Predaj domu 5+1 • 181 m² bez realitkyHangstraße 18, , Porýnie-Falcko

Nezvyčajná architektúra tohto exkluzívneho rodinného domu s približne 181 m² obytnou plochou a okolo 617 m² pozemku je prispôsobená miernemu svažitiu s dvoma prízemnými poschodiami.

Horné poschodie disponuje svetlým, 60 m² veľkým otvoreným obývacím a jedálenským priestorom s krásnym, neobmedzeným výhľadom, kompletne vybavenou kuchyňou, pracovňou a hosťovskou toaletou s bidetom. Svetlo prichádzajúce zo všetkých štyroch strán, ako aj zhora, vytvára mimoriadne krásnu atmosféru.

Z obývacieho priestoru máte priamy prístup na veľký prístreškový balkón na strane údolia; z jedálne pak čiastočne pod odkrytou terasou, zo ktorej vedie východ do záhrady na hornej strane.

Na dolnom poschodí sa nachádzajú 2 spálne, kúpeľňa s vaňou/sprchou, WC, bidetom a 2 umývadlami, hosťovská kúpeľňa so sprchou, WC a umývadlom. Ďalší priestor, ktorý je momentálne využívaný na záhradné náradie, s východom do záhrady a prístupom do hlavnej kúpeľne, je pripravený so všetkými prípojkami na dokončenie ako spa-zóna alebo ďalšia izba.

Z prezliečky sa dá priamo vstúpiť do práčovne, ktorá zároveň slúži ako priestor pre domácu techniku a ponúka zároveň veľkorysý úložný priestor.

Obrovská dvojgaráž s wallboxom a umývadlom má priamy prístup do domovej haly a navyše poskytuje priestor aj pre prácu domácich majstrov.

Skladovacia pivnica sa klimaticky výhodne nachádza pod zemou s prístupom cez garáž.

Väčšinou rovná, komplet oplotená záhrada s možnosťou uzamykateľného východu na susedné ovocné lúky je ideálna na hranie a oslavy, pričom rovná trávnatá plocha sa udržiava pomocou trávnika-robota. Pre záhradné náradie a príslušenstvo slúži priestranný drevený záhradný domček.

Nehnuteľnosť je voľná a je možné ju okamžite nastiahnuť. Nie sú potrebné žiadne opravy.

Hodnotový posudok vyhotovený certifikovaným znalcom v roku 2025 uvádza hodnotu vo výške 584 000 € (Euro-Cert podľa DIN EN ISO/IEC 17024:2012) a je k dispozícii na mieste na prehliadku.

Dom sa nachádza v dobrej, pokojnej obytné oblasti na okraji Nünschweiler, v slepej uličke, ktorá vedie k rozľahlým lúkam a poliam. Negatívne okolnosti, napr. zápachové zaťaženie alebo blízkosť vysokonapäťových vedení, sa nevyskytujú. Bezprostredné susedstvo je mimoriadne príjemné a zaisťuje pocit bezpečia.

Nünschweiler je vidieckou obcou s dynamickým spolkovým a komunitným životom v okrese Südwestpfalz. Mesta Pirmasens a Zweibrücken (s outlet-centrum) ako aj Alsasko sú dostupné za pár minút jazdy, kým Saarbrücken, Kaiserslautern a Neunkirchen sú výborne prepojené diaľnicami. Verejná doprava je zabezpečená – najbližšia autobusová zastávka je vzdialená približne 400 m, diaľnice A8 a A62 sú dostupné za pár minút. Okolie poskytuje vysokú kvalitu bývania v zelenom prostredí. Rozmanité možnosti nákupu pre každodenné potreby, lekári, niekoľko nemocníc a škôl sú v blízkom okolí dostupné verejnou dopravou alebo za pár minút jazdy.

Vybavenie na vysokej úrovni s kvalitnými stavebnými materiálmi (parkety, masívne dvere, steny s poctivými, posuvnými oknami, všetky zábradlia ako ručne vyrobené unikátne kúsky, dlaždice od Villeroy & Boch, záhradné múry z prírodného pieskovca) a atraktívne rozloženie priestorov poskytujú maximálny komfort bývania.

Budova je úplne izolovaná a je vykurovaná podlahovým vykurovaním. Fotovoltaická inštalácia s batériovým systémom vyrába elektrinu pre dom a wallbox v garáži. Kúrenie zabezpečuje nové tepelné čerpadlo, termálna solárna inštalácia vyrába teplú vodu. Záhrada a toalety môžu byť zásobované vodou zo 4000-litrovej cisterne. Bezpečnostné prvky sú prítomné.

Energieffektívna trieda "B" uvedená v energetickom preukaze vyplýva z výpočtu, kde sa berie do úvahy priemer za posledné 3 roky. Keďže tepelné čerpadlo bolo uvedené do prevádzky až v roku 2024, do výpočtu ešte vstupoval predchádzajúci plynový systém. Aktuálna hodnota je "A".