Predaj domu • 218 m² bez realitky, Bavorsko

Reprezentatívny rodinný dom so samostatnou komerčnou budovou – dielňou/skladovou halou.

Samostatne stojaci rodinný dom bol postavený v roku 2002 a disponuje dvoma príjazdovými vjazdmi na pozemok.

Celý dom je vzhľadom na rok výstavby svetlý a priestranne vybavený.

Ponúka veľa priestoru pre rodiny na rozvoj.

Na pozemku sa nachádza ďalšia budova – dielňa/skladová hala s kanceláriou, kuchyňou a samostatným WC so sprchou.

Energetická efektívnosť: Trieda B (energetický preukaz je k dispozícii)

Súčasné riešenie dispozície je nasledovné:

Dvojgaráž:

• 59,53 m²

• Elektrické garážové brány

• Sklad v garáži

• Prístup do domu, pivnice, záhrady

• Umyvadlo a prípojka pre centrálny vysávač

Pivnica:

• Práčovňa (predinštalácia pre WC a umývadlo)

• Hobby miestnosť

• Wellness miestnosť s infračervenou kabínou, sprchou a umývadlom

• Technická miestnosť 1 – olejové kúrenie, rok výstavby 2002, 3× olejové zásobníky, každý s kapacitou 2000 litrov

• Technická miestnosť 2 – pelletové kúrenie, rok výstavby 2012, sklad na peletky s kapacitou cca 6 ton

• Hobby miestnosť (prístup do garáže, domu a záhrady)

Prízemie:

• Príjazdová miestnosť (prístup do garáže)

• Hosťovské WC

• Kuchyňa (zabudovaná kuchynská linka z roku 2002)

• Spíž

• Priestranná jedálňa

• Obývacia izba

• Pracovňa

V prízemí sú všetky miestnosti obklady a vybavené podlahovým kúrením, s výnimkou pracovovne, kde je položený korkový pod.

Na terasu je možný vstup z obývacej izby, jedálne a kuchyne (jižná orientácia).

I. poschodie:

• Priestranný chodba

• Kúpeľňa s vaňou, sprchou, dvoma umývadlami a WC

• Druhé WC s umývadlom a pisoárom

• Spálňa 1

• Spálňa 2

• Spálňa 3

• Hosťovská izba

• Balkon

Kúpeľne sú obklady a v spálňach je položený korkový alebo laminátový pod.

Podkrovie nie je zastavané, ale je využiteľné ako úložný priestor.

Dielňa/skladový priestor s kanceláriou, všestranne využiteľný a ponúkajúci tiež veľa úložného priestoru:

• Dielňa: 108,06 m²

• Sklad/úložný priestor: 47 m²

• Príjazdová miestnosť: 2,73 m²

• Kancelária: 31,36 m²

• Kuchyňa: 6,88 m²

• Chodba: 2,85 m²

• WC: 4,10 m²

Dielňa nie je vyhrievaná a disponuje elektrickou bránou.

Nad kanceláriou sa nachádza sklad s podhľadom (izolované stropy).

Pred dielňou je 6 parkovacích miest.

Kancelária je vybavená optickým pripojením (vláknová optika).

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Hausen v dolnobavarskom okrese Kelheim. V obci nájdete materskú školu, hotel s pivnicou (biergarten) a pekáreň.

Obec Langquaid je vzdialená iba 10 minút, kde nájdete všetky obchody dennej potreby aj lekárov.

Prípojka na diaľnicu – zjazd Hausen – je dostupná asi 5 minút autom.

Mesto Regensburg je vzdialené cca 20 minút a mesto Kelheim cca 15 minút autom.

Ďalšie vybavenie:

• Pelletové kúrenie

• Olejové kúrenie

• Solárne kolektory na podporu kúrenia

• Centrálny vysávač – po dvoch prípojkách na poschodie a jednej prípojke v garáži

• Elektrické rolety v kuchyni, jedálni, obývacej izbe a spálni 1

• Optické pripojenie (vláknová optika) v dome

• Zmäkčovač vody značky Grünbeck

• Infračervená kabína

• Výtokový otvor pre pranie v kúpeľni a pracovnej miestnosti

• Studňa

• Zálievací systém pre záhradu spojený s vlastnou studňou