Predaj nebytového priestoru • 1030 m² bez realitkySt. Sigmund i. S. Neu Peida Sankt Sigmund im Sellrain Sankt Sigmund Tirol 6184

Dobre fungujúci Bed+Breakfast penzión s vernou klientelou v blízkosti Kühtai sa z rodinných dôvodov predáva!

7 izieb pre hostí, každá s vlastnou kúpeľňou a balkónom, spolu s až 18 posteľami, jedno 2-izbové apartmány s obývačkou/jedálňou/kuchyňou, kúpeľňou s vaňou ako sprchou, samostatnou toaletou a s kapacitou až 4 spiacich miest, 1 rekreačný byt s približne 80 m² rozlohou, rozdelený na chodbu, obývačku/jedáleň/kuchyňu, kúpeľňu s vaňou ako sprchou, samostatnou toaletou a 2 spálňami s 5 posteľami a približne 160 m² veľkým bytom prevádzkovateľa, ponúkajú veľa priestoru pre perfektné zlúčenie pracovného a súkromného života.

Tento objekt predstavuje úspešne prevádzkovaný a čiastočne zrekonštruovaný penzión v idylickej obci Sankt Sigmund im Sellraintal, jednej z najkrajších alpských oblastí Tirolska. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s rozlohou okolo 1 216 m² a disponuje obytnou/užitkovou plochou približne 1 029 m².

Ubytovacie zariadenie momentálne ponúka 7 izb pre hostí s celkovou kapacitou okolo 18 posteľami, ktoré sa nachádzajú v 1. poschodí. Všetkých 7 izieb má balkón s nádherným výhľadom na okolitú horskú krajinu, čo umožňuje hosťom priamo zažiť pôsobivé alpské prostredie. Apartmán (tiež v 1. poschodí) a rekreačný byt (v prízemí) navyše disponujú kuchynským kútom, čo je obzvlášť oceňované pri dlhších pobytoch.

Penzión je v súčasnosti aktívne a úspešne prevádzkovaný a zaujme vybudovanou stálym klientelou a solídnymi obsadenosťami. Pri záujme je samozrejme možné poskytnúť príslušnú dokumentáciu a ekonomické vyhodnotenia. Obzvlášť atraktívnou skutočnosťou pre budúcich prevádzkovateľov je, že sa objekt nachádza vo veľmi udržiavanom a čiastočne zrekonštruovanom stave – prevádzku tak možno okamžite pokračovať bez väčších investícií.

Súkromný byt prevádzkovateľa (v podkroví) má rozlohu cca 160 m² a je rozdelený na chodbu, kuchyňu, 4 spálne a 2 kúpeľne. Navyše sa v podkroví nachádzajú 2 veľké užitkové miestnosti, ktoré ponúkajú dobrý potenciál na ďalšiu rekonštrukciu, čím je možné byt prevádzkovateľa ďalej rozšíriť, a krb s obkladom, ktorý v súkromnom byte vytvára príjemné teplo a atmosféru.

V suteréne sa okrem hospodárskych priestorov, ako je práčovňa, olejový pivnica (s nádržou 15 000 litrov), kotolňa a viaceré ďalšie suteréne, ktoré taktiež ponúkajú dobrý potenciál na ďalšie využitie – napríklad na rozšírenie saunového priestoru (aktuálne: fínska sauna, infračervená tepelná kabína, toaleta, sprcha a oddychová zóna).

Kúpna cena bez dane € 1 000 000, – plus 20% DPH = € 1 200 000 €

Vzbudil sme Vaš záujem?

Kontaktujte nás jednoducho na uvedených kontaktných údajoch.

Len 8 minút autom od zasneženého Kühtai sa nachádza obec 6184 Sankt Sigmund im Sellraintal, kde je tento samostatný, celoročný prístupný objekt na predaj, vo výške cca 1560 m nad morom.

Sankt Sigmund im Sellrain patrí k tzv. horským dedinám Tirolska a je obľúbenou destináciou pre milovníkov prírody a aktívnych dovoleniek ako v lete, tak v zime. Priamo pred dverami začínajú početné turistické chodníky a vysokohorské túry, pričom v zime najmä lyžiari na bežeckých túrach a zimní športovci ocenia túto oblasť.

