Predaj domu 5+1 • 100 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Riadový dom dokončený v roku 2003 spája solídnu kvalitu stavby a modernizáciu v idylickom prostredí. Nehnuteľnosť ponúka na troch úrovniach ideálne miesto pre rodiny, páry či náročných individualistov.

Dom zaujme vynikajúcim dispozíciou, svetlými izbami, priestranným pozemkom s rozlohou približne 455 m² a dôležitou technickou aktualizáciou: V roku 2021 bola inštalovaná nová, vysoko účinná plynová kondenzovaná kotolňa. Okrem kompletne upravenej podkrovia, ktorá ponúka flexibilný priestor pre ateliér, home-office alebo ďalšiu spálňu, získa nehnuteľnosť body v exteriéri aj v podobe prístrešku pre auto a samostatného vonkajšieho parkovacieho miesta.

Idylické prostredie v zelene, výborná dostupnosť a blízkosť k Baltskému moru.

Lambrechtshagen spája to najlepšie z dvoch svetov: pokojný, prírode blízky život v obci a blízkosť k Rostocku. Obytná štvrť sa vyznačuje priateľskosťou susedov, dopravne upokojenými ulicami a množstvom zelene.

Infraštruktúra a každodenný život: Za približne 15 minút pešo sa dostanete do obľúbeného nákupného centra „Ostsee-Park“ s supermarketmi, špecializovanými obchodmi, lekármi a lekáreňami. Škôlka a športový klub sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Mobilita: Vďaka vynikajúcemu spojeniu s cestou B105 a sietí prímestského vlakového spoja Rostock ste v krátkom čase v centre mesta Rostock.

Voľný čas a more: Či už ide o výlet k rieke Warnow alebo spontánny deň na pláži – slávne baltské kúpalisko Warnemünde a piesočnaté pláže baltského pobrežia sú vzdialené len krátku automobilovú jazdu (približne 15 minút).

Prízemie (približne 55 m²): Srdcom domu je priestranná, svetlom zaplavená obývacia a jedálenská miestnosť (približne 30 m²) s priamym vstupom na slnečnú terasu. Samostatná kuchyňa (približne 9 m²) je optimálne usporiadaná. Príjemná hala, praktická miestnosť pre domáce prípojky (HAR) a návštevná toaleta dopĺňajú prízemie.

Podkrovie (približne 45 m²): Tu vás očakávajú tri svetlé obytné/spálacie miestnosti (spálňa s približne 13 m², dve detské izby s približne 13 m² a 10 m²) s útulnými šikmými stenami a kompletne vybavená, nadčasová kúpeľňa (približne 7 m²) s vaňou, sprchou a dodatočným podlahovým kúrením.

Upravená podkrovná miestnosť (dodatočná obytná/nUtilná plocha): Po úspornom schodisku vedúcom z detskej izby sa dostanete do pôvabného, kompletne upraveného podkrovného ateliéru. Vďaka priestrannej svetlosti sa tento priestor ideálne hodí ako pokojná pracovňa, izba pre hostí, teenagerov alebo hobby miestnosť.

Budúcnosť zabezpečujúca vykurovacia technika: V roku 2021 bola vykurovacia sústava obnovená modernou a vysoko účinnou plynovou kondenzovanou kotolňou Viessmann.

Vynikajúca energetická účinnosť: V kombinácii s vynikajúcimi izolačnými vlastnosťami 30 cm vonkajších stien z pórobetónu vyniká budova s prvotriednou konečnou energetickou spotrebou iba 47,62 kWh/(m²·rok) – energetická trieda A. Pre vás to znamená: maximálny komfort bývania pri trvalo nízkych nákladoch na energiu!

Okná a interiérové vybavenie: Kvalitné biele plastové okná s tepelnoizolačným sklom.

Pozemok: približne 455 m² – ideálny pre záhradkárov, hrajúce sa deti alebo domácich miláčikov.

Terasa: približne 10 m² terasa, vonkajší vodovodný prípoj.

Okrem prístrešku pre auto máte k dispozícii ďalšie samostatné vonkajšie parkovacie miesto – ideálne pre druhé auto alebo návštevníkov. Pripojená miestnosť na náradie navyše poskytuje priestor pre bicykle alebo záhradné náradie.

Okrem toho sa na pozemku nachádza aj kontajner s technikou o rozlohe 6 m².