Predaj garáže bez realitkyZiegeleiweg 28 Köln Westhoven Nordrhein-Westfalen 51149

Ponúkam k predaju prenajaté parkovacie miesto v garáži Süd v Wohnparku Westhoven, prístup cez Ziegeleiweg, 51149 Köln-Westhoven. Parkovacie miesto sa nachádza blízko vchodu do domu č. 28.

Parkovacie miesto je momentálne prenajaté za 59 € mesačne. Samostatné vyúčtovanie nákladov na energie zo strany nájomcu neprebieha. To zodpovedá, vzhľadom na kúpnu cenu, hrubej výnosnosti z prenájmu približne 7,1 % ročne pred započítaním kupných nákladov.

Mesačný poplatok (Hausgeld) je momentálne 25 € a od januára bude 29 €. Zvýšenie je spôsobené najmä vyšším príspevkom do rezervy na údržbu.

Vjazd je na úrovni zeme a bez rampy cez rolovacie dvere. Garáž je osvetlená a vďaka čiastočne otvorenej konštrukcii je pomerne svetlá. Podľa deliaceho plánu garáž Süd zahŕňa 160 parkovacích miest.

Wohnpark Westhoven – parkovacie miesto má vlastný katastrálny výpis a je súčasťou veľkého, zavedeného Wohnparku Westhoven, ktorý ponúka viac ako 500 bytov a viac než 500 parkovacích miest. Nachádza sa na Ziegeleiweg v menšej garáži (na úrovni zeme).

Okrem toho má Wohnpark vlastnú internetovú stránku, kde sa dá o ňom vopred ľahko zistiť. Kto si najprv chce urobiť vlastný dojem, môže si Wohnpark a prístup cez Ziegeleiweg samozrejme aj osobne pozrieť.

Z ekonomického hľadiska je parkovacie miesto len obmedzene porovnateľné s prenajatým bytom: typické bytu súvisiace výdavky, ako sú maliarske práce, podlahové krytiny, rekonštrukcie kúpeľní alebo renovácie pri zmene nájomcu, sa pri parkovacom mieste nevyskytujú! Opatrenia týkajúce sa spoločných priestorov (napr. osvetlenie, značenia) sa organizujú prostredníctvom spoločenstva vlastníkov (WEG); na tento účel sa okrem iného tvorí aj rezerva na údržbu.

Pre kapitálových investorov je parkovacie miesto len obmedzene porovnateľné s prenajatým bytom: typické renovácie súvisiace s bytom pri zmene nájomcu sa nevyskytujú.

Rekonštrukcia spár stropov podzemnej garáže je ukončená. Výška nákladov na rekonštrukciu vyšla približne na 2 500 € na parkovacie miesto a je už financovaná. K 01.01.2026 mala podzemná garáž celkové rezervy vo výške okolo 307 000 €, vrátane existujúcej špeciálnej rekonštrukčnej rezervy.

Ďalší rozvoj zariadenia, najmä tému nabíjacej infraštruktúry a e-mobility, rieši spoločenstvo vlastníkov.

Pri vážnom záujme o kúpu rád poskytnem dostupné dokumenty a zápisy spoločenstva vlastníkov.

Predaj je súkromný a bez provízie. Všetky údaje sú podávané podľa najlepšieho vedomia a presvedčenia.