Predaj bytu 5+1 • 109 m² bez realitky, Bavorsko

Fünf Zimmer auf rund 109 m² unter dem Dach eines gepflegten Dreiparteienhauses in Untergermaringen — gerade komplett renoviert: neue Böden in warmer Eichenoptik, frisch gestrichene Wände, neue Innentüren. Die zweizeilige Einbauküche mit Miele-Geräten bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten, ebenso die eigene Einzelgarage direkt am Haus.

Fünf izieb s rozlohou približne 109 m² pod strechou udržiavaného trojdomového domu v Untergermaringene — práve kompletne zrekonštruovaného: nové podlahy v teplej dubovej optike, novo natreté steny, nové vnútorné dvere. Dvojriadková vstavaná kuchyňa so spotrebičmi značky Miele ostáva v byte a je zahrnutá v cene, rovnako aj vlastná samostatná garáž priamo pri dome.

Von der großzügigen Diele gehen alle Räume ab: das helle Wohnzimmer mit Tageslicht von zwei Seiten, das Esszimmer mit Zugang zum Balkon (neues Lärchenholzdeck, Edelstahlgeländer), die Küche mit Fenster ins Grüne, das Schlafzimmer mit Stauraum unter der Schräge und zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Das geflieste Tageslichtbad hat Badewanne, separate Dusche, Waschtisch und Hänge-WC. Dazu ein eigener Kellerraum und das Treppenpodest vor der Wohnungstür als Sondernutzungsfläche.

Zo priestrannej predsiene vedú do všetkých miestností: svetlý obývací priestor s denným svetlom zo všetkých strán, jedáleň s prístupom na balkón (nová larixová palubka, zábradlie z nehrdzavejúcej ocele), kuchyňa s oknom do zelene, spálňa s úložným priestorom pod šikmou strechou a ďalšie dve miestnosti – pre deti, hostí alebo home office. Dlažbená kúpeľňa so denným svetlom je vybavená vaňou, samostatnou sprchou, umývadlom a závěsnou toaletou. Okrem toho patrí bytu vlastná pivnica a schodisková plošina pred dverami bytu, ktorá slúži ako výlučne využívaná plocha.

Das Haus wurde 2008 grundlegend energetisch saniert — Wärmedämmverbundsystem, gedämmte Keller- und Garagendecken, teilerneuerte Fenster — und wird von einer Erdwärmepumpe beheizt: Effizienzklasse A+ mit 29,3 kWh/(m²a), sparsamer als mancher Neubau. Nur drei Parteien im Haus, die Verwaltung ist eingerichtet.

Dom bol v roku 2008 komplexne energeticky zrekonštruovaný – systém vonkajšej tepelnej izolácie, izolované stropy pivnice a garáže, čiastočne obnovené okná – a je vykurovaný tepelným čerpadlom zo zeme. Má energetickú triedu A+ s hodnotou 29,3 kWh/(m²a) a je šetrnejší než mnohé novostavby. V dome sú iba traja vlastníci a správa je zabezpečená.

Die Wohnung ist geräumt und renoviert, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Sie eignet sich für Eigennutzer ebenso wie als Kapitalanlage.

Byt je prázdny a zrekonštruovaný, odovzdanie prebehne podľa dohody. Ponúka ideálne podmienky ako pre bývanie vlastníkmi, tak aj ako investícia.

Untergermaringen ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil von Germaringen im Ostallgäu. Der Kindergarten liegt rund 300 Meter entfernt, Grund- und Mittelschule sind in Germaringen, die Bushaltestelle direkt am Haus. Kaufbeuren mit Einkauf, Ärzten und Bahnhof erreichen Sie in rund zehn Minuten, München in gut einer Stunde — und Berge, Seen und Radwege liegen vor der Tür.

Untergermaringen je pokojná, vyspelá štvrť Germaringenu v regióne Ostallgäu. Materská škola sa nachádza približne 300 metrov od domu, základná aj stredná škola sú v Germaringene, autobusová zastávka je priamo pri dome. Mesta Kaufbeuren s obchodmi, lekármi a vlakovou stanicou dosiahnete asi do desiatich minút a Mníchov za viac ako hodinu – hory, jazerá a cyklotrasy sú takmer na dosah.

- Einbauküche mit Miele-Geräten (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler) — inklusive

- Neue Böden in Eichenoptik, frisch gestrichen, neue Innentüren

- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche

- Balkon mit neuem Lärchenholzdeck und Edelstahlgeländer

- Einzelgarage direkt am Haus — inklusive

- Eigener Kellerraum

- Treppenpodest als Sondernutzungsfläche, Bodenluke zum Spitzboden

- Erdwärmepumpe (2008), zentrale Warmwasserbereitung

- Gegensprechanlage

- Vstavaná kuchyňa so spotrebičmi značky Miele (rúra, varná doska, digestor, umývačka riadu) – vrátane

- Nové podlahy v dubovej optike, čerstvo natreté, nové vnútorné dvere

- Kúpeľňa so denným svetlom, vybavená vaňou a samostatnou sprchou

- Balkón s novou larixovou palubkou a zábradlím z nehrdzavejúcej ocele

- Samostatná garáž priamo pri dome – vrátane

- Vlastná pivnica

- Schodisková plošina ako výlučne využívaná plocha, pristupová šachta na podkrovie

- Tepelné čerpadlo (2008), centrálne ohrev teplej vody

- Vzájomný interkom

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Hausgeld: Der Wirtschaftsplan wird derzeit aufgestellt und nachgereicht. Miteigentumsanteil 30,878/100. Die möblierten Innenansichten sind digitale Einrichtungsvorschläge; die Wohnung wird geräumt übergeben. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht. Zwischenverkauf vorbehalten.

Bez provízie priamo od majiteľa. Domový poplatok: Momentálne sa zostavuje ekonomický plán, ktorý bude dodaný neskôr. Podiel na spoluvlastníctve je 30,878/100. Mobiliované interiéry na fotografiách predstavujú digitálne návrhy zariadenia; byt bude odovzdaný prázdny. Dopyty maklérov nie sú vítané. Predbežný predaj je vyhradený.

Energieausweis (Pflichtangaben): Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 29,3 kWh/(m²a) · Effizienzklasse A+ · Energieträger Strom (Erdwärmepumpe) · Baujahr laut Ausweis 1975, Wärmeerzeuger 2008 · gültig bis 25.03.2035

Energetický preukaz (povinné údaje): Preukaz energetickej náročnosti · Konečná spotreba energie 29,3 kWh/(m²a) · Energetická trieda A+ · Energetický zdroj elektrina (tepelná čerpadlo zo zeme) · Rok výstavby podľa preukazu 1975, vykurovací systém z roku 2008 · platný do 25.03.2035.