Predaj bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyPassau Passau Bayern 94036

Tento 1-izbový vlastnícky byt sa nachádza v terasových domoch v passauskej mestskej časti Haidenhof Süd a zaujme svojou premyslenou dispozíciou a príjemnou atmosférou bývania. S obytnou rozlohou približne 36 m² je nehnuteľnosť ideálna pre majiteľov, dojíždzaných pracovníkov, študentov alebo kapitálových investorov.

Priestranná obytná a spálňová zóna tvorí srdce bytu. Veľké okná zaisťujú svetlú a priateľskú atmosféru a poskytujú priamy prístup na balkón, ktorý láka na oddych na čerstvom vzduchu. Výrazný drevený strop s viditeľnými trámami dodáva miestnosti osobitný charakter a vytvára útulné prostredie.

Špeciálnym lákadlom je premyslene integrovaný spálňový kút. Vďaka zakázkovým vestavbám bol spálňový priestor opticky oddelený od obývacej časti, pričom bol zároveň vytvorený dodatočný úložný priestor. Tak sa dostupná obytná plocha využíva optimálne, bez toho, aby sa narušil otvorený charakter bytu.

Samostatná kuchyňa disponuje oknom, funkčnou zabudovanou kuchynou a dostatočným pracovným a úložným priestorom. Samostatne umiestnená kúpeľňa so vstupom denného svetla je vybavená sprchou, umývadlom, WC a zrkadlovou skriňou.

Už zrekonštruované okná prispievajú k lepšiemu komfortu bývania aj optimalizovanej energetickej účinnosti. Tento atraktívny balík je doplnený o podzemné parkovacie miesto, ktoré sa však nenachádza priamo pri dome. S výťahom sa dá pohodlne dostať k vchodom do tohto bytu.

Byt je celkovo v udržiavanom stave a zároveň ponúka priestor na zvýšenie hodnoty bývania prostredníctvom modernizácie. Vďaka žiadanej lokalite v Haidenhof Süd a blízkosti passauského centra aj univerzity predstavuje nehnuteľnosť zaujímavú investičnú príležitosť – ako rodinný domov, tak aj kapitálovú investíciu.

Ponúkaný vlastnícky byt sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Haidenhof Süd v Passau. Kompletná adresa bude z dôvodu diskrétnosti poskytnutá výlučne na požiadanie.

Haidenhof Süd patrí medzi najväčšie a najvyhľadávanejšie obytné oblasti univerzitného mesta Passau. Spolu s priľahlou mestskou časťou Haidenhof Nord tvorí dôležitú centrálnu obytnú a servisnú zónu južne od Dunaja. Bývanie v tejto oblasti je charakterizované udržiavanými viacrodinnými domami, vyspelými obytnými štvrtami a príjemnou zmesou mestského života a pokojného susedstva.

Infraštruktúra nenecháva nič na želanie. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo obchodných príležitostí, supermarketov, pekární, lekárov, lekární, bánk, škôl aj materských škôl, ktoré sú ľahko dostupné. Aj gastronomické podniky a rôzni poskytovatelia služieb sú v blízkej vzdialenosti.

Passauské centrum sa nachádza len približne 2 až 3 kilometre vzdialené a je rýchlo dostupné:

 • Autom: cca 5–10 minút

 • Autobus: cca 10–15 minút

 • Na bicykli: cca 10–15 minút

 • Pešo: cca 25–35 minút

Hlavná stanica Passau aj centrálny autobusový terminál zabezpečujú vynikajúce spojenie s verejnou hromadnou a diaľkovou dopravou. Aj diaľnica A3 je dostupná v priebehu niekoľkých minút jazdy.

Pre oddych a voľný čas ponúkajú blízke zelené plochy, športové zariadenia a cyklistické a pešie trasy pozdĺž rieky Inn množstvo možností pre aktívnu zábavu. Lokalita navyše profitovala z blízkosti passauskej univerzity, čo robí tento byt vhodným nielen pre vlastné bývanie, ale aj ako atraktívna investícia s vynikajúcimi prenajímateľskými možnosťami.

Kombinácia pokojnej lokality, vynikajúcej infraštruktúry, krátkej vzdialenosti do centra a výborného dopravného spojenia robí z Haidenhof Süd jednu z najatraktívnejších obytných oblastí v passauskom meste.

V spoločenstve vlastníkov (WEG) sa v posledných rokoch realizovali rôzne modernizácie a rekonštrukcie:

 • Inštalácia nového plynového kúrenia

 • Rekonštrukcia plochej strechy

 • Výmena okien a balkónových dverí

 • Obnova pohonu kabínových dverí

 • Natretie schodiska a chodieb

 • Modernizácia rozvodov v spoločných priestoroch

 • Rekonštrukcia systému ohrevu teplej vody