Prenájom bytu 4+1 • 118 m² bez realitkyGütlbauerweg 12 Passau Passau Bayern 94036

Na tradičnom Gütlbauerhof, ktorej história siaha až do roku 1603, vznikla v období 2025–2026 kvalitná novostavba so štyrmi obytnými jednotkami, ktorá spája historický šarm s najmodernejšou stavebnou technikou.

Pôvodný vidiecky dom z roku 1754 bol v rámci komplexnej prestavby nahradený energeticky efektívnou novostavbou, ktorá spĺňa najvyššie požiadavky na komfort, udržateľnosť a kvalitu bývania. Budova bola postavená podľa štandardu KfW 40 QNG a spĺňa moderné nároky na energeticky efektívnu a udržateľnú výstavbu.

Spojenie storočnicovej histórie dvora, súčasnej architektúry a udržateľnej stavebnej koncepcie robí z Gütlbauerhofu jedinečné miesto pre bývanie.

Pri zabezpečení energetických potrieb sa kladol dôraz najmä na využívanie obnoviteľných zdrojov energie, čo prispieva k stabilne nízkym prevádzkovým nákladom. Tepelná energia je získavaná zo susednej kotolne na drevené štiepky. Elektrická energia je zabezpečená prostredníctvom modelu nájomnej energie, takže omnoho lacnejší solárny prúd zo strechy je priamo k dispozícii pre nájomcov. K bytu patrí aj aktuálny energetický preukaz. Medzi ďalšie vybavenie patrí vonkajšie parkovacie miesto, pivnicový priestor a úložná komora na galérii, ktoré poskytujú hojný úložný priestor. Zelený vnútorný dvor a priestranné vonkajšie plochy s chodníkmi okolo domu vytvárajú dedinskú atmosféru v meste.

Novostavba postavená v rokoch 2025–2026 sa nachádza v praktickej vzdialenosti od verejnej dopravy (linky 1, 2 a 8), takže centrum mesta (ZOB), univerzitu a nemocnicu dosiahnete do 10 minút. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú aj prevádzky Aldi Süd, Kaufland, základná škola Haidenhof, zariadenie dennej starostlivosti, čerpacia stanica, lezecká hala a výstaviskový park Kohlbruck. Na juhu sú lokalizované univerzita, nemocnica a rekreačná oblasť Neuburger Wald spolu s riekou Inn.

Táto exkluzívna 4-izbová galériová bydlisková jednotka disponuje plne vybavenou vstavanou kuchyňou s chladničkou, mrazničkou, elektrickou varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu a dostatkom úložného priestoru. Obe kúpeľne majú prístup k dennému svetlu, umývadlovú dosku vrátane spodnej skrinky, toaletu s plným korpusem (bez splachovacieho okraja) a priestrannú sprchovaciu kúsňu s kvalitnou batériou. Každá z jasných izieb je vybavená viacerými LAN konektormi. Všetky okná, vrátane strešných, majú elektrické žalúzie. Elektricky ovládané rolety na veľkej okennej fasáde s posuvnými prvkami zaručujú najvyšší komfort bývania a priamy prístup na balkón.

Otvorený schodiskový priestor vedie na priestrannú galériu, kde sa nachádza vstup do štvrtej izby, ako aj do druhej kúpeľne s prístupom denného svetla. Na galérii je taktiež priestranná úložná komora, ktorá ponúka dostatok miesta. Súčasťou bytu je aj pivnica.

Gütlbauerhof KG

Gütlbauerweg 10c

94036 Passau