Predaj domu • 300 m² bez realitkyKiel Ellerbek Schleswig-Holstein 24148

Bydlenie, prenájom a výhľad na Kieler Förde!

V mimoriadne pokojnej a obľúbenej obytné lokalite Kiel-Ellerbek vás čaká udržiavaný troj-dielny viacrodinný dom so spolu približne 300 m² obytného priestoru a 313 m² pozemku.

Súčasný nájom (bez zahrnutých nákladov) je približne 33 360 €/rok

Dom ponúka zriedkavú kombináciu vlastného bývania, stabilných nájomných príjmov, priestranných vonkajších plôch a výnimočnej polohy s výhľadom.

Tri právne oddelené obytné jednotky otvárajú široké možnosti využitia – od klasického viacrodinného domu, cez multigeneračný koncept bývania až po kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

V principu je možné jednotlivé obytné jednotky predať samostatne.

Osobitý vrchol: Výhľad na Förde z mansardového bytu v najvyššej podlaží, ktorý je skutočným skvostom domu.

Odtiaľ sa otvára pôsobivý výhľad na Kieler Förde. Veľké panoramatické okno umožňuje okamžité prežívanie morskej atmosféry – s výhľadom na dianie pri Förde a prichádzajúce i odchádzajúce lode.

Prehľad domu

• cca 300 m² obytného priestoru

• 3 oddelené obytné jednotky

• Dokončenie domu v roku 1990

• priebežne udržiavaný, rozširovaný a modernizovaný

• súčasný mesačný nájom cca 2 800 € (bez zahrnutých nákladov)

• Energetická spotreba cca 70 kWh/(m²·rok)

• Plastové okná a terasové dvere

• Nedávno, v roku 2023, obnovené strešné okná a veľké panoramatické okno

• Obnovený plynový kotol v roku 2016

• V roku 2025 novoinštalovaný WiFi-video domofónový systém s odtlačkom prsta a transponderom

• Samostatné suterénne priestory pre každú obytnú jednotku (s vlastným pripojením pre práčku)

• Technická miestnosť, dielňa a skladový priestor

• Vonkajšie priestory pre všetky tri byty

• Možnosť inštalácie krbových kachlí

Prízemie – cca 107 m²

Priestranný prízemný byt, ktorý je v súčasnosti prenajatý, ponúka vďaka bezbariérovému riešeniu, svetlým miestnostiam a veľkej súkromnej vonkajšej ploche takmer pocit bývania v rodinnom dome.

Obzvlášť atraktívnou je záhradná izba, dokončená v roku 2019, s posuvnými stavanými dverami od podlahy až po strop, v ktorej sa rastliny cítia výborne.

• 5 izieb

• bezbariérový, vlastný vstup

• ohradená súkromná záhrada

• záhradný pavilón

• priestranná, chránená nádvorie terasa

• strešná krytá terasa, ktorá je tiež využiteľná ako carport

• kúpeľňa so sprchou

• hostinský záchod

• dubový parket a obklady

• možnosť pripojenia krbových kachlí

Horné poschodie – cca 99 m² s terasou na streche a balkónom

Súčasne vlastnene využívaný horný byt presvedčuje premysleným usporiadaním priestorov, množstvom denného svetla a atraktívnymi vonkajšími plochami.

Veľká krytá strešná terasa a ďalší balkón ponúkajú dostatok miesta na raňajky na slnku alebo relaxačné večery.

• cca 99 m²

• 4 izby

• Strešná terasa a balkón

• voliteľný krbový kachl

• dostatok slnka počas celého dňa

Mansardový byt/Maisonette – cca 102 m²

Výnimočný maisonette byt cez dve úrovne spája priestrannosť, individualitu a námorný šarm. Galéria, veľké panoramatické okno a dva balkóny vytvárajú výnimočný pocit bývania.

• cca 102 m²

• Maisonette cez dve úrovne

• Galéria, voliteľne oddeliteľná

• veľké panoramatické okno

• ďalší výhľad na Kieler Förde

• balkón na každej strane

• nová zabudovaná kuchyňa

• dve kúpeľne

• kúpeľňa so sprchou

• kúpeľňa so vaňou

• prevažne vysoko kvalitná podlaha z dubového parketu

• štýlové ručne vyrobené značné kované zábradlia, schody a balustrády

• možnosť pripojenia krbových kachlí

• malý podkrovný priestor

Osobitý detail tvorí ručne vyrobený kovaný dizajn, ktorý začína už v schodisku a pokračuje cez rozkvitnuté ružové dvere až do maisonette bytu, ako aj na galérii a krútených schodoch.

Poloha: Pokojné bývanie v Kiel-Ellerbek

Ulica Hollmannstraße sa nachádza v upravenom obytnom sektore Kiel-Ellerbek, ktorý je prevažne zložený z rodinných a dvojdomov.

Napriek pokojnej charakteristike obyvateľskej štvrte sú zariadenia každodenného života rýchlo dostupné.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú napríklad:

• materské školy a školy

• lekári a lekárne

• možnosti na nákupy denného tovaru

• verejná doprava cca 5 minút chôdze

• výborné spojenie s centrom Kielu

• cyklotrasy a ďalšie bicyklové cesty

• Volkspark, Schwanenseepark a Stadtrat-Hahn-Park

• Kieler Förde a námorné možnosti oddychu

• množstvo možností pre šport, voľný čas a relax

• rýchly prístup na pláže na východnom brehu Kielu

Kombinácia pokoja, zelene, dobrej infraštruktúry a blízkosti Kieler Förde robí z polohy mimoriadne atraktívnu lokalitu.

Udržiavané, modernizované a s veľkou láskou k detailu

Budova, dokončená v roku 1990, bola počas rokov priebežne udržiavaná, modernizovaná a rozširovaná.

Plastové okná a terasové dvere boli priebežne až do roku 2023 nahradzované dokonale izolačnými trojitými sklenenými prvkami.

Príjemne zariadené a zrekonštruované schodisko spája funkčnú kvalitu s individuálnym charakterom: masívne drevené schody a ručne vyrobené kované detaily dodávajú budove výnimočný šarm.

V roku 2016 bola obnovená plynová kúrenárska jednotka a súčasťou budovy sú aj potrebné technické zariadenia pre zásobovanie vodou a hygienu.

Nehnuteľnosť s množstvom možností

Či už hľadáte

• priestranné bývanie s dodatočnými nájomnými príjmami,

• dlhodobú investičnú príležitosť,

• multigeneračný bytový projekt,

• kombináciu vlastného bývania a prenájmu –

táto nehnuteľnosť ponúka mimoriadne veľa možností.

Predajná cena: 729 000 € VHB

Predaj je súkromný a prebieha bez maklérskych provízií.

Tým pádom sa vynecháva bežná provízia pre kupujúceho; pri porovnateľnom predaji s povinnou províziou by tá mohla predstavovať okolo 25 000 €.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej domluve termínu.

Ďalšie informácie, pôdorysy, energetický certifikát a podklady je možné poskytnúť pri vážnom záujme.