Predaj bytu 3+1 • 132 m² bez realitkyHamburg Uhlenhorst Hamburg 22085

Moderná, jedinečná a reprezentatívna nehnuteľnosť priamo pri Aussenalster, v bezprostrednej blízkosti centra a napriek tomu v veľmi pokojnej lokalite.

Špičkovo udržiavaná nehnuteľnosť s oknom od podlahy až po strop (cca 2,80 m stropná výška), obvodovým balkónom orientovaným na východ, juh a západ, krbom v obývacej izbe, podlahovým kúrením, vstavanými skriňami, úložňou, toaletou pre hostí v chodbe a množstvom bezpečnosti a komfortu vďaka alarmovému systému, videodomofónu, výťahu, spoločnej práčovni a sušiarni v suteréne a samostatnej úložni v suteréne.

Podzemné parkovacie miesto je možné na požiadanie získať aj v dome.

Uhlenhorst ponúka mnoho pokojných zákutí, nachádzajú sa tu pekné domy a zaujímavé kultúrne podujatia od divadla až po literatúru. Okrem toho Uhlenhorst láka aj blízkosťou Aussenalster, krásneho Alsterparku a miestom Mühlendamm. Uhlenhorst spája históriu, luxus a prírodnú krásu v dokonalom súlade.

Fasáda a všetky okná vily boli premaľované na jeseň 2025 a kúrenársky systém bol v apríli 2026 obnovený. Nie je tu žiadne oneskorenie s opravami. Vila je technicky aj vizuálne, zvonku aj zvnútra, vo veľmi udržiavanom stave a schodisko od strechy až po suterén je špičkovo udržiavané, kvalitné a reprezentatívne. Celá vstavaná kuchyňa z roku cca 1994, vrátane podlahového krytu, toalety pre hostí a koberca v obývacej izbe a spálni (podklad – betónová doska) si vyžaduje rekonštrukciu.

Kúrenie je zabezpečené moderným systémom – „tepelné čerpadlo s fotovoltaikou a batériovým úložiskom“ (inštalácia apríl/2026). Úspora nákladov na energiu (predtým plyn) sa prejaví až v účtovaní za roky 2026/2027. V priemere sa počíta s minimálne jednu tretinu zníženia nákladov na energiu. Energetický preukaz preto môže byť najskôr v roku 2027 prispôsobený na spotrebiteľský preukaz, ktorý potom vypočítane odrazí novú triedu efektivity.

Nabíjací bod pre elektromobil s možnosťou čiastočného využitia vlastnej vyrobenej energie je v podzemnej garáži možný.

Podzemné parkovacie miesto je možné na požiadanie dokúpiť v dome za 80 000,00 €.