Predaj domu 7+1 • 162 m² bez realitkyHornbergstraße 38, , Bádensko-Wurttembersko

Z vonkajšieho pohľadu radový stredný dom – zvnútra priestorový zázrak s množstvom miesta pre celú rodinu a kreatívne nápady! Postavený v roku 1968 v masívnej výstavbe. Splňte si svoje sny, tento dom sa prispôsobí vašim predstavám, s flexibilnými a priestrannými pôdorysmi.

Prízemie (EG):

• veľká obytná kuchyňa, slnečný južný obývací priestor s prístupom na 20 m² veľkú prikrytú terasu v zadnej záhrade,

• samostatná toaleta s oknom, malá spiatočná komora,

• veľký predsieň s vyhradeným priestorom na rúcho.

Suterén (UG):

• hobby miestnosť (alebo izba pre hostí),

• vykurovacia miestnosť s olejovou kotolňou a priestorom na náradie,

• veľká práčovňa/domácností priestor/dielňa s priamym prístupom do zadnej záhrady,

• hlboký pivnica (sklad potravín),

• úložný priestor pod schodiskom,

• predsieň.

Prvý poschod (OG):

• 2 veľké spálne – jedna orientovaná na juh s prikrytým balkónom,

• priestranná kúpeľňa (vyžaduje rekonštrukciu) s oknom,

• veľký predsieň.

Pôda (DG):

• V roku 1986 premenená na útulné bytie (chodba, 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa s oknom) so strešným balkónom,

• prístupné pôdium slúži aj ako ďalší úložný priestor v podobe chodeného pódiu.

Priestranné schodisko,

Celková tepelná izolácia 10 cm, kompletne drevené okná s dvojsklom (rok 1990), 2 veľké záhrady (pred domom a za domom), olejové kúrenie (1996), podzemný olejový nádrž s objemom 6000 L v predzáhrade.

Dom je momentálne vybavený schodovým výťahom, ktorý spája suterén, prízemie a prvé poschodie a je možné ho odstrániť.

K domu patrí samostatná garáž aj samostatné parkovacie miesto, ktoré sa nachádzajú cca 2 minúty pešo.

Potrebná rekonštrukcia:

Budem úprimný: elektrický systém je síce už trojfázový, ale mal by sa obnoviť. Rovnako aj vodovodné potrubia (kúrenie je v poriadku). Ostatné je otázkou vkusu – môžete sa tu rozvíjať podľa vlastnej fantázie (vďaka jednoduchej stavebnej konštrukcii je možné väčšinu stien posunúť a vytvoriť nový obytný priestor – čo nie je povinné).

Obytná štvrť:

Dom sa nachádza v pokojnej obytnovej ulici v 30-zóne, priamo vedľa nezmeniteľného zeleného pásu s potokom Lindenbach. Dve autobusové zastávky sú hneď pred pozemkom. Do centra mesta a na nástupište je to cca 10 minút chôdze, a 3 minúty autom k diaľnici A81 smerom na Heilbronn/Singen. Športové ihrisko, rekreačné kúpalisko v Ditzingene a mestská hala sú len 5 minút pešo. V opačnom smere dosiahnete počas polhodinovej pešej prechádzky „Grünen Heiner“, jednu z dominant a rekreačných oblastí Horného Strohgäus s vyhliadkovou plošinou.

Ditzingen – v srdci hospodárskeho života:

Ideálne položené medzi veľkými mestami Stuttgart, Leonberg a Ludwigsburg, mesto Ditzingen (s 25 000 obyvateľmi) ponúka:

• 80 združení, priestranné športové a rekreačné zariadenia,

• atraktívne centrum s množstvom obchodov a kaviarní – synonymum životnej kvality.

Všetky školské zariadenia (až po gymnázium) a materské školy sú v pešej vzdialenosti. Mnohé všeobecné aj špecializované lekárske ordinácie sa už usadili v Ditzingene. Ako významný ekonomický uzol je Ditzingen domovom medzinárodných spoločností ako Thales, Hitachi, Trumpf, Gretsch Unitas a ďalších, rovnako aj s priľahlými priemyselnými zónami vo Weilimdorf, Gerlingen, Leonberg, Schwieberdingen (Bosch, Siemens) – predstavujú "kto je kto" atraktívnych zamestnávateľov. Vďaka ideálnej dopravnej dostupnosti na ceste B295 do Stuttgartu a diaľnici A81 blízko diaľničného uzla Leonberg máte rýchly prístup do všetkých kútov krajiny. Výborne rozvinutá sieť autobusov a S-Bahn, ako aj rozsiahla sieť cyklotrás, zabezpečujú perfektné prostredie pre váš nový domov.

+ Dom bol postavený v roku 1968 v solídnej výstavbe s kazetovými betónovými stropmi.

+ Schodisko má priebežne prírodný kameňový podlahový povrch a kvalitný minerálny náter na stenách.

+ V obývacej izbe a spálni na prvom poschodí je položené kvalitné prírodné parketové podlahy.

+ Ostatné miestnosti majú čiastočne linoleum alebo kobercové podlahy.

+ Kúpeľne a toalety sú obložené obkladmi.

+ Toaleta s prirodzeným osvetlením v prízemí a kúpeľňa s prirodzeným osvetlením na pôde boli zrekonštruované v 90. rokoch, pričom kúpeľňa s prirodzeným osvetlením na prvom poschodí si vyžaduje rekonštrukciu.

+ Kuchyňa, obývacia izba a pôdne byty majú drevené stropy.

+ Kúpeľňa na prvom poschodí je s prirodzeným osvetlením, vybavená vaňou a samostatnou sprchovacou kobetinou.

+ Kúpeľňa na pôde je s prirodzeným osvetlením, vybavená vaňou a samostatnou sprchovacou kobetinou.

+ Drevené okná s plynovým zasklením a celková tepelná izolácia boli inštalované v roku 1996.

+ Nový náter na fasáde v roku 2024.

+ Masívne kovové vstupné dvere s bezpečnostným zasklením.

+ Kuchynské zariadenie v prízemí z roku 1990 – bude po kúpe odstránené.

+ Olejová kúrená inštalácia je zo roku 1986.

+ Dom má konečnú energetickú potrebu 158 kW/m²·a.

+ Elektrické vedenie: štandard z roku 1970, na pôde štandard z roku 1990.

+ Prístup do záhrady z obývacej izby v prízemí a z práčovne v suteréne.

+ 20 m² južná terasa, prikrytá.

+ 7 m² strešná terasa, prikrytá.

+ Pódium cez celú šírku domu, prístupné z pôdy.

+ Prikrytý južný balkón na prvom poschodí.

+ Veľká práčovňa/domácnostná miestnosť/dielňa v suteréne.

+ Nespočetné možnosti úložného a tvorivého priestoru v priestranných predsieňach.

+ Schodový výťah zo suteréna do prvého poschodia, odnímateľný.

!! PROSÍM, VŠIMNITE SI !!:

Prehliadky prebiehajú vždy v utorok a vo štvrtok večer!

Termíny prehliadok prideľujem VÝHRADNE prostredníctvom e-mailu. Pri záujme vám zašlem návrh termínu e-mailom, na ktorý, prosím, odpovedajte taktiež e-mailom. Tí, ktorí neodpovedia, budú z kalendára opätovne odstránení – preto pravidelne kontrolujte svoj e-mailový účet, vrátane spamovej zložky!

Dom sa predáva výlučne medzi súkromnými osobami bez sprostredkovateľského poplatku, preto ŽIADNE dopyty od maklérov!!

Uvedená cena predstavuje východiskovú (jednateľnú) cenu.