Predaj domu 6+1 • 160 m² bez realitkySebastianstraße 33, , Porýnie-Falcko

Pre ľudí, ktorí radšej tvoria vlastnými rukami, než aby platili za cudzie modernizácie.

Na predaj je budova situovaná vzadu, postavená masívnou konštrukciou, nachádzajúca sa na časti pozemku, ktorej rozmery sa ešte určia, odhadom približne 285 m², v centrálnej lokalite Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Predaj prebieha priamo prostredníctvom vlastníckej spoločnosti a preto pre kupujúceho je úplne bez maklérskej provízie. Kupná cena je 199 000 eur.

Budova postavená približne v roku 1948 disponuje prízemím, podkroví a úplne podzemným priestorom postaveným v štýle kamenného múru. Do doteraz bola prevažne využívaná ako sklad, parkovacie a odpočinkové priestory a momentálne nie je upravená na bývanie.

Doterajšie posúdenie objektu predpokladá možnú obytnú či rozšírenú plochu približne 150–160 m² s predstaviteľnou dispozíciou okolo štyroch až šiestich miestností. Upozorňujeme, že neexistuje zatiaľ stavebné povolenie ani potvrdenie podľa vyhlášky o obytných plochách.

Ponuka je zámerne neadresovaná kupujúcim, ktorí hľadajú hotový dom. Predpokladá sa nutnosť komplexného plánu rekonštrukcie a rozšírenia, moderného technického a energetického konceptu domu, ako aj získania stavebného povolenia na budúce využitie na bývanie.

Pre remeselníkov, stavebných profesionálov alebo súkromných stavebných záujemcov s vlastnými odbornými schopnosťami predstavuje táto ponuka príležitosť priamo investovať vlastné zručnosti a prácu do vytvorenia individuálneho domova. Dispozícia, technické vybavenie, izolácia, vykurovanie a interiérové úpravy môžu byť v rámci stavebnoprávnych možností takmer úplne prerábané a prispôsobené osobným predstavám.

Masívna konštrukcia budovy, existujúci suterén, už obnovená strešná krytina a prislúchajúca záhrada a vonkajší priestor tvoria zaujímavý základ.

Časť pozemku, ktorá sa predáva, vyplýva z už plne sprístupneného celkového pozemku. Prístup bude do budúcna spoločný z ulice Sebastianstraße. Pre potrebné práva na chôdzu, jazdu a vedenie inštalácií sa v súvislosti s pozemkovým delením a notárskym kúpou budú definitívne dohadovať a zapísať v katastri nehnuteľností.

Premena existujúcej budovy na rodinný dom je podľa súčasného plánu v zásade predstaviteľná, avšak vyžaduje si konečné stavebné posúdenie a schválenie príslušnými orgánmi. Nemôže sa pritom zaručiť konkrétna obytná plocha, počet miestností alebo samotná schválenosť.

Kto však hľadá hotový dom, v tejto ponuke nenájde svoje riešenie. Tí, ktorí rozoznajú potenciál existujúcej konštrukcie, sú ochotní sa do práce pustiť a vytvoriť si individuálny domov v centrálnej lokalite, by si mali tento špeciálny remeselnícky projekt osobne prezrieť.

Hlavné znaky na prvý pohľad:

- Masívne postavená budova

- Rok výstavby približne 1948

- Prízemie a podkrovia

- Úplne podzemný priestor

- Suterén čiastočne postavený v štýle kamenného múru

- Sedlová strecha

- Už obnovená strešná krytina

- Čiastočne inštalované plastové okná s izolačným dvojsklom

- Záhrada a vonkajší priestranstvo

- Budova situovaná vzadu, od cesty oddelená

- Spoločný prístup z ulice Sebastianstraße

- Odhadovaná plocha pozemku približne 285 m²

- V súčasnosti neobsadená a neprenajatá

- Možnosť individuálneho spracovania dispozície počas rekonštrukcie

- Rozsiahla potreba rekonštrukcie, technického a interiérového vybavenia

Predajná plocha vychádza z už sprístupneného celkového pozemku. Budúce technické oddelenie či priradenie elektrickej energie, vody, odpadových vôd, telekomunikácií a prípadne ďalších inštalácií sa definitívne stanoví v súlade s pozemkovým delením a plánovaným využitím.

