Predaj domu • 2016 m² bez realitky, Hesensko

Na predaj je kompletne prenajatá viacfamilijná budova so 29 bytovými jednotkami v atraktívnej, centrálnu orientovanej lokalite vo Fulde. Budova bola postavená v roku 1956 a disponuje približne 2.016 m² obytných priestorov na pozemku o rozlohe cca 2.167 m².

Bytový fond zaujme udržateľne prenajatou štruktúrou s prevažne kompaktnými až stredne veľkými jednotkami. Nehnuteľnosť je plne prenajatá a momentálne dosahuje ročný čistý nájom vo výške 163.555,20 €. Priemerný čistý nájom predstavuje približne 6,82 €/m².

Okrem toho ponúka tento fond ďalší výnosový potenciál: Ďalšie prispôsobenie nájomného je plánované od januára 2027, čo otvára dodatočné príležitosti pre zvýšenie bežných príjmov.

Aj z hľadiska stavby ponúka nehnuteľnosť zaujímavé možnosti. Poschodie pod strechou má ďalší priestor na úpravy a podľa predložených úvah je možné vytvoriť až štyri ďalšie bytové jednotky. Konkrétna schválenosť a realizovateľnosť tejto koncepcie je potrebné preveriť kupujúcim.

Stavba budovy sa vyznačuje solídnou konštrukciou a praktickým, trhovým štandardom vybavenia. V spojení s úplným prenájmom, dobrou štruktúrou bytov a dodatočným rozvojovým a nájomným rastovým potenciálom ponúka objekt zaujímavý základ pre dlhodobo orientovaných kapitálových investorov.

Nehnuteľnosť sa nachádza na Gallasiniring v ustálenom a centrálnemu orientovanom obytnom prostredí vo Fulde. Podľa vlastníka je centrum Fuldy dostupné len približne v piatich minútach chôdze.

Lokalita tak spája krátke vzdialenosti do centra so zreteľnou prepojenosťou na existujúcu infraštruktúru. Obchody, poskytovatelia služieb, reštaurácie, zdravotná starostlivosť a ďalšie zariadenia pre každodennú potrebu sú ľahko dostupné. Aj oblasť železničnej stanice a centrálnych zásobovacích oblastí je rýchlo dosiahnuteľná.

Priame okolie je charakterizované viacposchodovou obytnou výstavbou, ustálenými bytovými štruktúrami a zelenými plochami. Blízkosť k východnej časti mesta a ulici Künzeller zaisťuje dobré spojenie s ďalšími časťami mesta Fulda.

Ďalšie impulzy pre lokalitu vyplývajú z aktuálneho a plánovaného vývoja v bezprostrednom okolí. Patrí sem napríklad nové vzdelávacie ponuky, respektíve nová škola, ako aj najmä bezprostredná blízkosť bývalého areálu Gummiwerke/Goodyear. Budúci rozvoj tohto areálu môže priamo zvýšiť hodnotu bezprostredného okolia a priniesť ďalšiu dynamiku do lokality.

Kombinácia blízkosti centra, kvalitnej infraštruktúrnej dostupnosti, stabilnej dopytu po bývaní a ďalšieho rozvojového potenciálu robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dlhodobo orientovaných investorov do nehnuteľností.

Zhrnutie:

+ 29 bytových jednotiek – plne prenajatých

+ približne 2.016 m² obytných priestorov

+ približne 2.167 m² pozemok

+ rok výstavby 1956

+ ročný čistý nájom: 163.555,20 €

+ priemerný čistý nájom: cca 6,82 €/m²

+ atraktívny potenciál rastu nájomného

+ decentralizované vykurovanie pomocou plynových samostatných ohrievačov

+ možnosť vytvorenia až štyroch ďalších bytových jednotiek v podkroví

+ ustálený bytový fond v žiadanom centrálnom prostredí Fuldy

Ak máte záujem o nehnuteľnosť, budeme radi za Vašu správu cez kontaktný formulár, pričom uveďte Vaše kompletné kontaktné údaje a telefónne číslo, na ktorom Vás môžeme osobne kontaktovať.

Ďalšie fotografie a dokumentácia o objekte budú radi k dispozícii po Vašom dopyte. Predaj prebieha bez provízie, súkromným predajom priamo od vlastníka.