Predaj domu 7+1 • 155 m² bez realitkyWolfsburg Ehmen Niedersachsen 38442

Popis objektu

Pestré bývanie vo Wolfsburg-Ehmen:

Rodinný dom s dokonale premyslenou dispozíciou!

Tento udržiavaný dom sa dokonale prispôsobí vašim plánom.

Už pri vstupe zaujme premyslená dispozícia:

Zo strednej chodby sa napravo dostanete priamo do samostatnej obytné jednotky v prízemí. Rovno ďalej vedie samostatné schodisko do poschodia. Toto rozdelenie zaručuje maximálne súkromie a robí z nehnuteľnosti ideálne riešenie pre viacgeneračné bývanie, rozľahlú rodinu alebo ako atraktívna investícia na čiastočné prenájmy. Približne 155 m² obytného priestoru je rozdelených do 7 izieb.

Horné poschodie ponúka vďaka svetlým priestorom (pôvodne samostatné detské izby) a vlastnej kúpeľni ideálne podmienky pre deti, home office alebo koníčky. Dodatočná, nevyužívaná kuchyňa na hornom poschodí vám navyše otvára možnosť bez väčších nárokov zariadiť tu úplne samostatný druhý byt.

Budova bola modernizovaná v roku 1999, nachádza sa v solídnom, udržiavanom stave a disponuje priestranným pivničným priestorom s veľkým úložným priestorom.

Približne 638 m² veľký vlastnícky pozemok nadchne svojou starostlivo udržiavanou záhradou – ideálnou pre pokojnú relaxáciu vonku alebo pre hrajuce sa deti.

Skutočný vrchol pre automobilových nadšencov a majsterkovačov:

Okrem garáže a vonkajšieho parkovacieho miesta disponuje nehnuteľnosť aj dodatočnou podzemnou garážou s integrovaným dielňou pre koníčky.

Dom bol už kompletne vysťahovaný a je pripravený na rýchly odovzdanie. Keďže staré podlahové krytiny boli čiastočne už odstránené, môžete si tu bez väčšej prípravy okamžite položiť vlastné vysnívané podlahy a zrealizovať svoje nápady na dizajn.

Budova je kúrená spoľahlivým olejovým centrálovým kúrením.

Veľkou výhodou do budúcnosti je, že pripojenie na diaľkové kúrenie je priamo na pozemku.

Lokalita

Tento udržiavaný rodinný dom vás očakáva vo Wolfsburg-Ehmen v etablovanej a pokojnej štvrti. Vyvinutá obytná štvrť s množstvom záhrad ponúka veľa priestoru pre vlastný rozvoj.

Priestranný pozemok vám dáva úplnú slobodu pre vaše osobné tvorivé nápady vo vonkajšom prostredí.

Infraštruktúra v obci je ideálna pre rodiny aj páry:

Lekárska budova, lekáreň, obchodné možnosti a čerpacia stanica sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Cesty pre deti sú extrémne krátke a bezpečné:

Základná škola je vzdialená len približne 5 minút pešo. Školka sa nachádza v tej istej ulici (len asi 200 metrov), ďalšia sa nachádza v blízkej novej štvrti.

Ani voľný čas nie je opomenutý:

Skatepark, tenisová hala a športové možnosti TSV Ehmen obohacujú život v tejto časti mesta.

Pre príjemné večery je k dispozícii niekoľko reštaurácií v obci, medzi ktorými je aj veľmi obľúbený španielsky podnik.

Historické jadro Fallersleutena s týždenným trhom je rýchlo dostupné bicyklom alebo autom.

Okrem toho lokalita zaujme aj blízkosť k Volkswagenu a Wolfsburg City (cca 15 min autom/autobusom) ako aj rýchle spojenie cez diaľnicu A39 do Braunschwege (cca 35 minút).

Moderná technika a interiérové vybavenie so zameraním na budúcnosť:

KÚRENIE

Spoľahlivé olejové centrálne kúrenie (rok výstavby cca 1999, nový horák v roku 2015) s úplne novými olejovými nádržami z februára 2023. Teplá voda je centrálnym systémom cez kúrenie. Radiátory boli väčšinou obnovené. K pripojeniu diaľkového kúrenia je navyše priamo pripojený pozemok.

VYBAVENIE

Dve kúpeľne s vlastnými oknami. V obývacej izbe plastové okná, inde drevené okná (čiastočne obnovené) a klasické dverové konštrukcie v celom dome.

Dokonalá pivnica s hospodárskou miestnosťou a zásobovacími pivnicami.

VSTUPY

Samostatný vonkajší vstup zo strany a priamy vstup do záhrady a do podzemnej garáže/dielne pre koníčky.

IZBY

Pivničné poschodie:

Práčovňa s pripojením pre práčku, kúrenárňa s novým nádržovým systémom a niekoľkými skladovacími miestnosťami.

Prehľad hlavných výhod objektu:

BEZ PROVÍZIE

Priamy predaj – ušetríte si kompletný poplatok makléra. OKAMŽITE

DOSTUPNÉ

Dom je kompletne vysťahovaný a je pripravený na rýchle odovzdanie.

CHYTRÁ DISPOZÍCIA

2 jednotky na cca 155 m² obytného priestoru (7 izieb / 5 spální). Ideálne aj pre viacgeneračné bývanie, veľké rodiny alebo ako investícia.

POZEMOK A VONKAJŠÍ PRIESTOR

638 m² vlastnícky pozemok (žiadna nájomná pôda) so udržiavanou záhradou a terasou s priamym vstupom z prízemia.

PARKOVANIE A KONÍČKY

1 garáž, 1 vonkajšie parkovacie miesto a 1 dodatočná podzemná garáž s integrovanou dielňou pre koníčky.

Dôležitá poznámka k termínom prehliadok:

Keďže my (dedičská komunita) organizujeme predaj súkromne a máme dlhšiu cestu k nehnuteľnosti, termíny prehliadok prideľujeme výlučne po predchádzajúcej, záväznej dohode.

Pri vašom dopyte nám, prosím, nevyhnutne pošlite vaše celé meno a priezvisko, vašu požadovanú oslovenie (pán/zenica) a telefónne číslo.

Ideálne priložte ku dopytu aj krátke potvrdenie o financovaní alebo doklad o vlastnom imaní.

Neúplné alebo anonymné dopyty bohužiaľ nemôžeme zohľadniť.

Pri osobnej prehliadke vám radi odovzdáme naše podrobne vyhotovené tlačené expozičné materiály vrátane všetkých technických údajov z energetického certifikátu.

Ďakujeme za pochopenie!

****POZNÁMKA PRE HLADÁČOV NA ImmobilienScout24***:

Táto nehnuteľnosť je na Scout24 dvojité – raz ako priame súkromné oznámenie a raz cez partnerskú sieť ohne-makler.net. Obe inzeráty patria k sebe a odkazujú na tú istú nehnuteľnosť pod Scout-ID: 168034429