Prenájom bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyKönigsdorf Niederham Bayern 82549

Diese hochwertig und vollständig sanierte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage im oberbayerischen Königsdorf.

Tento kvalitne a kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt s terasou o približne 84 m² obytného priestoru spája moderné bývanie s pokojnou, prírodou obklopenou polohou v hornom Bavorsku, v obci Königsdorf. Byt sa nachádza v prízemí malého viacrodinného domu a je teraz pripravený na prvé nasťahovanie po rozsiahlej rekonštrukcii.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch den hochwertig verlegten Parkettboden, den durchdachten Grundriss und die freundlichen Räume ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.

Už pri vstupe vyžaruje byt modernú a zároveň útulnú atmosféru vďaka kvalitne zadanému parketovému podlahe, premyslenému dispozícii a priateľským izbám. Všetky izby sú pohodlne prístupné cez centrálny chodbu.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.

Srdcom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na terasu. Durch die Süd-/Südwest-Ausrichtung und die großzügigen Fensterflächen entsteht ein angenehm heller Wohnbereich.

Vďaka južnej/južnosvodnej orientácii a veľkým oknám vzniká príjemne svetlý obytný priestor. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen: Ein Teil ist dauerhaft überdacht, während der weitere Bereich über eine Markise beschattet werden kann – ideal für entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden.

Terasa rozširuje obytný priestor vonku: časť je trvale prikrytá, zatiaľ čo zvyšná časť môže byť tieňovaná markízou – ideálne pre uvoľnené chvíle na čerstvom vzduchu s rodinou a priateľmi.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und beinhaltet eine Vielzahl an Küchenschränken.

Zabudovaná kuchyňa je už zahrnutá v cene prenájmu a obsahuje množstvo kuchynských skríň. Ebenfalls gehören zur Einbauküche Markengeräte, darunter einen Geschirrspüler, eine Kühl-& Gefrierkombination und ein Herd mit Ceranfeld.

Medzi vybavenie kuchyne patria aj kvalitné značkové spotrebiče, vrátane umývačky riadu, chladiacozmrazovacej kombinácie a sporáka s keramickou varnou doskou.

Auch das Badezimmer wurde im Rahmen der Sanierung modernisiert und verfügt neben einem Fenster über eine Regenfall-Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch mit viel Stauraum, eine Spiegelschrank-Front und ein WC.

Aj kúpeľňa bola v rámci rekonštrukcie zmodernizovaná a disponuje oknom, sprchou s efektom dažďa, vaňou, umývadlom s veľkým úložným priestorom, zrkadlovým skrinkovým prvkom a toaletou. Zudem besteht im Badezimmer der Platz, sowie der Anschluss zum Aufstellen einer Waschmaschine.

Okrem toho je v kúpeľni dostatok miesta a pripojenie pre umiestnenie práčky.

Sowohl im Badezimmer als auch in der Küche sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

V kúpeľni aj v kuchyni zabezpečuje podlahové kúrenie príjemné teplo.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Okrem spálne je k dispozícii ďalšia flexibilne využiteľná izba, ktorá sa napríklad skvele hodí ako detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária.

Ein besonderes Plus ist das außergewöhnlich großzügige Platzangebot außerhalb der eigentlichen Wohnung:

Výnimočným plusom je mimoriadne priestranné úložné priestory mimo samotného bytu: Zur Wohnung gehören zwei separate und absperrbare Kellerabteile mit ca. 8 m² und 12,5 m², die viel Stauraum bieten.

K bytu patria dve samostatné a uzamykateľné pivničné miestnosti s približne 8 m² a 12,5 m², ktoré ponúkajú veľa úložného priestoru.

Auch die Parksituation ist für eine Wohnung dieser Größe außergewöhnlich komfortabel.

