Predaj domu • 298 m² bez realitkyImmenweg 14, , Dolné Sasko

Rodinný dom dokončený v roku 2026 v Meppen-Rühle ponúka na približne 297 m² obytného priestoru mimoriadne veľa miesta a premyslený koncept využitia. Okrem približne 155 m² veľkého hlavného obytného priestoru patrí domov samostatný byt s okolo 115 m² a ďalšia časť, ktorá sa momentálne využíva ako kozmetický salón a má približne 27 m². Tým pádom je nehnuteľnosť vhodná ako pre rodiny s vysokými nárokmi na priestor, tak aj pre viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce.

Samostatný byt je vybavený vlastnou vstavanou kuchyňou a je momentálne prenajatý za 1 150 € studeného nájmu mesačne. Aj hlavný obytný priestor bol premyslene navrhnutý a je pripravený na neskoršie rozdelenie na dve samostatné jednotky. Zrekonštruovaný podkrovný priestor so veľkým trojuholníkovým oknom rozširuje ponuku miestností o dodatočné využiteľné a úložné priestory.

Pozemok s rozlohou 760 m² a celkovo približne 44,5 m² terás a balkónov poskytujú dostatok miesta pre každodenný život, rodinu aj voľný čas. Dom je v novom stave a spája priestranné priestory s modernou technológiou orientovanou na nízku energetickú spotrebu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v meppenskom mestskom obvode Rühle, v ustálenom obytnom prostredí s dedinským charakterom a dobrou dostupnosťou do centra mesta. Okolie je pokojné a rodinne orientované. Základná škola, športoviská a prvé možnosti na nákupy sa nachádzajú čiastočne už v okruhu približne jedného kilometra. Ďalšie nákupné možnosti, lekári, lekárne a gastronomické prevádzky sú dostupné v priebehu niekoľkých minút jazdy.

Aj meppenské centrum je dobre dostupné a ponúka širokú škálu obchodov, škôl, služieb a možností voľného času. Autobusová zastávka sa nachádza len pár minút chôdze od domu.

Regionálna dostupnosť je taktiež výhodná: Najbližší nájazd na diaľnicu A31 je vzdialený približne 4 km. Vlaková stanica Meppen je vzdialená asi 5 km a ponúka priame regionálne spojenia mimo iného do Lingen, Rheine a Münster, ako aj smerom na Haren, Leer a Emden.

Týmto lokalita spája pokojné obytné prostredie s krátkymi cestami do mesta a dobrou dopravnou dostupnosťou pre prácu aj bežný život.

Ďalšie technické a vybavovacie detaily:

- Rok výstavby: 2026

- Efektívny dom podľa štandardu Effizienzhaus-40 (podľa údajov vlastníka)

- Približne 20 kWp fotovoltaická inštalácia

- Batériové úložisko s kapacitou približne 15 kWh

- Príprava na rozšírenie fotovoltaickej inštalácie o približne 4 kWp

- Inteligentne riadené infračervené kúrenie značky ETHERMA

- Decentralizované vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla

- Dva ohrievače s kapacitou 200 litrov na ohrev teplej vody

- Riadenie ohrevu teplej vody optimalizované pre fotovoltaiku

- Vysoko kvalitná vinylová podlaha

- Moderné sanitárne vybavenie

- Vstavaná kuchyňa v samostatnom byte

- Samostatné meranie spotreby cez medzimeričanie

- Príprava na pripojenie wallboxu

- Zrekonštruovaný podkrovný priestor so veľkým trojuholníkovým oknom

- K dispozícii cisterna

- Miesto pre štyri aut na vonkajších parkovacích miestach

- Carport s technickou miestnosťou pre náradie