Predaj domu • 690 m² bez realitky, Dolné Sasko

Plne prenajatá obytná/komerčná nehnuteľnosť na 1.833 m² veľkom rohu pozemku v centrálnej oblasti Cuxhavenu. Súčasťou objektu je dvojdomový bytový dom, dve haly ako aj spevnené nádvorie, parkovacie a skladové priestory. Ročný čistý nájom (bez režijných nákladov) od ekonomického odovzdania dosahuje minimálne 39 000 € ročne na 24 mesiacov (ak si to kupujúci želá). Predpokladaná kupná cena je 780 000 €, bez provízie, priamo od vlastníka.

Tel.: 0176 3075 3862

Pozemok sa nachádza na výraznom rohu pri Brockeswalder Chaussee a ulici Am Querkamp v západnej časti mesta Cuxhaven.

Brockeswalder Chaussee je významná vnútroštátna dopravná a pohybová tepna. Odtiaľ sú krátke cesty do centra mesta, do prístavu, ako aj smerom k kúpeľným častiam Döse, Duhnen a Sahlenburg. Výborná dostupnosť je aj smerom na diaľnicu A27.

Bezprostredné okolie je charakterizované obytnými štvrťami, maloobchodom, blízkym zásobovaním, službami, zdravotníckymi zariadeniami, podnikmi a verejnou hromadnou dopravou. Viditeľná rohovosť a spevnené vonkajšie plochy sú najmä atraktívne pre využitie s potrebou zákazníckeho servisu, služieb, parkovacích miest alebo skladových priestorov.

V blízkosti je v rámci rozvoja mestom Cuxhaven pripravovaná nová štvrť „Südlich Westerwischstrom“. Pre približne 121 000 m² veľké územie je plánovaná kombinácia prevažne viacrodinných domov, ako aj radových, dvojdomových a rodinných domov. Mestská súťaž v oblasti urbanizmu je ukončená; víťazný projekt by mal byť základom nasledujúceho územného rozhodovacieho konania. Z tohto rozvoja môže dlhodobo vzniknúť dodatočný dopyt po blízkosti bývania po zásobovaní, službách a zdravotnej starostlivosti.

Ďalšie podklady o nehnuteľnosti a nájmoch Vám poskytneme na požiadanie. Prehliadky realizujeme individuálne s ohľadom na prebiehajúce nájomné vzťahy. Pri Vašom dopyte uveďte prosím svoje meno, telefónne číslo a vhodný čas na spätné volanie. Priama komunikácia s nájomníkmi nie je vítaná.

Prehľad existujúceho stavu

– 1.833 m² celkového pozemku

– dva parcely v rovnakom katastrálnom liste

– dvojdomový bytový dom

– prízemný byt s rozlohou 120 m²

– poschodový byt s rozlohou 80 m²

– hala 1 s podlahovou plochou 170 m² + nadstrešná plocha

– hala 2 s rozlohou 150 m², rok výstavby 2015

– spevnené nádvorie, parkovacie a skladové priestory cca 1 000 m²

– prístupové cesty z Brockeswalder Chaussee a z ulice Am Querkamp (žiadosť schválená v roku 2014)

– kompletne prenajaté

– dva súkromné a tri komerčné nájomné vzťahy

– aktuálny čistý ročný nájom 36 000 € + prípadne 1 nový komerčný nájomník od odovzdania

– predávajúci zaručuje minimálny nájomný príjem 39 000 € ročne na 24 mesiacov

– predaj bez provízie

Územné plánovanie a rozvojový potenciál

K lokalite je k dispozícii územný plán č. 49 „Querkamp“, 1. zmena. Podľa existujúceho výťahu z plánu platia nasledovné parametre:

– Určenie územia: GE(e), obmedzená obchodná zóna

– Pomer zastavanosti (GRZ): 0,8

– Pomer podlahovej plochy (GFZ): 2,0

– maximálne tri plné poschodia

– maximálna výška budovy: 12 m

Z pozemkovej plochy sa čisto výpočtovo odvodzuje maximálna zastavaná plocha cca 1 466 m² a maximálna podlahová plocha cca 3 666 m².

Tieto čísla predstavujú výpočtové horné hranice a nejde o stavebný záväzok. Skutočne realizovateľná plocha závisí okrem iného od stavebných okien, odstupových vzdialeností, parkovacích miest, prípoj, protipožiarnej ochrany, odvodnenia, statiky a konkrétneho druhu využitia.

Medzi možné budúce využitia môžu patriť napríklad obchod, kancelárie, sklady, showroom, služby, zdravotnícke alebo servisné ponuky. Bývanie, opatrované bývanie alebo porovnateľné koncepty vyžadujú osobitnú právnu preskúmanie územného plánu a schválenie príslušnými orgánmi.

Údaje z územného plánovania a výpočtové hodnoty sú v aktuálnej verzii expozície riadne uvedené.

Prenajatý existujúci objekt s preukázateľným príjmom, rozľahlým pozemkom a dodatočnými rozvojovými možnosťami – predaj bez provízie, priamo od vlastníka.