Aj parkovacia situácia je pri byte tejto veľkosti mimoriadne komfortná. Zum Objekt gehören insgesamt vier Stellmöglichkeiten für Sie und ihre Gäste:

K nehnuteľnosti patria celkovo štyri parkovacie miesta pre vás a vašich hostí: eine Einzelgarage, ein Carport, sowie zwei Außenstellplätze.

jedna individuálna garáž, carport a dve vonkajšie parkovacie miesta.

Die Wohnung befindet sich in Niederham, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Königsdorf im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.

Byt sa nachádza v Niederhamu, pokojnej časti obce Königsdorf v hornobavorském okrese Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Münchner Ballungsraums.

Poloha spája bývanie v prírode s dobrou dostupnosťou mníchovskej metropolitnej oblasti.

Königsdorf liegt eingebettet in die idyllische Voralpenlandschaft des Tölzer Landes, rund 40 Kilometer südlich von München und nur etwa 13 Kilometer vom Starnberger See entfernt.

Königsdorf je zasadený do idylického predalpského prostredia Tölzer Landes, približne 40 kilometrov južne od Mníchova a len asi 13 kilometrov od jazera Starnberger See. Zahlreiche Rad-, Spazier- und Wanderwege sowie der nahegelegene BibiSee bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Početné cyklistické, pešie a turistické trasy, ako aj blízkosť jazera Bibi, ponúkajú vysokú hodnotu voľnočasových aktivít a oddychu priamo za dverami. Auch die Alpen und beliebte Ausflugsziele im Tölzer Land sind schnell erreichbar.

Aj Alpy a obľúbené výletné ciele v regióne Tölzer Land sú rýchlo dostupné.

Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an Wolfratshausen, Geretsried, Bad Tölz und München.

Súčasne ponúka poloha dobré spojenie s Wolfratshausen, Geretsried, Bad Tölz a Mníchovom. Über die A95 ist der Münchner Raum gut erreichbar; vom nahegelegenen Wolfratshausen besteht zudem eine S-Bahn-Verbindung nach München.

Cez diaľnicu A95 je mníchovský región dobre dostupný; z blízkeho Wolfratshausen existuje aj spojenie S-Bahn do Mníchova.

Königsdorf verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung, Kindergarten und Grundschule.

Königsdorf má vybudovanú infraštruktúru so zariadeniami bežných denných potrieb, zdravotnou starostlivosťou, materskou školou a základnou školou. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Bus erreichbar.

Stredné školy sa nachádzajú v okolných obciach a sú dostupné autobusom.

Damit bietet Königsdorf eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität, ohne auf die Nähe zum Münchner Wirtschaftsraum verzichten zu müssen.

Tak Königsdorf ponúka atraktívnu kombináciu pokoja, prírody a vysokej kvality života, pričom nie je potrebné vzdať sa blízkosti mníchovskej hospodárskej oblasti.

• 3 separate Zimmer mit hochwertigem Parkettboden

  3 samostatné izby s kvalitnou parketovou podlahou

• vollständig ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld)

  kompletná vybavená zabudovaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi (chladiacozmrazovacia kombinácia, umývačka riadu, sporák, keramická varná doska)

• Tageslichtbad mit Fenster, Dusche und Badewanne, sowie Fußbodenheizung

  kúpeľňa so svetlom dňa, s oknom, sprchou a vaňou, ako aj s podlahovým kúrením

• sonnige Terrasse mit Markise

  slnečná terasa s markízou

• 84 m² Wohnfläche

  84 m² obytného priestoru

• Fußbodenheizung in Küche und Bad

  podlahové kúrenie v kuchyni a kúpeľni

• 2 separate Keller

  2 samostatné pivničné priestory

Es wird eine Staffelmiete vereinbart mit einer moderaten Erhöhung alle 2 Jahre zum Ausgleich der Inflation.

Bude dohodnutá stupňovitá nájomná cena s miernym zvyšovaním každé 2 roky na kompenzáciu inflácie.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Unterlagen/persönlichen Angaben bearbeitet werden.

Prosíme o pochopenie, že sa vybavujú iba dopyty s kompletnou dokumentáciou a osobnými údajmi.