Predaj domu • 465 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Bez provízie od majiteľa:

Tento takmer nový a udržiavaný viacfamilijný dom so šiestimi obytnými jednotkami bol postavený v rokoch 2016–2017 v spoľahlivej masívnej konštrukcii a nachádza sa v tichej, žiadanej obytné oblasti Grevenbroich-Südstadt. S celkovou obytnou plochou cca 465 m² ponúka objekt atraktívnu a udržateľnú investíciu s stabilnými príjmami z prenájmu.

Dom je kompletne prenajatý a aktuálne dosahuje mesačné príjmy z prenájmu medzi 6 000 € a 6 500 €, čo zabezpečuje solídnu návratnosť a dlhodobú istotu výnosov.

Všetkých šesť bytov je navrhnutých ako 3-izbové byty, ktoré zaujmú moderným vybavením, funkčnými pôdorysmi a kvalitným stavebným prevedením. Každý byt disponuje vlastnou pivnicou, pričom prízemný byt napravo má navyše mimoriadne veľký pivničný priestor, ktorý možno v prípade potreby využiť aj ako suterén.

Vybavenie bytov spĺňa vysoké nároky:

• Kvalitné obklady podláh vo všetkých obytných priestoroch

• Interiérové dvere v modernom dizajne

• Okná s trojsklom pre najlepšiu energetickú účinnosť

• Všetky okná sú vybavené rolietami

Ku každému bytu patrí aj parkovacie miesto, a navyše je k dispozícii garáž.

Spoľahlivá konštrukcia, takmer nový stav a kvalitné vybavenie robia tento viacfamilijný dom mimoriadne atraktívnou a perspektívnou investíciou v žiadanej lokalite.

Ponúkaný viacfamilijný dom sa nachádza v obľúbenej Grevenbroich-Südstadt, ideálnej a pokojnej obytné oblasti s vynikajúcou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života. Südstadt patrí medzi najžiadanejšie obytné oblasti mesta, pretože spája blízkosť centra s príjemným zeleným, rodinne orientovaným prostredím.

Erftwerkstraße sa nachádza v udržiavanej štvrti s prevažne príťažlivou viacfamilijnou a rodinnou výstavbou. Okolie je pokojné a zároveň centrálne – ideálne pre nájomníkov, ktorí ocenia dobré dopravné spojenia a krátke vzdialenosti ku všetkým dôležitým zariadeniam.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú supermarkety, pekárne, lekárne, ordinácie, materské školy a školy, ktoré sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli. Centrum Grevenbroich s ďalšími obchodnými možnosťami, reštauráciami a kaviarňami je vzdialené len niekoľko minút.

Dopravné spojenie je vynikajúce: cez blízke spolupatriace cestné komunikácie B59 a B477 a diaľnice A46 a A540 existujú rýchle spojenia do Düsseldorfu, Kolína nad Rýnom, Neussu a Mönchengladbachu. Stanica Grevenbroich je dostupná za pár minút a ponúka pravidelné vlakové spojenia do okolitých miest.

Aj pokiaľ ide o voľný čas a oddych, Südstadt má čo ponúknuť: prechádzkové a cyklistické trasy pozdĺž rieky Erft, zelené plochy, ako aj športové a rekreačné možnosti sú prakticky na dosah.

Zhrnutie:

Südstadt v Grevenbroich ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania, centrálnej polohy a vynikajúcej infraštruktúry – atraktívna a hodnotovo stabilná lokalita pre majiteľov aj investorov.

Všetkých šesť obytných jednotiek disponuje:

• Kvalitnými obkladmi podláh vo všetkých obytných priestoroch

• Modernými interiérovými dverami v elegantnom dizajne

• Oknami s trojsklom pre optimálne tepelno- a zvukoviznú izoláciu

• Rolovacími oknami na všetkých oknách

• Samostatnými pivnicovými priestorami pre každý byt

Tri z týchto šiestich bytov navyše disponujú praktickou hosťovskou toaletou.

Celá nehnuteľnosť je v veľmi udržiavanom, takmer novom stave – nie je potrebná žiadna modernizácia. Spoľahlivá konštrukcia a kvalitné vybavenie zaručujú dlhodobo hodnotovo stabilnú a nenáročnú nehnuteľnosť na údržbu.

Objekt sa predáva bez provízie priamo od majiteľa.

Kupujúci tak ušetria zvyčajne bežnú províznu odmenu makléra a profitujú z výrazne nižších súvisiacich nákladov pri nadobudnutí nehnuteľnosti.