Predaj bytu 4+kk • 133 m² bez realitkyHauptstr. 35/2, , Bádensko-Wurttembersko

Táto udržiavaná maisonette bytosť v centrálnej lokalite Gottmadingenu ponúka približne 133 m² obytného priestoru rozloženého do dvoch úrovní, veľkorysú strešnú terasu a miesto v podzemnej garáži. Rozloženie je obzvlášť vhodné pre páry s potrebou priestoru, ako aj pre rodiny, ktoré ocenia oddelené obytné a útočiskové zóny.

V treťom nadzemnom podlaží sa nachádza otvorený obývací a jedálenský priestor s kuchyňou a priamym vstupom na približne 70 m² veľkú strešnú terasu. Na tejto úrovni sa nachádza aj spálňa, kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom vybavená sprchovacou vaňou, WC a prípojkou na práčku, samostatné hosťovské WC a úložný priestor. Horné podkrovia obsahuje dve ďalšie uzavreté izby, ktoré je možné využiť ako spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo hosťovské izby. Vďaka veľkým oknám majú obytné priestory dostatok denného svetla.

Hneď nad nimi sa nachádza veľká strešná terasa, ktorá sa v lete stáva druhým obývacím priestorom vonku – ideálna na raňajky na slnku, relax po práci s pohárom vína alebo príjemné grilovačky s priateľmi. Na rovnakej úrovni sa nachádza aj ďalšia spálňa, kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom so sprchovacou vaňou, WC a prípojkou na práčku, samostatné hosťovské WC a praktický úložný priestor, kde je všetko rýchlo a prehľadne uložené.

Druhé podkrovia tvorí samostatná útočisková zóna. Dve uzavreté izby ponúkajú flexibilné využitie ako spálňa, detská izba alebo domáca kancelária. Vďaka rozdeleniu priestoru je byt vhodný tak pre páry, ktoré túžia po ďalšej pracovnej alebo hosťovskej izbe, ako aj pre rodiny s jedným alebo dvoma deťmi.

K bytu patrí miesto v podzemnej garáži a vlastný pivničný priestor. Týmto je auto, bicykle, detská autosedačka a zásoby bezpečne a pohodlne uložené.

Výnimočne príjemný pocit zo bývania zabezpečujú početné okenné plochy a poloha na podkroví: Byt je denne dobre osvetlený, pôsobí priateľsky a otvorene a zároveň ponúka súkromie, pretože nie ste „na prednášom podnose“. Maisonette štruktúra vytvára jasné oddelenie medzi obytnými a útočiskovými zónami – ideálne, ak v bežnom živote potrebujete pokoj na prácu alebo štúdium, zatiaľ čo obytná časť je miestom, kde sa deje život.

Byt sa nachádza v udržiavanom viacfamilijnom dome so solídnou susedskou komunitou. Krátke vzdialenosti k nákupným možnostiam, školskej inštitúcii, autobusovým zastávkam a vlakovému nádražiu robia každodenný život jednoduchým a znižujú závislosť od auta – čo je plus ako pre rodiny, tak pre pracujúcich dochádzačov.

Kombináciou priestranného pôdorysu, veľkej strešnej terasy, miesta v podzemnej garáži a pivničného priestoru je byt vhodný ako dlhodobé rodinné bývanie aj pre páry, ktoré kladú dôraz na priestor, svetlo a kvalitnú atmosféru bývania.

Stručne: Maisonette byt, v ktorom nielen bývate, ale v ktorom sa skutočne cítite doma – s množstvom svetla, priestoru a jednoznačným plusom v kvalite bývania.

Lokalita bytu v Gottmadingene spája krátke vzdialenosti v každodennom živote s veľmi dobrou regionálnou a medzinárodnou dostupnosťou – ideálna pre dochádzačov do Švajčiarska, Singen/Konstanz a Zürich, ako aj pre rodiny, ktoré ocenia miestnu infraštruktúru.

Gottmadingen je vyvinutá obec v okrese Konstanz, blízko švajčiarskej hranice a súčasťou regiónu Hegau medzi Bodamským jazerom, Rýnom a impozantnými vulkanickými horami.

Na mieste nájdete všetky základné služby: supermarkety, odborné obchody, remeselné dielne, materské školy, školy a rôznych poskytovateľov služieb, takže mnohé veci zvládnete pohodlne pešo alebo na bicykli.

Dopravne je Gottmadingen veľmi dobre napojený. Vlaková stanica poskytuje počas dňa aspoň polhodinový interval spojov do Singenu a do Švajčiarska, s rýchlymi prípojkami smerom na Konstanz a Zürich.

Vlakom sa dostanete do Schaffhausenu približne za 15 minút, do Singenu za cca 10–15 minút; autom po diaľnici A81 ste rýchlo smerom do Štútgartu a Zürichu.

Okolie ponúka vysoký rekreačný potenciál: Prechádzkové a turistické chodníky v Hegau, blízkosť k Rýnu a Bodamskému jazeru, ako aj veľký verejný bazén na vyvýšenom mieste a rôzne športové zariadenia zaručujú, že po práci alebo cez víkend rýchlo „vstúpite do prírody“.

Tým je lokalita obzvlášť atraktívna pre ľudí, ktorí chcú bývať pokojnejšie, bez kompromisu na mestských ponukách a pracovných príležitostiach v okolitých centrách.

Pre rodiny je mimoriadne dôležité, aby bolo detské opatrovanie a školy dobre dostupné a aby bolo zabezpečené intaktné prostredie. Gottmadingen vyniká širokou ponukou materských škôl, základných škôl a stredných škôl v okolí, ako aj s klubmi a rekreačnými aktivitami, kde deti a tínedžeri rýchlo nájdu spoločnosť.

Vďaka blízkosti k Schaffhausen, Singenu a Konstanzu vzniká aj množstvo možností vzdelávania a pracovných príležitostí, ktoré sú dosiahnuteľné bez dlhého dochádzania – čo je výhoda pre mládež po škole a pre rodičov pracujúcich cez hranicu.

Aj pre páry a pracovných dochádzačov je lokalita ideálna: Kto pracuje vo Švajčiarsku, v Schaffhausen, na Hochrhein alebo v Singenu/Konstanz, profitujú z kombinácie dobrej dostupnosti pracovísk a uvoľnenej, príjemnej atmosféry domova.

Umiestnenie bytu v Gottmadingene ponúka krátke vzdialenosti k nákupom, vlakovej stanici a každodenným záležitostiam – ideálne miesto pre organizovanie každodenného života a zároveň pre vychutnávanie kvality bývania, prírody a rekreačných možností.

- približne 133 m² obytného priestoru rozloženého do dvoch úrovní

- približne 70 m² veľká strešná terasa

- otvorený obývací a jedálenský priestor s kuchyňou

- tri samostatné izby vhodné ako spálňa, detská alebo pracovňa

- kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom vybavená sprchovacou vaňou, WC a prípojkou na práčku

- samostatné hosťovské WC

- úložný priestor súčasťou bytu

- vlastný pivničný priestor

- miesto v podzemnej garáži

- laminátové a dlaždené podlahy

- centrálne plynové kúrenie

- spotreba energie 103 kWh/(m²·rok), trieda efektivity D

- rok výstavby: 1992

- udržiavaný stav

- súčasne nevlastnené nájomcom

- prevzatie okamžite možné