Predaj domu 6+1 • 177 m² bez realitky, Bavorsko

Tento jedinečný ponuk nehnuteľnosti spája dva masívne postavené obytné domy s priestrannými pozemkami a multifunkčnú halu/garáž s integrovanou obchodnou jednotkou.

Oba obytné domy boli postavené v rokoch 2001/2002 a zaujmú solídnym a udržiavaným štandardom vybavenia. Obkladové a tepelne izolované fasády, sedlové strechy, železobetónové stropy a dvojsklo z plastových okien s elektrickými rolety podčiarkujú hodnotnú a robustnú konštrukciu.

Tento nehnuteľný ansámbl je obzvlášť zaujímavý pre kapitálových investorov a podnikateľsky zmýšľajúcich záujemcov, ktorí si želajú spojiť bývanie a komerčné využitie na jednom mieste.

Hala/garážová jednotka disponuje celkovou využiteľnou plochou cca 576 m², rozdelenou do troch úrovní. Súčasťou je aj obchodná jednotka s rozlohou cca 200 m². Na hornom poschodí sú navyše k dispozícii tri priestranné garážové miesta. Dostupné plochy ponúkajú rozmanité možnosti využitia.

Obchodná jednotka je už prenajatá, takže kupujúci od prevzatia okamžite získava nájomné príjmy. To robí objekt obzvlášť atraktívnym pre kapitálových investorov.

Ponuka na prvý pohľad:

Dom B:

- Dom s halou, pozemok 2 100 m²

- Obytný dom s 177 m² obytného priestoru

- Hala/garáž cca 576 m² využiteľnej plochy s možnosťou ďalšieho využitia

Kúpna cena (vyjednateľná): 859 000,00 €

Dom A:

- Obytný dom s 177 m² obytného priestoru, pozemok 984 m²

Domy sú rovnako postavené (rovnaký popis obytných plôch).

Kúpna cena (vyjednateľná): 535 000,00 €

Všetky ďalšie možnosti kúpy sa radi osobne prediskutujú.

Nehnuteľnosti zaujmú svojou pokojnou, prírodou obklopenou polohou s bezprostrednou blízkosťou lesného okraja. Priestranné pozemky ponúkajú vysokú mieru súkromia a vytvárajú ideálne podmienky pre komfortné bývanie v príjemne zastrčenom prostredí.

Mimoriadne je potrebné zdôrazniť úspešné spojenie pokoja, prírody a priestranných vonkajších aj využiteľných plôch. Rozľahlá ponuka pozemkov otvára množstvo možností využitia a ponúka veľa priestoru pre záhradu, voľný čas, hobby či individuálne nápady na usporiadanie.

Stavba a vybavenie

Vysoko kvalitná a solídna výstavba

• Masívna konštrukcia so dvojvrstvovou muratúrou

• Tepelne izolovaná obkladová fasáda

• Železobetónové stropy

• Viditeľné drevené krovy s nadstropnou izoláciou

Komfort bývania a technická vybavenosť

• Podlahové kúrenie v celom dome

• Vzduchová tepelná čerpadlo pre efektívne a moderné zásobovanie teplom

• Centrálny systém vetrania obytných priestorov s rekuperáciou tepla: cez výmenník tepla sa získava väčšina tepla z odpadového vzduchu, ktoré je následne privádzané do čerstvého vzduchu

• Riadené vetranie obytných miestností pre príjemnú klímu

• Priestranná a otvorená obývacia a jedálenská časť

• Svetlý, vzdušný obytný priestor s podlahovo až stropovými oknami

• Hlavná spálňa s oddeleným šatníkom/skladacím priestorom

• Dve priestranné, takmer rovnako veľké detské izby

• Hlavná kúpeľňa s rohovou vaňou a samostatná detská kúpeľňa

• Sprcha s prístupom z hlavnej aj detskej kúpeľne

• Priestranný vstupný priestor s predsieňou a samostatným toaletou pre hostí

• Elektrické rolety v celom prízemí s centrálnym ovládaním vo vchodovej hale

• Vstavaná kuchyňa

Exteriéry – Dom B:

Ku domu B patria atraktívne záhradné a terasové plochy, ako aj dodatočné grilovacie miesto s prírodnými kameňovými doskami. Priestranná príjazdová cesta je k dispozícii pre oba domy a ponúka komfortný prístup a praktické využitie.

Možnosti nadobudnutia:

Nehnuteľnosť ponúka flexibilné možnosti kúpy. Je možný nákup celého objektu s celkovou pozemkovou plochou približne 3 000 m². Alternatívne je možné zakúpiť samostatne Dom A alebo Dom B vrátane haly.

Hala je momentálne prenajatá komerčnému podniku.

Pre akékoľvek ďalšie otázky a doplňujúce informácie som Vám k dispozícii na osobnom stretnutí.