Predaj domu 3+1 • 126 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Táto samostatná bungalová budova v Kerpen-Horrem ponúka približne 126 m² obytných priestorov rozdelených do troch izieb na jednej úrovni. K vchodu do domu vedie niekoľko vonkajších schodíkov; v dome samotnom nie sú žiadne schody. Dispozícia je vhodná pre dve osoby.

Postavený v roku 1960, v roku 1994 bol energeticky zrekonštruovaný a rozšírený. Dnes dom vykazuje výraznú potrebu rekonštrukcie – pôdorys, kúpeľne a vnútorné vybavenie už neodrážajú aktuálny stav a je potrebné ich prepracovať. K dispozícii je masívna konštrukcia, plynové kúrenie z roku 2025 a podlahové kúrenie v obytnom priestore; ďalšia modernizácia je na nových vlastníkoch.

K pozemku o rozlohe približne 670 m² patrí záhrada a terasa so juhozápadnou orientáciou o rozlohe približne 35 m². Obe plochy je možné upraviť podľa vlastných predstáv; časť záhrady by sa v prípade potreby dala spraviť s nižšími nárokmi na údržbu.

Obytná lokalita v Kerpen-Horrem je pokojná, v blízkosti nájdete lekáreň, praktického lekára a základnú občiansku vybavenosť. Železničná stanica Horrem (S-Bahn/regionálne vlaky smerom na Kolín) je vzdialená len niekoľko minút chôdze.

K dispozícii po dohode.

Zoznam vybavenia

• Pôdorys bez schodov vo vnútri s približne 126 m² obytných priestorov + približne 35 m² užívacej plochy v čiastočnom suteréne

• Niekoľko vonkajších schodíkov k vchodu do domu, v dome samotnom všetko na jednej úrovni

• Obývacia a jedálenská časť s podlahovým kúrením

• Zabudovaná kuchyňa, starší stav (modernizácia je potrebná)

• Kúpeľňa s oknom, sprchou a vaňou, vyžaduje rekonštrukciu

• 2 samostatné WC pre hostí

• Juhozápadná terasa o rozlohe približne 35 m²

• Záhrada o rozlohe približne 670 m²

• Garáž + parkovacie miesto

• Práčovňa a sušiareň

• Masívna konštrukcia, plynové kúrenie (rok výroby 2025)

• Rok výstavby 1960, energetická rekonštrukcia/rozšírenie v roku 1994

Obklady podlahy

Energetický preukaz (preukaz potreby) uvádza triedu energetickej efektivity E s 156 kWh/(m²a). Táto hodnota odráža súčasnú potrebu rekonštrukcie – a tým aj potenciál: Energetická modernizácia (napríklad izolácia, okná) môže výrazne zvýšiť hodnotu a komfort bývania, prípadne zahŕňajúca možnosť dotácií cez KfW. Radi vás podrobnejšie informujeme o aktuálnom technickom stave počas prehliadky.