Predaj bytu 3+1 • 91 m² bez realitkySchafredder 15, , Šlezvicko-Holštajnsko

Budovečný komplex Fockbek – navrhnutý a postavený architektom – pozostáva zo 3 vnorených radových domov. Predná budova má byť predaná a pozostáva z 2 bytov – jeden v prízemí a jeden v podkroví (vedľa pelletovej budovy). Prízemný byt bol nájomcom vypovedaný k 30.11.2026, takže by sa doň mohol nasťahovať od 01.12.2026.

Financovanie

______________

Špeciálna vlastnosť: finančná konštrukcia. Keďže prízemný byt je bez dlhu, vlastníčka poskytuje kupujúcej alebo kupujúcemu preferenčný úver.

Výhody: nebyrokratické vybavenie, žiadne bankové rokovania, 5 rokov fixnej úrokovej doby, možnosť mimoriadnych splátok kedykoľvek a rýchle rozhodnutia.

Podmienky preferenčného financovania: 2,9 % úrok, 1,1 % splátka, doba trvania (fixná úroková doba) 5 rokov.

Po 5 rokoch by naše preferenčné financovanie bolo nahradené bankovým financovaním podľa vášho výberu, pokiaľ vlastníčka nenabídne následné financovanie. Vlastný kapitál by mal predstavovať minimálne 10 % z kupnej ceny plus dodatočné náklady spojené s kúpou, pričom primerané príjmové podmienky musia ospravedlniť alebo doplniť tento minimálny vlastný kapitál.

Návrh úverovej zmluvy a financovacieho plánu je priložený k tejto bezprovíznej ponuke ako PDF súbor.

Moja prosba: Prosím, prečítajte si tieto materiály pozorne, pretože odpovedajú na mnohé otázky. Vopred ďakujem.

Rád by som vás upozornil na 2 výnimočné prípady.

Výnimný prípad č. 1: Finančná ponuka je ešte výhodnejšia, ak investor nadobudne oba byty. V takom prípade sa úrok znižuje z 2,9 % na 1,9 % pri rovnakej fixnej úrokovej dobe 5 rokov.

Výnimný prípad č. 2: Tento prípad sa týka samostatne zárobkovo činných investorov. Podľa našich skúseností má táto skupina problémy s doložením príjmu, ak bola spoločnosť založená len nedávno. V prípade potreby by sme sa mohli vzdať dôkazu príjmu, ale museli by sme zvýšiť minimálny vlastný kapitál na 25 %. Ak by existovali iné možnosti, boli by sme vďační za príslušné návrhy.

Obe byty v prednej budove by boli mimoriadne vhodné pre viacgeneračné bývanie, a preto by sme tejto skupine osôb radi ponúkli aj preferenčné financovanie. Všetko uvedené teda v zásade platí aj pre týchto investorov.

Pelletové kúrenie

Celý objekt (5 vlastníckych bytov) potrebuje približne 12 ton pelet ročne. Dôsledok: náklady na kúrenie sú podstatne nižšie ako pri plynovom alebo olejovom kúrení.

Záhradný podiel

Dobrá správa: Asi 50 m od bytu máte nárok na záhradný podiel v rámci špeciálneho užívacieho práva podľa dekrétu o delení (spoločná záhrada s vlastníkmi bytov v podkroví a prízemnom byte prednej budovy).

Zlá správa: Záhrada zatiaľ nie je upravená – ide iba o čistú trávnatú plochu.

Garáž a pelletový dom

_______________________

Garáž nie je vo výlučnom vlastníctve jedného vlastníka, ale patrí všetkým štyrom vlastníkovi spoločne, pretože každý má právo uskladniť záhradný nábytok a bicykle. Rovnako to platí aj pre pelletový dom (vľavo vedľa prednej budovy).

Podľa môjho názoru pomerne náročne postavená garáž a pelletový dom harmonicky dopĺňajú obraz budovečného komplexu Fockbek. Reklamne by som rád upozornil na úplné obloženie celého objektu.

Určite porovnávate cenu za meter štvorcový bytu s inými objektmi, aby ste mohli lepšie zvážiť klady a zápory požadovanej ceny. Takéto porovnanie s inými objektmi je samozrejme zmysluplné a žiaduce. Lenže: Kedy sú objekty porovnateľné? Kupujete nielen byt, ale tiež pelletový dom a garáž (spoločné vlastníctvo). Hovorovo pripadá na pelletový dom a garáž cena približne 225,00 € za meter štvorcový. Budova bola postavená v roku 2010 a podľa môjho názoru vyzerá ako nová. Cena za meter štvorcový bez garáže a pelletového domu sa tak vyčísľuje na 2.457,00 € pre byt.

Kúpeľňa

_________________

Kúpeľňa je navrhnutá ako sprchová kúpeľňa. V roku 2021 sme v kúpeľni zaznamenali škody spôsobené vodou (nebójte sa: nešlo o prasknuté potrubie, ale o netesné spáry v sprchovom priestore). Sprchový priestor bol znovu obložený (väčšie dlaždice, veľmi precízne mozaikové obklady), ale zvyšok kúpeľne nie, pretože došlo k problémom s dlaždiarom.

Kontaktné údaje

______________

Moja rada a prosba: Najprv si prezrite budovečný komplex Fockbek. Na internete som doplnil rozsiahle materiály, aby ste mohli našu bezprovíznu ponuku porovnať, preveriť a zvážiť s vašimi konkrétnymi očakávaniami od kúpy pred dohodnutím vnútornej prehliadky so mnou. Na základe vašich osobných údajov vám na želanie vypracujem financovací plán.

Ak máte ďalšie otázky, rád vám poskytnem telefonické informácie.

Vopred vám ďakujem za vašu diskrétnosť pri vonkajšej prehliadke a teším sa, že vás spoznám. Ak sa vám objekt nepáči – čo by sme veľmi ľutovali – prajeme vám veľa úspechov pri hľadaní bytu a ďakujeme za váš záujem.

Tel.: 04342/ 7100032

Mail: @web.de / stb.wieser

Adresa prehliadky: 24787 Fockbek, Schafredder 15