Predaj domu • 165 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Starostlivo udržiavaný rodinný dom s bytom pre nájom, veľkým pozemkom a atraktívnym prenájmom

V pokojnej a žiatanej rezidenčnej lokalite Ahaus-Ottenstein sa tento udržiavaný rodinný dom so samostatným prenajímateľným bytom prezentuje ako všestranne využiteľná nehnuteľnosť pre kapitálových investorov aj pre vlastných obyvateľov.

Dom postavený z masívnych konštrukčných prvkov približne v roku 1980 stojí na veľkorysom pozemku o rozlohe 900 m² a disponuje celkovo približne 165 m² obytného priestoru, rozdeleného na dve jasne oddelené byty. Okrem toho je v hornom podkroví možnosť ďalšieho zateľnenia o rozlohe cca 14 m², čo predstavuje dodatočný potenciál.

Obe byty sú prístupné spoločným schodiskom a sú vhodné pre kompletný prenájom alebo pre kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Prízemný byt – cca 90 m²

Priestranný prízemný byt zaujme svojím príjemným obývacím a jedálenským priestorom s priamym vstupom na terasu a do záhrady. K dispozícii je tiež kuchyňa, kúpeľňa, hosťovská toaleta, predsieň a dve spálne.

Súkromná záhrada ponúka veľa miesta na oddych, voľnočasové aktivity a spoločenské posedenia, čo robí byt obzvlášť atraktívnym pre rodiny.

Byt v podkroví – cca 75 m²

Samostatný byt v podkroví disponuje taktiež priestranným obývacím a jedálenským priestorom s prístupom na balkón. Okrem toho ponúka kuchyňu, kúpeľňu, predsieň a dve spálne.

Aj tento byt má funkčný a samostatný pôdorys s príjemnou kvalitou bývania.

Ďalšie využiteľné priestory a garáž

Ďalší úložný priestor poskytuje celkový sklep domu. Nachádzajú sa tu napríklad veľká hobby miestnosť, vykurovacia jednotka a práčovňa.

K nehnuteľnosti patrí aj garáž, ktorá je spojená vnútornými schodmi priamo so sklepmi či domom, čo umožňuje krátke a pohodlné prepojenie – najmä v nepriaznivom počasí.

Atraktívne pre kapitálových investorov aj pre vlastných obyvateľov

V súčasnosti sú oba byty prenajaté. Ročný nájom činí 13 320 €.

Nehnuteľnosť tak ponúka zaujímavú kombináciu existujúceho prenájmu, dlhodobého výnosového potenciálu a flexibilných možností využitia. Kapitáloví investori profitujú z dvoch samostatných bytov, pričom vlastný obyvateľ môže bývať v jednom byte a druhý prenajímať.

Ottenstein je obľúbená časť mesta Ahaus a nachádza sa v malebnej zelenej krajine Westmünsterland, nedaleko od holandských hraníc.

Lokalita objektu je situovaná v udržiavanej a rodinne priateľskej oblasti s príjemným susedstvom. Osobitým plusom je, že detské ihrisko sa nachádza priamo oproti, čo prináša najmä rodinám s deťmi ďalšiu výhodu polohy.

Okolie je charakteristické starostlivo udržiavanými rodinnými domami, priestrannými záhradami a ustáleným susedstvom; tu sa spája pokojné, prírodné bývanie s kvalitnou infraštruktúrou.

Centrum Ottensteinu je ľahko dostupné pešo za pár minút, kde nájdete napríklad obchody, pekáreň, reštaurácie a ďalšie zariadenia pre každodenné potreby. Aj materská škola, základná škola a lekárska starostlivosť sú dobre dostupné.

Všestranne využiteľná nehnuteľnosť s veľkorysým pozemkom, dvoma samostatnými bytmi a existujúcim prenájmom – zaujímavá príležitosť pre kapitálových investorov aj vlastných obyvateľov.

Obe kuchyne a peletové kotly patria nájomcom.