Direkt vom Eigentümer:
Die sehr großzügige, sonnige und geräumige 4,5 -Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschosses eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses in der Nordvorstadt in der Friedrich-Engels-Straße 49.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, der aktuelle Mieter hat zum 30.11.2026 gekündigt.
untere Etage der Maisonettewohnung mit
- Flur
- Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden
- Küche gefliest und mit Fenster
- Loggia / Balkon mit kleinem Abstellraum
- Bad mit Wanne
- Balkon

obere Etage mit
- Galerie
- 2 Kinderzimmern
- kleine Diele
- Bad mit Dusche
schöne Lage in der Nordvorstadt, Friedrich-Engels-Straße 49, öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.
2 Bäder (Wanne und Dusche), Terrasse, Lamintböden
KEIN MAKLER und keine Makleranfragen erwünscht.
Hausgeld:
525,00 EUR/Monat, davon 106,89 EUR Zuführung Instandhaltungsrücklage.
Stand IHR per 31.12.2025: 22.853,68 EUR, davon anteilig 2.943,33 EUR für die WE7
Hausverwaltung in Zwickau.
Komplette Unterlagen bei konkretem Interesse auf Anfrage.
Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

Přímo od vlastníka:
Velkorysý, slunný a prostorný 4,5-pokojový byt se nachází v podkrovním patře památkově chráněného domu z období zakladatelského sídla v severní části města, na Friedrich-Engels-Straße 49.
Byt je ideální pro vlastníka; současný nájemce se odstěhoval k 30.11.2026.
Dolní patro duplexového bytu s:
- chodbou,
- obývacím pokojem a ložnicí s laminátovou podlahou,
- kuchyní s dlažbou a oknem,
- loggií/balkónem s malou skladovací místností,
- koupelnou s vanou
- balkonem

Horní patro s:
- galerií,
- 2 dětskými pokoji,
- malou předsíní,
- koupelnou se sprchou

Pěkná lokalita v severní části města, Friedrich-Engels-Straße 49, s dobrou dostupností veřejné dopravy.
2 koupelny (vanna a sprcha), terasa, laminátové podlahy.
NEPOŽADUJEME realitní makléře ani dotazy od makléřů.
Poplatky za správu domu:
525,00 EUR/měsíc, z toho 106,89 EUR příspěvek na fond oprav.
Stav k 31.12.2025: 22.853,68 EUR, z toho poměrně 2.943,33 EUR pro bytovou jednotku č. 7.
Kompletní dokumentace je k dispozici na konkrétní poptávku.
Prohlídka je možná po předchozí domluvě.

Priamo od vlastníka:
Veľkorysý, slnečný a priestranný 4,5-izbový byt sa nachádza na najvyššom podlaží historickej budovy so statusom pamiatky zo zakladateľskej éry v severnej štvrti, na Friedrich-Engels-Straße 49.
Byt je ideálny pre vlastného užívateľa; aktuálny nájomník oznámil ukončenie nájmu k 30.11.2026.
Spodná časť maisonette bytu obsahuje:
- chodbu
- obývaciu izbu a spálňu s laminátovou podlahou
- kuchyňu s dlažbou a oknom
- loggiu/balkón s malým skladom
- kúpeľňu s vaňou
- balkón

Horné podlažie obsahuje:
- galériu
- 2 detské izby
- malú predsieň
- kúpeľňu so sprchou

Pekná lokalita v severnej štvrti, Friedrich-Engels-Straße 49, s dobrou dostupnosťou MHD.
2 kúpeľne (vaňa a sprcha), terasa, laminátové podlahy.
ŽIADNI REALITNÍ MAKLÉRI a nežiadané maklérske otázky.

Spoločné náklady:
525,00 EUR/mesiac, z toho 106,89 EUR príspevok do fondu údržby.
Stav IHR k 31.12.2025: 22 853,68 EUR, z toho pomerná časť 2 943,33 EUR za WE7.
Správu domu zaisťuje firma v Zwickau.
Kompletné podklady sú k dispozícii na konkrétny záujem na vyžiadanie.
Prehliadka je možná po dohode.

Directly from the owner:
The very spacious, sunny, and roomy 4.5-room apartment is located on the top floor of a listed Gründerzeit building in the Nordvorstadt at Friedrich-Engels-Straße 49.
The apartment is ideal for owner-occupiers; the current tenant has given notice effective November 30, 2026.

Lower level of the maisonette apartment with
– Hallway  
– Living and bedroom with laminate flooring  
– Tiled kitchen with a window  
– Loggia/balcony with a small storage room  
– Bathroom with a bathtub  
– Balcony

Upper level with
– Gallery  
– 2 children’s rooms  
– Small hallway  
– Bathroom with a shower

Excellent location in Nordvorstadt, Friedrich-Engels-Straße 49, with public transportation easily accessible.
2 bathrooms (one with a bathtub and one with a shower), terrace, laminate floors
NO REAL ESTATE AGENTS and no inquiries from brokers are welcome.

Monthly service charge:
525.00 EUR/month, of which 106.89 EUR is allocated to the maintenance reserve.
As of December 31, 2025, the reserve balance stands at 22,853.68 EUR, including a proportional share of 2,943.33 EUR for unit WE7.
Property management in Zwickau.
Complete documents are available on request for serious inquiries.
Viewings available by appointment.

Predaj bytu 4-izbový 107 m², Friedrich-Engels-Straße 49, Zwickau, Sasko

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	3. poschodie z 4
PENB	D - Menej hospodárne
Cena za jednotku	1 490,65 € / m²

Dostupné od	1. 12. 2026
Dispozícia	4+kk
Číslo inzerátu	1063330
Úžitková plocha	107 m²

Predaj bytu 4+kk • 107 m² bez realitkyFriedrich-Engels-Straße 49, , Sasko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme