Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyTraunwalchenerstraße 12 Traunreut Traunreut Bayern 83301

Táto svetlá, premyslene usporiadaná 3-izbová byt sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu s celkovým počtom 24 bytových jednotiek v pokojnej rezidencii v Traunreute. Príjemná západná orientácia zaisťuje množstvo denného svetla a slnečné večerné hodiny na lodžii – čo je plus, ktoré sa prejavuje aj pri hľadaní nájomcov.

Na približne 76 m² obytného priestoru sa nachádza priestranný obývací priestor s prístupom na chránenú lodžiu, dve ďalšie izby, samostatná kuchyňa so štýlovou vstavanou linkou a moderná kúpeľňa. V roku 2022 nainštalovaná laminátová podlaha podčiarkuje udržiavaný a moderný vzhľad celého bytu.

Obzvlášť zaujímavé pre kapitálových investorov: kúpeľňa, podlahy, rozvody, elektrina a kúrenie boli v roku 2022 úplne obnovené. Tým sa odpadá krátkodobá potreba rekonštrukcie a byt sa dá okamžite prenajať. K dispozícii je aj pivničné kóje, ktoré poskytuje dodatočný úložný priestor; kúrenie zabezpečuje efektívny centrálny systém diaľkového tepla. Výťah však nie je k dispozícii.

Byt je momentálne neobsadený a okamžite dostupný – ideálny ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov, ktorí chcú využiť vysoký dopyt v tejto žiadanej lokalite.

Byt sa nachádza v pokojnej, dobre dostupnej časti na ulici Traunwalchener Straße. Infraštruktúra je vynikajúco zabezpečená: supermarkety, pekárne, lekári a lekárne, ako aj základné a stredné školy, materské školy a hudobná škola sú všetky ľahko dostupné. Táto komplexná miestna ponuka zabezpečuje stálu vysokú dopyt zo strany nájomcov aj kupujúcich – čo je dôležitý faktor pre hodnotu kapitálovej investície.

Traunreut leží centrálne v hornobavarskom okrese Traunstein a má približne 20 000 obyvateľov – je najväčším mestom v okrese, priamo v srdci regiónu Chiemgau, ktorý patrí medzi ekonomicky najsilnejšie a krajinkovo najatraktívnejšie oblasti južného Nemecka. Cez federálnu cestu B304 a regionálny vlak sú rýchlo dostupné mestá Traunstein, Rosenheim a Salzburg, pričom Mníchov je vzdialený približne 90 km.

Táto kombinácia prírodného prostredia, ekonomickej sily a vynikajúcej dostupnosti robí z Traunreutu vyhľadávané miesto na bývanie a investície v juhovýchodnom Bavorsku – s primerane stabilnou mierou obsadenosti, čo je obzvlášť atraktívne pre kapitálových investorov.

Kľúčové údaje:

približne 5% hrubý výnos z prenájmu

3.013 €/m²