Prenájom nebytového priestoru • 150 m² bez realitkyEsslingerstr. 51, , Bádensko-Wurttembersko

Hlavné výhody na prvý pohľad

• Približne 150 m² komerčného priestoru v prízemí

• Priebežne modernizované – nová klimatizácia v hlavnej časti

• 3 veľké výkladné okná s vynikajúcim reklamným efektom

• Bezbariérový prístup s rampou

• Automatické posúvače dvere s preskleným prístreškom

• 3 parkovacie miesta na prenájom (voliteľne)

• Ideálne ako ordinácia, kancelária, obchod alebo priestor pre poskytovanie služieb

• Prenajímateľné od 01.01.2027

Na prenájom je udržiavaná a nedávno modernizovaná komerčná jednotka s rozlohou približne 150 m², ktorá sa nachádza v prízemí výraznej rohovacej budovy na adrese Esslinger Straße 51 v obci 73776 Altbach.

Priestranná výkladná fasáda s tromi veľkými oknami zabezpečuje vynikajúcu viditeľnosť a optimálne reklamné príležitosti pre Vašu spoločnosť. Reprezentatívny vstupný priestor disponuje automatickými posúvačmi dverami s preskleným prístreškom a bezbariérovým prístupom cez rampu, čo robí tento priestor ideálnym pre zákazníkov a pacientov.

Hlavná časť bola nedávno vybavená modernou klimatizáciou, ktorá zaručuje príjemné vnútorné prostredie. V zadnej časti sa nachádza ďalšia miestnosť s rozlohou približne 40 m², ktorá je vynikajúca ako konferenčná miestnosť, sklad, archív alebo ďalšia kancelária.

Vďaka flexibilnému riešeniu priestorov je komerčná jednotka vhodná pre rôzne odvetvia a koncepcie využitia.

Vhodné pre:

• Ordináciu

• Fyzioterapiu

• Ergoterapiu

• Daňového poradcu

• Advokáta

• Realitnú kanceláriu

• Poisťovaciu agentúru

• Architektonickú kanceláriu

• Inžiniersku kanceláriu

• Autoškolu

• Kosmetické studio

• Výstavný alebo predajný priestor

• Ďalšie služby

Komerčný priestor na Esslinger Straße 51 v obci 73776 Altbach zaujme svojou centrálnou polohou v rámci Altbachu. Esslinger Straße je jednou z hlavných dopravných tepien Altbachu a zaručuje výbornú dostupnosť pre zákazníkov a pacientov, ako aj pre zamestnancov.

Spolkové cesty B10 sú dostupné po niekoľkých minútach, čo umožňuje rýchle spojenie so Esslingen am Neckar, Plochingen, Kirchheim unter Teck a so štátnym mestom Stuttgart. Tým pádom komerčná jednotka neoslovuje len oblasť Altbachu, ale aj okolitých obcí.

Využitím verejnej dopravy je lokalita rovnako výborná. Stanica S-Bahn Altbach je dostupná pešo či za pár minút a poskytuje priamu linku S1 do Stuttgartu, Esslingen a Kirchheim unter Teck. To uľahčuje prístup pre zákazníkov a pacientov aj zamestnancov, ktorí nemajú vlastné vozidlo.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obytné časti, prevádzky poskytujúce služby a maloobchodné predajne, čo zabezpečuje stály prísun pacientov či zákazníkov z priameho okolia aj z prilehlých miest. Krátke vzdialenosti k nákupným možnostiam a ďalším zariadeniam zvyšujú atraktivitu tejto lokality.

Kombinácia dobrej viditeľnosti, centrálnej polohy a výborného dopravného spojenia robí z nehnuteľnosti atraktívnu lokalitu. Ponúka ideálne predpoklady pre dlhodobé usadenie s širokým regionálnym dosahom a vysokou dostupnosťou pre všetky skupiny zákazníkov.

• Nedávno modernizované

• Nová klimatizácia v hlavnej časti

• Tri veľké výkladné okná

• Reprezentatívny vstupný priestor

• Automatické posúvače dvere s preskleným prístreškom

• Bezbariérový prístup

• Flexibilné rozvrhnutie priestoru

• Tri parkovacie miesta priamo pri budove (voliteľne k prenájmu)

• Dobré reklamné možnosti vďaka rohovému umiestneniu

V súčasnosti nie je vybavená čajovňa, ktorú si nájomca môže podľa vlastných predstáv zariadiť.

Dámske a pánske WC sa nachádzajú mimo prenajímanej plochy v schodisku a využívajú ich spoločne s dvoma ďalšími komerčnými jednotkami.

Tri parkovacie miesta je možné v prípade potreby prenajať navyše.

________________________________________

Nájomné podmienky

• Základný nájom (bez služieb): 1.490 € čistých / mesiac

• Parkovacie miesta: 3 × 45 € čistých / mesiac (voliteľne)

• Prevádzkové náklady: 300 € čistých / mesiac (plus elektrina a internet, ktoré si nájomca zriadi a hradí priamo)

• Prenajímateľné od: 01.01.2027

• Želané dlhodobé nájomné vzťahy

• Predpokladaná indexačná zmluva