Predaj bytu 3+1 • 61 m² bez realitkyWolfsburg Wolfsburg Niedersachsen 38446

Elegantný byt vo vlastníctve vo Wolfsburgu – ideálny na vlastné bývanie alebo ako investičný objekt

Údaje o nehnuteľnosti:

• Poloha: Centrálna mestská lokalita vo Wolfsburgu

• Obytná plocha: cca 60,25 m²

• Izby: 3 (2 spálne, 1 obývacia izba)

• Kúpeľňa: Kompletná rekonštrukcia, bez pražca – sprcha a vaňa

• Kuchyňa: Vysoko kvalitne vybavená so všetkými spotrebičmi

• Suterén: Vlastný suterénny priestor (cca 6 m²) + spoločné priestory pre práčku/sušiareň

• Parkovacie miesto: 1 parkovacie miesto pred domom

Popis:

Tento atraktívny 3-izbový byt sa nachádza v bezprostrednej mestkej oblasti Wolfsburgu a ponúka vám množstvo možností využitia. V súčasnosti je byt prenajímaný ako rekreačný/dlhodobý prenájom – alternatívne ho môžete využívať aj na vlastné bývanie.

Centrálnu polohu robí túto nehnuteľnosť obzvlášť atraktívnou – len 600 metrov od centra mesta; Městský les, štadión VfL, Allerpark a Autostadt sú pohodlne dostupné pešo len za pár minút.

Byt disponuje dvoma priestrannými spálňami, svetlou obývacou izbou, komplet zrekonštruovanou kúpeľňou a modernou, komplet vybavenou kuchyňou. V suteréne nájdete vlastný priestor cca 6 m² a miesto pre práčku určené na spoločné využitie.

Extra atraktívnosť prináša juhozápadne orientovaná terasa, ktorá vám umožní vychutnať si slnečný výhľad na centrum Wolfsburgu až do neskorých večerných hodín. K dispozícii je tiež vlastná suterénna miestnosť s elektrickým pripojením, napríklad pre mrazničku.

Byt bol priebežne rekonštruovaný v rokoch 2016–2024; nová vybavená kuchyňa so všetkými spotrebičmi a modernizovaná kúpeľňa s denným svetlom, vaňou, sprchou a časovo ovládaným podlahovým kúrením poskytujú komfort, ktorý ani pri kompaktnom usporiadaní nepostráda žiadne požiadavky.

Fasáda bola vrátane najnovšieho systému vonkajšej tepelnej izolácie (WDVS) kompletne obnovená v rokoch 2020–2022, takže energetické náklady sú mimoriadne nízke. Teplo sa ekologicky zabezpečuje cez Wolfsburgskú diaľkovú sieť, teplá voda sa v byte vyrába prostredníctvom nového DLE (21KW).

Zvláštnym lákadlom je aj dohodnuté partnerstvo s Volkswagen Group Services, ktoré môžu tento byt ponúkať ako zamestnanecké bývanie – ideálny predpoklad pre seriózny prenájom a stabilný výnos!

Byt je postavený ako spoločenstvo vlastníkov na dlhodobom prenájme pôdy so spoločnosťou mesto Wolfsburg, pričom ročný poplatok za pôdu je cca 127 € (platný do konca roka 2056).

Záver:

Byt ponúka mnohostranné možnosti využitia – či už ako moderné bývanie pre vás a vašu rodinu, alebo ako výnosný investičný objekt v skvelej lokalite vo Wolfsburgu.

Kontakt:

Pre viac informácií alebo dohodnutie prehliadky nás neváhajte kontaktovať.

Priama mestská poloha, 500 m do centra. Autobusové zastávky cca 300 m, veľký obchod s otváracími hodinami 5–24:00 cca 500 m. Lekári a lekáreň cca 150 m. Na juh s výhľadom na jazero Schillerteich, na sever k štadiónu VfL.

Vybavená kuchyňa so všetkými spotrebičmi, komplet zariadená a vybavená ako rekreačný byt, vrátane riadu, posteľnej bielizne a inventára; bude odovzdaná komplet vybavená. DSL pripojenie až do 1000 MBit je možné, taktiež je k dispozícii káblové pripojenie.

Odovzdanie nehnuteľnosti prebieha IBA komplet zariadené, ako je momentálne vidieť na fotografiách!

Čo sa týka prenájmu: Objekt je v súčasnosti ponúkaný výlučne na dlhodobý prenájom ako apartmán. Od uvedenia na jednej rezervačnej platforme od 30.09.2025 až doteraz objekt vygeneroval cca 7 500 € čistých príjmov z prenájmu; do konca roka 2026 očakávame približne 10 400 €. Vyťaženosť objektu bola v bežajúcom roku 81 %, pričom do konca roka (s pevne rezervovanými termínmi k 01.09.2026) sa očakáva okolo 70 % (minimálna doba rezervácie je vždy aspoň 14 dní!). V prípade prevzatia pred ročným termínom budú prípadné rezervácie a príjmy samozrejme prevedené.