Výhodou polohy je najbližšia blízkosť lyžiarskeho strediska Kühtai, ktoré je vzdialené len niekoľko minút jazdy. Lyžiarske stredisko, nachádzajúce sa vo výške približne 2 020 metrov, patrí medzi najzasneženejšie zimné športové oblasti Tirolska a ponúka vynikajúco upravené zjazdovky a množstvo možností pre nadšencov zimných športov. Región je zároveň známy ako vyhľadávaný východiskový bod pre lyžiarske túry a zimné aktivity, čím sa predlžuje zimná sezóna.

Napriek alpskej polohe je aj hlavné mesto spolkového krajiny Innsbruck vzdialené len približne 20 až 25 minút autom, čo penzión robí dodatočne atraktívnym pre medzinárodných hostí.

Kúpna cena bez dane € 1 000 000, – plus 20% DPH = € 1 200 000 €

Vzbudil sme Vaš záujem?

Kontaktujte nás jednoducho na uvedených kontaktných údajoch.

Hostinský dom prezentuje veľmi udržiavaný stav. V uplynulých rokoch prebehli rekonštrukcie, vďaka čomu sa dnes nehnuteľnosť nachádza na solídnej úrovni.

Celková plocha – 1 216 m², z toho 278 m² obytná plocha s podlahovým, prízemím, 1. a podkrovím (= 1 029 m² obytného a užitkového priestoru) a 938 m² záhradnej plochy

Rok výstavby - 1970

Stav objektu: zmodernizovaný

Energia - takmer nová olejová ústredná kúrenie (nová v roku 2021)

HWB (kWh/m²a) – 85,8

HWB trieda - E

fGEE – 1,22

fGEE trieda - C

V suteréne sa okrem hospodárskych priestorov, ako sú práčovňa, olejová pivnica (s nádržou 15 000 litrov), kotolňa a rôzne ďalšie suterénne miestnosti, ktoré taktiež ponúkajú dobrý potenciál na ďalšie využitie – napríklad na rozšírenie saunového priestoru (aktuálne: fínska sauna, infračervená tepelná kabína, toaleta, sprcha a oddychová zóna).

V prízemí sa okrem centrálneho vstupného priestoru a raňajkovej kuchyne nachádza aj časť ubytovacích priestorov pre hostí, ako sú jednolôžkové izby a rekreačný byt s približne 80 m², rozdelený na chodbu, obývačku/jedáleň/kuchyňu, kúpeľňu s vaňou ako sprchou, samostatnou toaletou a 2 spálňami s 5 posteľami a s prístupom do záhradného územia.

V 1. poschodí sa nachádza 7 izieb pre hostí, každá s kúpeľňou a balkónom s kapacitou až 18 posteľami, a 2-izbové apartmán s obývačkou/jedáleň/kuchyňou, kúpeľňou s vaňou ako sprchou, samostatnou toaletou a s kapacitou až 4 spiacich miest, pričom v hornom/podkrovnom podlaží je aj približne 160 m² veľký byt prevádzkovateľa, ktorý ponúka veľa priestoru pre perfektné zlúčenie pracovného a súkromného života.

Jedným zo špeciálnych lákadiel penziónu je tradičný tyrolsky salón s krbom, ktorý slúži ako raňajková/oddychová miestnosť a vytvára útulnú atmosféru pre hostí. Tu je možné podávať raňajky alebo stráviť príjemné večery v alpskom prostredí.

Budova disponuje množstvom praktických užitkových priestorov, ako sú skladovacie priestory, technické miestnosti a tiež priestorom na uskladnenie lyží so sušiakom na lyžiarske topánky, ktorý je špeciálne prispôsobený potrebám hostí využívajúcich zimné športy.

V okolí budovy je množstvo parkovacích miest pre hostí, čo zaisťuje komfortný príchod vlastným autom. Viaceré balkóny a terasa zároveň ponúkajú pôsobivé výhľady na okolitú horskú krajinu a podčiarkujú jedinečný alpský charakter nehnuteľnosti.

Kombinácia neobmedzeného výhľadu, kvalitného stavu budovy a funkčného konceptu priestorov robí z tohto penziónu mimoriadne atraktívnu turistickú nehnuteľnosť.

Kúpna cena bez dane € 1 000 000, – plus 20% DPH = € 1 200 000 €

Vzbudil sme Vaš záujem?

Kontaktujte nás jednoducho na uvedených kontaktných údajoch.

Infraštruktúra:

Verejná doprava/zastávky cca 60 m

Materská škola cca 4 km

Základná škola cca 4 km

Supermarket cca 4 km

Banka cca 4 km

Reštaurácia cca 25 m

Poštový úrad cca 4 km

Bankomat cca 4 km