Predaj domu 7+1 • 196 m² bez realitkyKirchhofstrasse 7, , Dolné Sasko

Tento šperk, postavený v roku 1912 a desaťročia láskyplne zrekonštruovaný podľa historických predpisov, spája nezameniteľný charakter historickej budovy s moderným komfortom bývania. Nachádzajúca sa v idylickom Freiburgu (Elbe) ponúka táto nehnuteľnosť dokonalú rovnováhu medzi vidieckym pokojom a plne funkčnou, živou dedinskou komunitou.

Či už ide o priestranný domov pre rodinu, viacgeneračný projekt alebo kombináciu bývania a práce – táto nehnuteľnosť sa flexibilne prispôsobí vašim životným plánom. Momentálne sa v prízemí úspešne prevádzkuje kníhkupectvo so záhradnou kaviarňou; tento komerčný využitie môže, ale nemusí byť pokračované.

Rozloženie priestorov a vybavenie

Prízemie a medziposchodie: Žitie, práca a pôžitok

Entrée a predsieň: Do domu vstúpite cez dverí vyrobené podľa historickej inšpirácie, ktoré boli v roku 2023 zrekonštruované a vyrobené zo skúseného dreva. Priehladná predsieň s veľkým rebrovaným oknom vedie do príjemnej haly so štýlovou dlažbou.

Obývacie priestory / Komerčný priestor: Vľavo od haly sa nachádzajú dve spojené obývacie izby, oddelené klasickými posuvnými dverami. Izby vybavené originálnymi drevenými podlahami, veľkými rebrovanými oknami a útulným krbom v priestrannejšej miestnosti vyžarujú čistú útulnosť (momentálne využívané ako kníhkupectvo).

Srdcom kuchyňa: Kvalitná, masívna zabudovaná kuchyňa z jaseňového dreva od prémiovej značky Team 7 zaručuje srdcia fanúšikov. Plne funkčný historický kuchynský klopeň (Küchenhexe) slúži tu ako dodatočný zdroj tepla a nostalgické miesto na varenie.

Modrá záhradná izba: Priamo nad kuchyňou nasleduje tento osvetlený priestor, ktorý sa ideálne hodí ako jedáleň. Úplne otváracie sklenené harmonikové dvere odhaľujú výhľad a vedú na terasu.

Medziposchodie (hostinská časť): Z kuchyne sa po schodoch dostanete do samostatného podlažia s dvoma útulnými izbami (laminát) a vlastnou kúpeľňou s denným svetlom. Udržateľné riešenie: Splachovanie WC aj vonkajší kohútik tu sú napájané vlastným domácom vodárňou, ktorá využíva dažďovú vodu zo cisterny.

Domácnostná časť: Zo záhradnej izby vstúpite do práčovne (aktuálne kaviarenská kuchyňa) vybavenej modernými prvkami z nerezovej ocele a centrálnym kúrením, do zásobárne a priamo do garáže/ dielne, ktorá je tiež prístupná zvonku cez garážové dvere.

Poschodie: Súkromie a útočisko

Horná hala: Nádherný, spečený drevený schodisko z hlavnej haly vedie do poschodia. Horná otvorená hala ponúka veľa priestoru pre knižnicu, domáca kancelária alebo detské ihrisko.

Spálňa a balkón: Hlavná spálňa je skutočným snom bývania – priestranná, svetlá, s originálnou drevenou podlahou, vlastným krbom pre útulné chvíle a vstupom na balkón so severozápadným orientáciou. Menšia priľahlá izba je ideálna ako šatník alebo detská izba.

Wellness-kúpeľňa: Veľká, svetlom zaplnená kúpeľňa je komfortne vybavená sprchou, vaňou a dvojitým umývadlom.

Podkrovie: Svetlom zaplnené ateliér

Zrekonštruovaný podkrovný priestor: Ďalšie umelecky spracované drevené schody vedú do tretej úrovne. Celý podkrovný priestor bol odborne ošetrený metódou teplovzdušného ošetrenia, izolovaný a dokončený. So svojimi viditeľnými dubovými trámy, kobercom a celkovo 6 oknami Velux, je tento obrovský, svetlom zaplnený priestor perfektným ateliérom, štúdiom alebo exkluzívnym útočiskom s rozľahlým výhľadom na strechy Freiburgu.

Viac informácií na: kirchhofstr7.jimdofree.com (URL skopírujte).

Nehnuteľnosť pôsobí vďaka svojej absolútne pokojnej a no zároveň centrálnej polohe v srdci obce Freiburg (Elbe). Obklopená rozľahlými koňskými dvorcami, zelenými brehmi a pasúcimi sa ovcami, ponúka toto miesto neoceniteľnú kvalitu života pre milovníkov prírody, pričom vynikajúca infraštruktúra pokojnej obce je úplne dostupná pešo.

• Perfektná symbióza: Historický šarm starej budovy sa spája s modernou energetickou efektívnosťou.

• Flexibilné využitie: Ideálne ako priestranný rodinný dom, viacgeneračný dom, kreatívna bytová komunita alebo pre bývanie a prácu pod jednou strechou (možnosť komerčného využitia).

• Energeticky špičkové: Energetická trieda B, vonkajšia stenu izolovaná s obkladom riemchenverklinkerung, nové plynové kúrenie (2025).

• Zelená oáza: Úžasná, nakořená, chránená záhrada priamo v obci s idylickým charakterom.

• Kvalitné detaily: Originálne drevené podlahy, plná drevená kuchyňa Team 7, dánske rebrované okná, zrekonštruované dubové rebríkové gable a dva krby.

Budova zaujme vynikajúcou energetickou kvalitou: Do roku 2013 bola na existujúcej omietku nanesená komplexná vonkajšia izolácia (12 cm WLG 035) vrátane vysoko kvalitného obkladu riemchenverklinkerung. Spolu s úplne novým plynovým centrálnym kúrením z roku 2025 a čerstvo zrekonštruovanými dvojsklenenými dánskymi rebrovanými oknami dosahuje dom vynikajúcu energetickú triedu B – absolútny vrchol pre budovu tohto ročníka.