Predaj domu • 300 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Táto multifunkčná statná usedlosť medzi Ladbergenom a Grevenom ponúka zriedkavú kombináciu priestrannosti, vidieckeho prostredia a mimoriadne atraktívnej polohy priamo pri ceste. Nehnuteľnosť je ideálna pre podnikateľov, ktorí potrebujú viditeľnosť, skvelú dostupnosť a reprezentatívny vonkajší vzhľad.

S celkovou rozlohou približne 355 m² (približne 300 m² obytná plocha + približne 55 m² využiteľná plocha) a niekoľkými prístavnými objektmi, používanie usedlosti ponúka množstvo možností – od klasického bývania cez komerčné využitie až po kombinované koncepcie bývania a práce.

Reklamne atraktívna poloha – ideálna pre podnikanie

Usedlosť sa nachádza priamo pri frekventovanej ceste, čo predstavuje pre mnohých podnikateľov rozhodujúcu výhodu:

• Vysoká viditeľnosť pre zákazníkov, dodávateľov a okoloidúcich

• Perfektná reklamná plocha: budovy a vonkajšie priestory sú výborné pre nápisy, firemné logá alebo vonkajšiu reklamu

• Výnimočne dobrá dostupnosť vďaka blízkosti Ladbergenu, Grevenu a diaľnice A1

• Reprezentatívna lokalita pre remeselnícke podniky, poskytovateľov služieb, malé podniky, ordinácie, chov zvierat so zákazníckou návštevnosťou alebo predajne na statku

Ponúka sa výber z dvoch veľkostí pozemkov:

Varianta 1 – pozemok cca 3 800 m²

Ideálna pre podnikateľov, ktorí hľadajú kompaktnú, efektívne využiteľnú plochu s vysokou viditeľnosťou. Znížená kúpna cena: 435 000 €

Varianta 2 – pozemok cca 16 000 m²

Perfektná pre prevádzky s väčšími nárokmi na priestor, chov zvierat, skladové priestory alebo s možnosťami rozšírenia. Znížená kúpna cena: 595 000 €

Niektoré časti usedlosti majú potenciál na modernizáciu. Medzi vhodné zásahy patria napríklad úpravy horizontálnych zábran a oprava omietok. Predávajúci tieto body zohľadnili a príslušne výrazne znížili kúpne ceny.

Možnosti využitia

• Komerčné využitie s návštevnosťou zákazníkov

• Remeselnícke podniky

• Kancelárie a poskytovatelia služieb (optické pripojenie je k dispozícii)

• Pes hotel pre cestovateľov / ordinácie / terapia / veterinárna medicína

• Statný obchod, priama distribúcia

(Komerčné využitie a vonkajšia reklama podliehajú úradnému schváleniu)

Výborná dostupnosť v Münsterlande

Táto nehnuteľnosť zaujme najmä svojou strategicky výbornou polohou v malebnej okrajovej oblasti medzi Ladbergenom a Grevenom. Napojenie na nadregionálnu infraštruktúru je ideálne: diaľničný uzol „Flughafen Münster/Osnabrück“ (A1) je vzdialený len približne 2 kilometre a zaručuje rýchle spojenia do všetkých smerov.

Mesto Münster je bez problémov dostupné. Po diaľnici sa dostanete za približne 20 minút (23 km) priamo na münsterský okruh (B54). Pendlim a zákazníci taktiež profitujú z výhod alternatívnych trás: cez Postdamm sa dostanete na priemyselnú zónu na Hessenwege (Münster-Nord) už po 14 kilometroch. Aj mestská štvrť Mauritz-Mitte je pohodlne dostupná za 20 minút (približne 18 km).

Napriek vynikajúcemu dopravnému spojeniu však hodnota pre voľný čas neprichádza na úkor: Dortmund-Ems-kanál je v pešej vzdialenosti a pozýva na oddychové prechádzky alebo cyklistické výlety v prírode.

„Táto pôvabná usedlosť spája vidiecky charakter so solídnou stavebnou kvalitou. Hlavná budova bola už v roku 1969 vylepšená moderným tehličkovým obkladom vrátane vzduchovej vrstvy. Schválená prístavba (sušiarna postavená v roku 1984, konečné schválenie v roku 1989) rozširuje priestorové možnosti zmysluplným spôsobom. Nehnuteľnosť je nepretržite udržiavaná: okná a interiérové vybavenie boli vo veľkej miere modernizované a moderné olejové kúrenie (z roku 2014) zabezpečuje súčasný komfort bývania.“ Získajte lepší dojem prostredníctvom prehliadky, ktorá zobrazuje časť priestorov. Požiadajte nás o ďalšie virtuálne prehliadky.

Exkluzívny pohľad: Tu je prvá virtuálna prehliadka

Užite si autentický dojem z nehnuteľnosti už vopred! Okrem detailných prehliadok vnútorných priestorov máte k dispozícii aj dve vonkajšie prehliadky a lety dronov. Odkaz na virtuálne prehliadky si jednoducho vyžiadajte priamo u nás. Jedna kúpeľňa a ďalší priestor sú momentálne ešte v stave surovej výstavby – virtuálne prehliadky vám poskytnú transparentný prvý dojem z ich potenciálu.