Predaj bytu 4+kk • 119 m² bez realitkyWusthoffstraße 12 Essen Rüttenscheid Nordrhein-Westfalen 45131

Na približne 119 m² ponúka tento rozsiahlo zrekonštruovaný 4,5-izbový byt s dvoma kúpeľňami a novým balkónom presne to miesto, ktoré rodiny v každodennom živote potrebujú: priestranné spoločné priestory a zároveň dostatok samostatných izieb pre deti, prácu alebo hostí.

Byt sa nachádza v 2. poschodí taktiež zmodernizovaného viacrodinného domu z roku 1953 a po rozsiahlej rekonštrukcii sa tu bude bývať po prvýkrát. Tým spája osvedčenú budovu s v podstate obnoveným, moderným obývacím prostredím. Technicky aj dizajnovo bol byt komplexne prepracovaný, takže noví majitelia sa do neho môžu nasťahovať bez ďalších rekonštrukcií.

Zvlášť pôsobivá je novo položená parketa v rybie kost. Dodáva obytným priestorom hodnotný a zároveň útulný charakter. Starostlivo vybrané materiály a nenáročný dizajn vytvárajú príjemný základ pre rôzne typy zariadenia.

Výnimočným prvkom je kúpeľňa en suite priamo spojená s rodičovskou spálňou. Stredobodom súkromnej kúpeľne je mimoriadne priestranná, okolo 1,80 metra široká sprchová kabína s dažďovou hlavicou. Tým disponuje rodičovský priestor komfortom, aký sa v porovnateľných rodinných bytoch len zriedka nachádza.

S celkom 4,5 izbami sa dá byt flexibilne prispôsobiť rôznym životným situáciám. Okrem obytných a spálňových priestorov sú k dispozícii dostatočné možnosti pre detskú izbu, samostatnú pracovňu alebo ďalší oddychový kút. Vďaka tomu je byt vhodný pre rodiny, ale aj pre páry, ktoré trvalo potrebujú viac priestoru a chcú efektívne oddeliť bývanie od práce.

Balkón rozširuje byt o vlastný vonkajší priestor a ponúka možnosť vybudovať si malú sedenkovú zónu, pestovať rastliny alebo si vychutnať pokojnú chvíľu na čerstvom vzduchu.

Tento byt je určený pre kupujúcich, ktorí chcú skombinovať priestranné, rodinne orientované usporiadanie s komfortom prvého nasťahovania po rekonštrukcii. Spojenie 119 m² obytného priestoru, 4,5 flexibilne využiteľných izieb, balkóna a kvalitnej parkety v rybie kost z neho robí domov, ktorý aj dlhodobo poskytuje dostatok miesta.

Ulica Wusthoffstraße sa nachádza v srdci Essenu-Rüttenscheid – jednej z najobľúbenejších a najhodnotnejších štvrťí v regióne Ruhr. Okolie sa vyznačuje vyvinutou zástavbou, udržiavanými ulicami a vynikajúcou infraštruktúrou.

Podľa skúseností je hľadanie parkovacieho miesta v tejto lokalite často jednoduchšie než v mnohých iných častiach Rüttenscheidu – čo je zreteľná výhoda v každodennom živote.

Obľúbená Rüttenscheider Straße so svojimi četnými kaviarňami, reštauráciami, butikmi a nákupnými možnosťami je pešo rovnako pohodlne dostupná ako Grugapark, Veľtrh Essen a Univerzitná klinika Essen. Všetky zariadenia dennej potreby, lekári, školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Ani dopravné spojenie nenecháva nič na želanie. Prostredníctvom blízkych diaľnic A52 a A40 a vynikajúco zorganizovanej verejnej dopravy je centrum Essenu, hlavná stanica a celé Ruhr rýchlo dostupné.

Kombinácia mestského života, vysokej kvality bývania a dlhodobo silného dopytu robí z Rüttenscheidu už roky jednu z najžiadanejších obytných lokalít v Essene a mimoriadne atraktívnu lokalitu pre majiteľov aj investorov.

Rozsiahlo zrekonštruovaný

Udržateľné zásobovanie diaľkovým teplom

Nová elektroinštalácia

Nové vodovodné a odpadové potrubia

Nové vykurovacie potrubia a radiátory

Kvalitná parketa v rybie kost

Moderná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou

Veľkoformátové obklady (60 × 60 cm)

Kvalitné značkové kúpeľňové vybavenie

Nové okná s tepelnou ochranou

Nový balkón

Sklená pivnica

Atraktívna poloha v Essen-Rüttenscheid

Impressum

Steigerhaus Immobilien GmbH

Erlenhagen 9

45359 Essen

Zastúpená konateľom Niklasom Schrepperom

E-mail: schrepper@steigerhaus-immo.de

Ďalšia možnosť kontaktu: cez správnu funkciu portálu ImmobilienScout24

Obchodný register: Okresný súd Essen

Registračné číslo: HRB 37074