Predaj domu 3+1 • 57 m² bez realitkyHolzkamp 10 Solingen Nordrhein-Westfalen 42659

Táto láskavo udržiavaná bergská dvojdomovka z roku 1880 spája historický šarm s mimoriadne veľkým pozemkom o rozlohe 441 m². Viditeľný zdobený rám, drevené podlahy a množstvo zachovaných detailov dodávajú domu osobitnú atmosféru, akú dnes takmer nenájdete.

Vďaka veľmi dobremu stavu, zmodernizovanej kúpeľni a už zrekonštruovanej fasáde aj prístavbe je nehnuteľnosť pripravená na okamžité nasťahovanie bez väčších rekonštrukčných prác. Priestranná záhrada, garáž s ďalšími parkovacími miestami a možnosť ďalšej výstavby na pozemku robia z domu zriedkavú príležitosť v Solingen-Landwehr.

Dom bol v roku 1994 kompletně zmodernizovaný a prerobený a je vo veľmi udržiavanom stave. Nachádza sa v pokojnej vedľajšej ulici v Solingen-Landwehr – idylickej lokalite so skvelým dopravným spojením. Záhrada je situovaná príjemne oddelene za garážou a je ľahko prístupná. Mnohí si cenia práve takéto rozdelenie, pretože vytvára mimoriadne pokojné a chránené útočisko v prírode, vzdialené od hlavnej obytnosti. Najmä v teplých mesiacoch sa tu zrodí vlastný oddelený priestor na relaxáciu, záhradkárčenie alebo spoločenské stretnutia.

Na približne 57 m² obytného priestoru, rozmiestneného na dvoch podlažiach, ponúka dom tri izby s viditeľným dreveným rámom, drevenými podlahami a teplou, útulnou atmosférou. Historické detaily boli láskavo zachované a harmonicky skombinované so súčasnými prvkami.

Vstavaná kuchyňa vyrobená na mieru stolárom sa dokonale hodí k štýlu domu. Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením bola pred tromi rokmi modernizovaná s ohľadom na potreby obyvateľov a zaujme moderným vybavením, ako je napríklad moderná sprchová kabína a ohrievač uterákov. Navyše je k dispozícii aj zrekonštruovaný a zateplený podkrovný priestor, ktorý je možné využívať flexibilne. Dom má taktiež suterén.

Skutočným lákadlom je veľký pozemok s rozlohou približne 441 m². Okrem toho pozemok perspektívne ponúka potenciál pre ďalšiu výstavbu (podlieha schváleniu príslušnými orgánmi). Priamo vedľa domu sa nachádza altánok s priechodom z kuchyne a krytý vchod podčiarkuje výnimočný šarm tejto nehnuteľnosti.

K domu patria aj garáž a dve parkovacie miesta priamo pred domom. Dvojsklenené okná s tradičnými lamelami dokonale dotvárajú harmonický celkový dojem.

Obzvlášť atraktívna je kombinácia bývania v prírode a krátkych vzdialeností: diaľnica A3 je dostupná len za pár minút, zatiaľ čo lúky, lesy a prechádzky začínajú priamo pred dverami domu.

Dom, zasadený do vyvinutej susednej oblasti na súkromnej ceste, ponúka príjemne tichú a chránenú atmosféru bývania – ďaleko od pretiekajúcej dopravy a s veľkou mierou súkromia.

Nachádza sa v malej vidieckej osade v Solingen-Landwehr, medzi obcami Solingen Ohligs, Solingen Aufderhöhe, Langenfeld a Leichlingen. Všetky mestské centrá sú vzdialené menej ako 5 kilometrov a všetky každodenné potreby sú rýchlo dostupné.

Hlavné body na prvý pohľad

• 441 m² pozemok s priestrannou záhradou

• Predaj bez provízie

• Veľmi udržiavaný stav – okamžité nasťahovanie

• Bergská dvojdomovka s viditeľným zdobeným rámom

• Rok výstavby 1880 | rekonštrukcia 1994

• Približne 57 m² obytného priestoru | 3 izby | 2 podlažia

• Drevené podlahy a viditeľný drevený rám

• Dvojsklenené okná s tradičnými lamelami

• Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením, modernizovaná v roku 2023

• Suterén + prerobený a zateplený podkrovný priestor

• Fasáda a prístavba zrekonštruované v roku 2023

• Zateplená strecha

• Garáž + 2 parkovacie miesta

• Krytá terasa pri dome

• Vstavaná kuchyňa vyrobená na mieru stolárom

• Plynové centrálné kúrenie

• Pripojenie na optické vlákno

• Veľmi pokojná lokalita (ulica pre rezidentov)

• Prístup k diaľnici za cca 3 minúty

• Vidiecky, ale centrálne prepojený

Predaj prebieha bez provízií priamo od vlastníka.