Objekt sa nachádza vzadu v ulici Sebastianstraße v ustálenom a centrálne situovanom mestskom prostredí Bad Neuenahr-Ahrweiler. Vďaka polohe, ktorá je od cesty oddelená, je pozemok prepojený krátkymi úsekmi s vlastnou jasne ohraničenou zónou rozvoja.

Železničná stanica Ahrweiler sa nachádza približne 500 metrov od objektu a je pešo dostupná za pár minút. Odtiaľ sú regionálne vlakové spoje smerom k Remagen a Bonnu.

Historické staré mesto Ahrweiler aj centrum Bad Neuenahr sú rýchlo dostupné pešo, na bicykli alebo autom. V blízkosti sa nachádzajú obchody, gastroprevádzky, lekári, lekárne, materské školy a rôzne typy škôl.

Diaľnice A 573 a A 61 ponúkajú dobré dopravné spojenia smerom k Bonnu, Kolíne a Koblenzu. Bonn je vzdialený približne 30 kilometrov, Köln zhruba 60 kilometrov.

Bad Neuenahr-Ahrweiler spája infraštruktúru okresného mesta s vysokou rekreačnou hodnotou údolia Ahr. Rieka Ahr, okolité vinice, početné cyklistické a turistické trasy, ako aj historické staré mesto Ahrweiler ponúkajú rôzne možnosti pre každodenný život, voľný čas a oddych.

Ponúkaná budova, ktorá je situovaná vzadu, momentálne nie je využívaná na bývanie a podľa aktuálnych informácií nemá vlastné vykurovacie zariadenie.

Z tohto dôvodu nie je k dispozícii ani vlastný energetický preukaz. Energetické plánovanie a požiadavky platné po zmene využitia budú musieť byť zohľadnené kupujúcim v rámci jeho individuálneho rekonštrukčného a využívacieho konceptu.

Predmet predaja predstavuje časť pozemku, ktorá ešte podlieha meraniu, a vyplýva z aktuálneho pozemku v katastrálnom území Bad Neuenahr, parcela 12, číslo pozemku 409/4.

Plánovaná predajná plocha podľa súčasného merania je približne 285 m². Konečná veľkosť pozemku, jeho ohraničenie a nová parcelná identifikácia budú určené štátnym meraním. Akékoľvek grafické zobrazenia budúceho priebehu hraníc pozemku majú orientačný charakter a nie sú záväzné.

Prístup na pozemok je zabezpečený prostredníctvom existujúceho spoločného vjazdu z ulice Sebastianstraße. Nevyhnutné práva na chôdzu, jazdu a vedenie inštalácií, ako aj ich údržba a súvisiace náklady, budú v rámci pozemkového delenia a notárskeho kúpneho zmluvy definitívne upravené.

Budova momentálne nie je využívaná na bývanie. Premena na rodinný dom a všetky stavebné zmeny si vyžadujú samostatné posúdenie a prípadné schválenie príslušnými orgánmi.

Uvedená možnosť dostupnej obytné či rekonštrukčnej plochy predstavuje len orientačnú hodnotu získanú na základe doterajšieho merania a nejde o zaručenú alebo už schválenú obytnú plochu.

Predaj prebieha v existujúcom a prehliadnutom stave. Všetky uvedené informácie vychádzajú zo súčasnej dokumentácie a aktuálneho stavu vlastníčky a nezaručujú stav objektu. Rozhodujú výlučne ustanovenia notárskej kúpnej zmluvy.

Predaj prebieha priamo prostredníctvom vlastníckej spoločnosti. Pre kupujúceho nie je účtovaná žiadna maklérska provízia.

V prípade záujmu nám, prosím, zaslite vaše úplné kontaktné údaje, krátku informáciu o plánovanom využití a – ak je už k dispozícii – stav vašej financovania.

Prehliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohodnutí termínu. Prosíme, zdržte sa otázok vo veci maklérskych a sprostredkovateľských služieb.