmer neobývaná – bez dlhej výstavby a okamžite k nasťahovaniu.

Popis lokality

Lokalita domu spája to najlepšie z dvoch svetov: Na jednej strane ťašíte z rýchlej dostupnosti do centra Schwerte, Dortmundu a diaľnic A1 a A45. Na druhej strane bývate v pokojnej a rodinne prívetivej oblasti obývanej rezidenčným prostredím časti Schwerte Geisecke.

Blízka rieka Ruhr so svojimi brehmi láka na dlhé prechádzky, cyklistiku po cyklotrase RuhrtalRadweg a rôzne outdoorové aktivity v prírode. Hrádisko aj futbalové ihrisko sú dostupné pešo.

Materská škôlka sa nachádza priamo v Geisecke, rovnako aj v susednej časti Schwerte Gänsewinkel, ktorá je dobre dostupná pešo aj na bicykli. Tam sa nachádza aj celosvojná škola.

V blízkom okolí nájdete rôzne možnosti na nákupy pre každodenné potreby, vrátane obchodov Aldi a Rewe, ako aj poštu a fitness centrum.

Centrum Schwerte s množstvom ďalších obchodov a služieb je autom dostupné za menej než desať minút a bicyklom približne za 15 minút. Alternatívne je autobusová zastávka len pár minút chôdze.

Centrum Dortmundu je vzdialené približne 15 km a je dobre dostupné autom aj verejnou dopravou.

Infraštruktúra v okruhu cca 5 km

Lekáreň, diskont potravín, všeobecný lekár, materská škôlka, základná škola, gymnázium, celosystémová škola a verejná doprava.

Mimoriadne zaujímavé pre tých, ktorí hľadajú moderný domov na rýchly nastup: Keďže sa náš životný stredobod v dôsledku zmeny pracoviska už trvalo presťahoval do iného mesta, je nehnuteľnosť okamžite k prevzatiu. Naším cieľom je predať dom ešte tento rok a odovzdať ho do dobrých rúk, namiesto nechania takmer úplne novej a plne pripravenéj novostavby nevyužitej.

Presvedčte sa sami o tejto jedinečnej nehnuteľnosti. Pri vážnom záujme nás neváhajte kontaktovať – radi vám poskytneme ďalšie informácie a dohodneme si osobnú prehliadku.

Možno sa tento takmer nový domov čoskoro stane domovom nových majiteľov.

Vybavenie

• Terasa

• Vlastná záhrada

• Zabudovaná kuchyňa

• Hosťovské WC

• Podlahové kúrenie v celom dome

• Bosch tepelné čerpadlo

• Centrálny ventilačný systém s rekuperáciou tepla

• Trojitá zasklenie

• Energetická trieda A+

• Solárne panely na garáži

• Priestranná garáž s priestorom pre až tri vozidlá

• Dlažba a laminát

• Ihneď k nasťahovaniu

Ďalšie údaje

• Samostatné WC: 1

• Dostupné od: okamžite

• Stav objektu: ako nový

• Dokončenie: júl 2025

• Podlahová krytina: dlažba, laminát

• Plocha pozemku: cca 320 m²

• Typ vykurovania: podlahové kúrenie

• Energetický zdroj: elektrina