Predaj nebytového priestoru • 220 m² bez realitkyKöln Niehl Nordrhein-Westfalen 50735

Kapitalová investícia Köln | 57.260 € ročný nájom | dlhodobo prenajaté | bez provízie

57.260 € ročný nájom | cca 217 m² obchodnej využiteľnej plochy + 3 parkovacie miesta | stupňovitý a indexovaný nájom | dlhodobo prenajaté

Na predaj sú dve dlhodobo prenajaté obchodné priestory v Kolíne, s celkovou obchodnou plochou cca 217 m² a tromi príslušnými parkovacími miestami.

Nehnuteľnosť momentálne prináša ročné príjmy z nájmu vo výške 57.260 € a ponúka kapitálovým investorom zaujímavú kombináciu pravidelných príjmov, dlhodobých nájomných vzťahov a zmluvne upravovaného vývoja nájomného.

Kľúčové údaje

• Ročné príjmy z nájmu: 57.260 €

• Obchodný priestor 1: cca 142 m²

• Obchodný priestor 2: cca 75 m²

• Celková obchodná plocha: cca 217 m²

• + 3 príslušné parkovacie miesta

• Obe obchodné jednotky dlhodobo prenajaté

• Zabehnuté obchodné využitie

• Stupňovité a indexované nájomné dohody

• Zmluvne upravený vývoj príjmov z nájmu

• Dlhodobé nájomné zmluvy a tým vysoká istota pri plánovaní

• Predaj priamo od vlastníka

• Bez provízie pre kupujúceho

Atraktívna a dlhodobá štruktúra nájmu

Jednou z hlavných výhod tejto investície je štruktúra existujúcich nájomných zmlúv.

Okrem súčasných ročných príjmov z nájmu vo výške 57.260 € existujú aj stupňovité resp. indexované nájomné dohody, čo znamená, že budúci vývoj príjmov z nájmu je zmluvne zabezpečený.

Kombinácia dlhodobých nájomných vzťahov, pravidelných príjmov a možností úpravy nájomného robí túto nehnuteľnosť obzvlášť atraktívnou pre dlhodobo orientovaných kapitálových investorov.

Kupná cena

1.500.000 € s možnosťou vyjednávania – bez provízie pre kupujúceho

Predaj sa realizuje zámerne diskrétne. Z dôvodu rešpektovania existujúcich nájomných vzťahov sa verejne nezverejňujú vnútorné snímky ani podrobné informácie o nájomcoch.

Presná adresa nehnuteľnosti a ďalšie informácie o nájomných vzťahoch a dokumentácii budú sprístupnené iba pri vážnom záujme o kúpu.

Obhliadky prebiehajú po predchádzajúcej domluve a koordinácii s nájomcami.

Súkromný predaj priamo od vlastníka – bez provízie pre kupujúceho.

Dopyty od maklérov nie sú vítané.

Popis lokality

Mestská časť Niehl sa nachádza na severe Kolína a patrí medzi zavedené a dlhodobo žiadané obchodné a obytné lokality mesta. Blízkosť rieky Rýn, kolánskeho prístavu, ako aj významných priemyselných a logistických centier, výrazne ovplyvňuje lokalitu a zabezpečuje stálu vysokú dopyt po priestoroch pre obchodné využitie.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca. Cez spolocestnú cestu B9 a diaľnice A1 a A57 je zaručené rýchle spojenie s kolínskym mestským jadrom, celým diaľničným okruhom aj regionálnou a nadregionálnou dopravnou sieťou. Verejná doprava je tiež dobre zajištená viacerými autobusovými a električkovými linkami.

Niehl ponúka funkčné, obchodne zamerané prostredie so stabilnou susedskou štruktúrou. Kombinácia dobrého prístupu, spoľahlivej kvality lokality a dostupnosti parkovacích miest predstavuje jasnú výhodu pre dlhodobú prenajímateľnosť.

Indikácia kupnej ceny

Na základe aktuálnych príjmov z nájmu a mimoriadne dlhodobej zmluvnej štruktúry je očakávaná trhová výnosovosť približne 4,25 % až 4,75 %. Z toho vyplýva indikácia kupnej ceny v rozmedzí približne 1,25 mil. € až 1,30 mil. €.

Záver

Táto obchodná nehnuteľnosť predstavuje bezpečnú a udržateľnú kapitálovú investíciu v Kolíne. Kombinácia dlhodobo zaručených nájomných zmlúv, ochrany pred infláciou a stabilnej kvality lokality robí daný objekt mimoriadne atraktívnym najmä pre konzervatívnych investorov, family offices a držiteľov portfólia.

Vybavenie a stav

Obchodné priestory sú v upravenom a modernejšom stave. Priestranné výkladné sklenené plochy zaisťujú vysokú viditeľnosť a optimálne možnosti prezentácie pre jednotlivé obchodné využitia. Výkladné sklá sú kvalitne spracované a pôsobia moderným a reprezentatívnym dojmom. Celkovo nehnuteľnosť pôsobí veľmi príťažlivo a súčasne moderným dojmom bez potreby ďalších investícií.