Predaj domu • 201 m² bez realitkyKirchstraße 34, , Hesensko

Priamo sa nasťahujte a cíťte sa dobre – to je tu heslo!

Na predaj je udržiavaný a priebežne modernizovaný dvojrodinný dom s cca 201 m² obytného priestoru. Nehnuteľnosť je ideálna pre veľké rodiny, viacgeneračné bývanie alebo čiastočný prenájom.

Dom sa nachádza na pozemku o rozlohe 275 m² a ponúka navyše samostatný stavebný pozemok na opačnej strane ulice s cca 380 m² vrátane dokončenej garáže.

Rok výstavby: 1952, prístavba z roku 1981

Kúrenie: ústredné kúrenie na plyn

K dispozícii na základe dohody

Rozloženie prízemného bytu:

• Kuchyňa cca 12 m²

(kuchyňa nie je zahrnutá v kúpnej cene)

• Obývačka a jedáleň cca 35 m²

• Spálňa cca 20 m²

• Nová kúpeľňa s WC a sprchou (prispôsobená pre osoby so zníženou pohyblivosťou) cca 5 m²

• Hostinská toaleta cca 14 m²

Rozloženie bytu v hornom nadzemí:

• Kuchyňa cca 12 m²

• Obývačka cca 22 m²

• Spálňa cca 16 m²

• Pracovňa cca 13,5 m²

• Kúpeľňa so sprchou, WC a vaňou cca 10 m²

• Dodatočná kúpeľňa so sprchou a WC cca 4,5 m²

Poschodie pod strechou:

• Izba 1 cca 13,4 m²

• Izba 2 cca 24 m²

• Veľká loďžia cca 18 m²

Suterén:

• Celkovo podzemný

Vonkajšia časť:

Hneď pri obytnom dome sa nachádza:

• Garáž s elektrickými garážovými vratami

• Útulná terasa

• Ďalšia využiteľná vonkajšia plocha

Okrem toho patrí k domu aj samostatný pozemok na opačnej strane ulice o rozlohe cca 380 m²:

• Vrátane dokončenej garáže s manuálnymi garážovými vratami

• Samostatné pripojenie na vodu je už zariadené

• Samostatne uvedený v parcelnej mape a využiteľný ako stavebný pozemok

Ostatné:

Dom zaujme svojou variabilitou využitia, pevnou konštrukciou a počtom modernizácií v posledných rokoch.

Pre objekt je k dispozícii energetický preukaz.

Energetická náročnosť budovy je 260 kWh/(m²·a)

Okrem toho dom obsahuje pec zo specksteinu, ktorá sa napáda na tuhý palivo a zabezpečuje príjemné teplo v zime.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a vyspelom obytnom prostredí v mestskej časti Katzenfurt obce Ehringshausen. Okolie je charakterizované udržiavanými obytnými domami, príjemným susedstvom a rodinne priateľskou atmosférou.

Katzenfurt spája výhody bývania blízko prírody s dobrou infraštruktúrou. Obchody, materské školy, školy, lekári a ďalšie zariadenia pre každodenné potreby sú dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút. Okrem toho majú dojíždzajúci pracovníci prospech z výhodnej dopravnej dostupnosti cez cestu B277 a blízkosť diaľnice A45. Aj železničná stanica Katzenfurt poskytuje komfortné spojenie s okolítimi mestami ako Wetzlar, Gießen a Dillenburg.

Čísla cyklistických a peších trás a očarujúca krajina údolia Dill pozývajú na rôzne aktivity vo voľnom čase a oddych. Kombinácia pokojného bývania, výborného spojenia a prírodného prostredia robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny, páry a dojíždzajúcich pracovníkov.

Obytná lokalita s vysokou kvalitou života a vynikajúcou dostupnosťou – ideálna pre všetkých, ktorí chcú bývať pokojne a zároveň byť dobre prepojení.

Modernizácie a vybavenie:

• Strecha obnovená v roku 2000 (bez izolácie)

• Kúpeľňa v prízemí obnovená v roku 2005

• Modernizovaná obloha schodiska

• Inštalácia sklenených dverí v roku 2008

• Elektrické garážové vrata z roku 2010

• Dom novoputovaný a pretretý v roku 2011

• Výmena okien na s izolačným a tepelným ochranným dvojsklom v rokoch 2014–2024

• Nové ústredné plynové kúrenie od 02.08.2019

• 2 solárne panely na streche garáže od 16.08.2022

• Kuchyňa v prízemí + sklenené dvere obnovené v roku 2023

• Nové vstupné dvere z 28.03.2025