Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Svetlý a priestranný 3-izbový byt sa nachádza na 3. poschodí udržiavaného viacrodinného domu v pokojnej lokalite Severného mesta Singener. Disponuje približne 76 m² obytného priestoru, premysleným pôdorysom a slnečným balkónom na juhozápade. Po odchode aktuálnych nájomcov bude byt od 1. decembra 2026 voľný na nasťahovanie.

Byt je vhodný ako na vlastné bývanie, tak aj ako investícia. S bytom a príslušnými prílohami bola nedávno dosiahnutá mesačná celková čistá nájomná suma 930 €. Vzťahom k ponukovej cene predstavuje hrubý nájomný výnos približne 5,34 %.

Dispozícia zahŕňa priestranný obývací priestor, spálňu, ďalšiu izbu vhodnú ako detskú, hosťovskú či pracovňu, ako aj samostatnú, priestrannú kuchyňu so zabudovanou linkou. Z obývacej izby vedie priamo na balkón na juhozápade, ktorý je vybavený markízou poskytujúcou príjemný tieň aj v slnečné dni.

Kúpeľňa s prirodzeným denným osvetlením je vybavená vaňou s možnosťou sprchovania, umývadlom a prípojkou pre práčku. Samostatná toaleta dopĺňa praktické rozloženie.

V roku 2024 prebehla komplexná rekonštrukcia, počas ktorej boli napríklad vymenené vnútorné dvere, podlahové krytiny a zabudovaná kuchyňa, pričom boli vykonané aj rôzne práce v kúpeľni. Všetky miestnosti boli navyše kompletne prefarbené. Aj po následnom prenajímaní zostáva nehnuteľnosť v dobrom a udržiavanom stave.

Na požiadanie kupujúceho môže byť kúpeľňa pred odovzdaním dodatočne vizuálne osviežená. Príkladová ukážka pred a po je dostupná na fotografiách. Alternatívne môže byť byt prebratý v súčasnom, udržiavanom stave.

Mimořádne veľa úložného priestoru ponúka veľká pivnica s približne 14 m² vrátane elektrickej prípojky a okna, ako aj dodatočný úložný priestor na podkroví s približne 9 m².

V uplynulých rokoch bol objekt spoľahlivo prenajímaný. Po odchode aktuálnych nájomcov bude od 1. decembra 2026 k dispozícii voľne na nasťahovanie, čím zostáva možnosť novej prenájmu aj vlastného bývania.

Predaj prebieha priamo od majiteľa. Pre kupujúceho nevzniká žiadna maklérska provízia.

Byt sa nachádza v pokojnej a ustálenej severnej časti Singenu (Hohentwiel). Viacrodinný dom stojí na veľkorysom pozemku so zeleným obytným prostredím.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú rôzne zariadenia dennej potreby, ako napríklad obchody, pekárne, lekárne, lekári, materské školy, školy, fitness centrum a iné služby.

Zastávka autobusu je vzdialená len približne 100 metrov. Singener centrum aj železničná stanica sú dostupné bicyklom za približne deväť minút. Prístup na diaľnicu je len niekoľko minút autom a ponúka dobré spojenie smerom na Konstanciu, Schaffhausen, Stuttgart a Lindau.

Približne 500 metrov vzdialený les a rôzne zelené plochy a parky ponúkajú výborné možnosti na prechádzky, šport a oddych.

Singen je ako významné hospodárske centrum v regióne Hegau charakterizovaný mnohými priemyselnými, obchodnými a servisnými spoločnosťami. Blízkosť k Bodamskému jazeru, Švajčiarsku a Čiernemu lesu spája kvalitnú ekonomickú infraštruktúru s vysokou voľnočasovou hodnotou.

– Približne 76 m² obytného priestoru

– Tri dobre využiteľné izby

– Priestranný obývací priestor

– Slnečný balkón na juhozápade s markízou

– Samostatná, priestranná kuchyňa

– Zabudovaná kuchyňa vrátane umývačky riadu

– Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením, vaňou a možnosťou sprchy

– Prípojka pre práčku v kúpeľni

– Samostatná toaleta

– Udržiavaný stav po rekonštrukcii v roku 2024

– Vymenené vnútorné dvere

– Laminátové a dlaždičské podlahy

– Veľká pivnica s približne 14 m² vrátane elektrickej prípojky a okna

– Dodatočný úložný priestor na podkroví s približne 9 m²

– Možnosť dodatočného vizuálneho zlepšenia kúpeľne

– Voľné na nasťahovanie od 1. decembra 2026

– Súkromný predaj bez maklérskej provízie

Budova nemá výťah.

Byt a príslušné prílohy boli dlhodobo spoľahlivo prenajímané. Naposledy bola dosiahnutá mesačná čistá nájomná suma vo výške 930 €, čo zodpovedá 11 160 € ročne.

Vzťahom k ponukovej cene 209 000 € predstavuje doterajší hrubý nájomný výnos približne 5,34 %.

Vzhľadom na voľnosť bytu od decembra 2026 môže kupujúci byt znovu prenajať a budúce nájomné podmienky si podľa zákonných ustanovení sám upraviť.

Spoločný fond na údržbu je zdravý a dosahuje celkovú sumu takmer 80 000 €. Relečný podiel pripadajúci na byt je približne 5 300 €.

Podľa súčasného stavu neboli schválené ani sú potrebné žiadne väčšie rekonštrukčné opatrenia na spoločných častiach nehnuteľnosti.