Predaj domu • 219 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento masívne postavený dom z tehál s 12 izbami (219 m² +) sa nachádza v mestskej časti Uelzen na približne 1300 m² pozemku a je ideálnym riešením pre viacgeneračné bývanie, rodiny, spolubývajúcich či aj pre podnikateľskú činnosť priamo z domu (k dispozícii optické pripojenie). Priestranné miestnosti ponúkajú bohaté možnosti dispozície. Záhrada láka rôznymi aktivitami vo voľnom čase podľa vlastných predstáv.

Vstupnou bránou vstúpite na dlaždenú cestu v predzáhrade a cez dvojkrídlové masívne vstupné dvere sa dostanete do veľkej haly s otvoreným krbom. Hala ponúka dosť miesta pre príjemné večery pri krbe v širšom kruhu.

Zo haly sa otvára prístup k jednotlivým miestnostiam prízemia (cca 150 m²):

Priamo ďalej vedie cesta do obývacej kuchyne, ktorá s rozlohou cca 20 m² ponúka dosť miesta pre spoločné varenie aj rodinné stolovanie.

V zadnej časti haly napravo vstúpite do približne 45 m² veľkej obývacej izby, v ktorej vstavaná keramická pec zabezpečuje alternatívne alebo dodatočné príjemné teplo počas zimných mesiacov. Veľké kvetinové okno a klasické dvojkrídlové okná s výhľadom na polia robia z obývacej izby svetlý priestor. Z obývacej izby taktiež vedie jedáleň, ktorá umožňuje spoločné stolovanie v príjemnej atmosfére. Prakticky umožňuje výrez v kuchyni rýchle servírovanie jedál. Jedny dvere vedú priamo do záhrady.

Vrátením sa do haly sa z priestoru hneď vpravo vedľa vstupných dverí nachádzajú dve spojené svetlé miestnosti, ktoré je možné využiť napríklad ako kanceláriu alebo izbu pre hostí. Vpredu vľavo vedľa vstupných dverí sa nachádza miestnosť, ktorá bola doteraz využívaná ako knižnica.

V zadnej ľavej časti vedie cesta do priestrannej kúpeľne, vybavenej sprchovňou, so zariadením s dvoma umývadlami a toaletou. Naproti kúpeľni vedú schody do dvoch malých pivničných priestorov a do kotolne.

Prádelňu so zapojením pre práčku a sušičku dosiahnete z kuchyne. Z kuchyne vedie cez šatník priamo do záhrady. Nadstriešaná terasa priamo pri vstupe ponúka chránený priestor na čerstvom vzduchu. Záhrada poskytuje dostatok priestoru pre vlastné nápady – od zeleninovej záhrady až po bazén. Pre všetko je miesto! Sústreďne bola právne oddelená časť plochy o výmere 330 m², ktorá môže byť prípadne zastavaná.

Veľká remíza (cca 50 m²) s piatimi miestnosťami ponúka priestor pre drevo, záhradné náradie, náradie a prípadne aj pre chov zvierat. Za remízou/stájnou, tesne pri hranici pozemku, sa nachádza garážový prístrešok (60 m²).

Zo zadnej časti haly vedie široký zaoblený schod do horného poschodia, kde sa nachádza horná hala.

Horné poschodie disponuje dvoma otvorenými priestormi (cca 30 m²), ktoré sú oddelené konštrukčnými trámy a umožňujú vybudovanie kuchyne. Okrem toho sa tu nachádzajú tri ďalšie miestnosti s útulnými izbami s dreveným obložením stien v šikmom tvare. Najväčšia izba na hornom poschodí ponúka široký výhľad na okolné polia a šikmé steny poskytujú napríklad priestor pre prechádzku šatníka. Na hornom poschodí sa nachádza aj ďalšia kúpeľňa s vaňou, dvoma umývadlami a toaletou, ako aj prístup do úložného priestoru (cca 40 m²) s možnosťou ďalšieho spracovania. Schodisko vedie aj na podkrovie.

Renovácia? Strecha je netesná, olejové kúrenie (horák z roku 2002 funguje) a vodovodné aj elektrické vedenia sú v poriadku. Môžete sa teda ihneď nasťahovať a požadované úpravy vykonávať postupne. – Ako ďalej: Otázky radi zodpovieme prostredníctvom aplikácie. Pre dohodnutie obhliadky prosím kontaktujte na hausimgruen(at)freenet.de. O dopyt maklérov prosíme, aby sa zdržali.

Hansestadt Uelzen (približne 10 minút autom od domu) sa nachádza v metropolitnej oblasti Hamburgu v severovýchodnom Dolnom Sasku. Leží v dopravne výhodnej lokalite medzi Hannoverom a Hamburkom (každý približne 1 hodinu vlakom) v srdci Luneburskej nory a očarí vás svojím historickým šarmom. Hlavné mesto rovnomenného okresu spája výhody mestského života s rýchlym prístupom k rekreačným oblastiam, ako sú napríklad mestský les, Ilmenau Auen, Ellerndorfer Heide a rôzne jazerá v okolí. Mesto je obklopené poliami a lesmi, pričom jednou z najznámejších turistických atrakcií je Hundertwasserov nástupisko.

Uelzen je hospodárske, kultúrne a administratívne centrum regiónu a ponúka dobre rozvinutú infraštruktúru so všetkými zariadeniami každodenného života, ako sú rôzne potravinové obchody, lekári, lekárne, nemocnice, banky či remeselné podniky. Všetky úrovne škôl a niekoľko materských škôl zabezpečujú kvalitné vzdelanie.

Vďaka centrálnej polohe v severovýchodnom Dolnom Sasku a blízkosti významných metropolí je Uelzen atraktívnym miestom pre podniky, investorov aj obyvateľov.

Mnoho miestností disponuje priečnymi dverami, ktoré umožňujú v prípade potreby ich vzájomné spojenie.

Obloženie/těsnenie komínov: 2026 a 2022

Podkrovie: Izolácia/obnova podlahy s izolačnými doskami: 2018

Olejový nízkoteplotný kotol: 2002

Obnova strechy/tepelná izolácia: 2001

Modernizácia okien: 1996

Komplexná modernizácia vykurovacieho systému a vedení: 1983

Elektroinštalácia: 1983