Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitky, Bavorsko

V modernom novostavbovom obytnom komplexe (celkovo 16 jednotiek) v Obernburgu sa predáva malý, pekný podkrovný byt na 2. poschodí. Zo suterénnej garáže sa pohodlne dostanete výťahom priamo k vášmu bytu.

Dvojizbový byt má približne 61 m² a pôsobí veľmi priestranne vďaka svojej stropnej výške a šikmym stenám. Vďaka podlaňovému oknu, štyrom strešným oknám a veľkým posuvným skleneným dverám je naplnený svetlom. Hliníkové posuvné dvere umožňujú vstup na loggiu orientovanú na juh s rozlohou približne 16 m².

Bezbariérový byt disponuje podlahovým kúrením a je vybavený kvalitným parketom. Moderná sprchová kúpeľňa je obložená svetlými dlaždicami.

K bytu patrí aj úložný priestor a miesto v podzemnej garáži.

V spálni sa nachádza veľká vstavaná skriňa, v obývačke vstavaná knižnica. Obe sú špeciálne vyrobené a môžu byť prípadne získané ako súčasť ponuky. Všetky okná (s výnimkou hliníkovej posuvnej dverí na loggiu) sú vybavené plisovanými žalúziami. Aj tu radi očakávame vašu ponuku.

Staré mesto dosiahnete za pár minút rovnako ako idylický breh rieky Main. Diaľnice A3 a B45 sú autom rýchlo dostupné cez cestu B469! K dispozícii sú aj výborné nákupné možnosti, ako aj lekári a lekárne. V blízkom Aschaffenburgu sa nachádza Klinikum Aschaffenburg-Alzenau a špecializovaná klinika Hofgarten. Vďaka klinikám v Erlenbache a Miltenbergu je zabezpečená aj blízka zdravotná starostlivosť. Blízkosť k mnohým veľkým mestám v oblasti Rýn/Mein a k letisku vo Frankfurte, ako aj k regiónom Spessart, Taunus a Odenwald robí z Obernburgu centrálnu, no zároveň pokojne umiestnenú lokalitu na bývanie. V bezprostrednom okolí (Großostheim) nájdete aj skvelý golfový klub s úžasnou reštauráciou.

• Žiadna vstavaná kuchyňa!

• Vstavané skrine (v spálni a obývačke nie sú zahrnuté v cene!)

• Podlahové kúrenie

• Loggia cca 16 m²

• 1 sprchová kúpeľňa

• 1 miesto v podzemnej garáži s príplatkom 25 000,-

• Sklep

Energetický preukaz platný do: 04.06.2033

Konečná energetická potreba: 27,7 kWh/(m²a)

Energetická trieda: A+

Rok výstavby budovy: 2023

Rok výstavby vykurovacieho zariadenia: 2021 – vzduch-voda tepelná čerpadlo + plynový kondenzačný kotol

Stav objektu: nový

Obnoviteľná energia: teplo zo životného prostredia

Hlavné energetické zdroje: zemný plyn E, zmes elektriny