Predaj bytu 4+kk • 98 m² bez realitkyStraubing Straubing Bayern 94315

Táto svetlá, priesvitná 4,5-izbová byt sa nachádza v 2. poschodí solídne postaveného viacrodinného domu z roku 1976 a bola v roku 2026 kompletne zmodernizovaná. Na 97,88 m² obytného priestoru sa rozprestierajú štyri plnohodnotné izby, jedálenská časť, samostatná kuchyňa, kúpeľňa s oknom, samostatné WC pre hostí, predsieň, chodba, dve úložné miestnosti a zastrešený južný balkón. Dispozícia bytu je praktická, izby sú svetlé. Ide o prvý nástup do bytu po modernizácii, k dispozícii ihneď.

V roku 2026 bolo zmodernizovaných nasledovné:

- novo inštalované plastové okná s trojsklenou výplňou

- nové vnútorné dvere, oceľové obklady čerstvo natreté

- kompletne nová vinylová podlaha vo všetkých miestnostiach, spolu s novými cobaleniami

- väčšinou je steny a stropy zriesené a novo natreté

- radiátory čerstvo natreté

- elektroinštalácia: nové podrozdelenie, nové vypínače a zásuvky, vykonaná kontrola elektroinštalácie (E-Check)

- WC pre hostí kompletne obnovené, v kúpeľni nové sanitárne zariadenia a armatury

Jednotlivé miestnosti:

Obývacia izba: najväčšia miestnosť bytu, veľké okná, veľa denného svetla, priamy prístup na balkón

Jedálenská časť: oddelená od obývacej časti, priestor pre veľký stôl so šiestimi miestami, priamo vedľa kuchyne

Spálňa: okná na oboch stranách, miesto pre manželskú posteľ, nočné stolíky a širokú skrinku

Detská izba: priestor pre posteľ, pracovný stôl, skrinku a police, dostatočne veľká aj pre dve deti; nachádza sa vedľa kúpeľne a rodičovskej spálne

Kancelária: najtichšia miestnosť bytu, oddelená od spální a detskej izby, využiteľná ako pracovisko, druhá detská izba alebo izba pre hostí

Kuchyňa: samostatná, s oknom pre denné svetlo a dobré vetranie. Všetko je pripravené pre vašu vysnívanú kuchyňu. Vo stene smerom k chodbe sa nachádza priechod/vstavaná skriňa na potraviny a úložný priestor.

Kúpeľňa: kúpeľňa s denným svetlom, s oknom, sprchou, WC, umývadlom, zrkadlom s LED osvetlením, prípojkou pre práčku a priestorom pre sušičku

WC pre hostí: samostatné, v roku 2026 vybavené novými dlaždicami, novým WC a novým umývadlom

Balkón: zastrešený, orientovaný na juh, prístupný z obývacej izby, so slnkom od poludnia až do večera

K bytu patrí okrem toho aj vlastný sklep ako samostatné vlastníctvo a vlastná garáž s vlastným katastrálnym listom. Kúpna cena garáže je navyše 10 000 €.

Dom: Byt sa nachádza v malej obytnom zástavbe, ktorá je priebežne udržiavaná. V roku 2022 bol inštalovaný výťah až do 2. poschodia, v roku 2024 bol prechod na bezdrôtové meranie spotreby, a v roku 2025 bola pridaná krytina pre odpadkové kontajnery. V júli 2026 sa spoločenstvo vlastníkov rozhodlo kompletné obnoviť plochú strechu a novo natrieť fasádu. Pomerná mimoriadna záťaž vo výške 6 825 € bola už uhradená predajcom.

Náklady: Mesačné domové poplatky predstavujú 399 € vrátane garáže. Z toho pripadaje mesačne 67,75 € na fond opráv a 20,46 € na náklady, ktoré sa nedajú prerozdeliť. Doposiaľ bolo nasporených 6 536,86 € pre byt a 602,87 € pre garáž.

Stručne pre kapitálových investorov: So štyrmi plnohodnotnými izbami, samostatnou kuchyňou, kúpeľňou a dodatočným WC pre hostí je dispozícia vhodná pre prenájom formou spolubývania. Dopyt vzniká najmä vďaka TUM Campus Straubing s približne 1 250 študentmi a Klinike St. Elisabeth s približne 1 500 zamestnancami. Pri cene 450 až 550 € za izbu možno dosiahnuť mesačný studený nájom okolo 2 000 €, čo ročne predstavuje 24 000 € a hrubú nájomnú výnosnosť približne 6,88 %. Odhadovaná zostávajúca doba využívania je podľa prvého odhadu 23 rokov, čo umožňuje zvýšené odpisovanie.

Ludwig-Scherl-Ring sa nachádza na západe Straubingu, zasadený v tichom, dlhodobo rozrastajúcom sa obytnom prostredí. Všetko potrebné pre každodenný život je dostupné pešo, centrum mesta dosiahnete na bicykli za pár minút. Ak cestujete autom, už po jednej minúte ste na ceste B8 smerom na Regensburg. Lokalita je výhodná pre rodiny, ale aj pre pracujúcich a pendliacich.

Každodenná potreba:

• Westpark Straubing s lekárskym centrom, apotékou, drogériou, pekárňou s kaviarňou, kaderníctvom a ďalšími obchodmi: cca 3 minúty pešo

• Lidl, Norma, Müller a Kaufland: cca 3 minúty pešo

Lekárska starostlivosť:

• Lekárske centrum vo Westparku s praktickým lekárom, detským lekárom, zubárom a gynekológom: cca 3 minúty pešo

• Apotéka: cca 3 minúty pešo

• Klinika St. Elisabeth: cca 10 minút autom

Vzdelávanie a starostlivosť:

• Základná a stredná škola sv. Jozefa: cca 7 minút na bicykli

• Reálna škola Ursulinen Straubing: cca 9 minút na bicykli

• Gymnázium Anton-Bruckner: cca 5 minút na bicykli

• Mestská materská škola: cca 6 minút na bicykli

Voľný čas a rekreácia:

• Vonkajší bazén Aquatherm: cca 5 minút na bicykli

• Centrum Straubing: cca 5 minút na bicykli

Verejná doprava a dostupnosť:

• Autobusová linka 3, zastávka Westpark, Geiselhöringer Straße: cca 3 minúty pešo

• Cesta B8 smerom na Regensburg: cca 1 minúta autom

• Centrum Straubing: cca 5 minút na bicykli