Predaj bytu 6+kk • 185 m² bez realitkyFischers Allee 24 Hamburg Ottensen Hamburg 22763

Súkromný životný sen alebo atraktívny developerský projekt priamo od vlastníka

Táto štýlová starostlivo zrekonštruovaná byty z roku 1913 sa nachádza v prvom poschodí budovy, ktorá bola atraktívne zrekonštruovaná, v žiadanej lokalite Hamburg-Ottensen.

Na približne 185 m² obytného priestoru je rozložených 6,5 priestranných izieb s flexibilnými možnosťami využitia. Zvlášť je potrebné vyzdvihnúť dve existujúce listy katastra nehnuteľností, ktoré umožňujú prekrojenie priestoru na dve samostatné bytové jednotky. K tomu už bol vypracovaný zodpovedajúci koncept.

Klasický pôdorys staršieho domu so vzdušnými rozmiestnenými priestormi, vysokými stropmi, originálnymi štukovými prvkami a podlahou z pitchpine, štýlovými posuvnými dverami a tromi balkónmi s výhľadom do zelene vytvára úplne jedinečný pocit z bývania. Vybavenie dopĺňajú dvojsklo s drevenými rámami, historická fasáda prepracovaná v roku 2023, spoločná záhrada a sklepný priestor.

Priestranné miestnosti otvárajú množstvo možností využitia, či už ako exkluzívny súkromný byt alebo atraktívna investícia do kapitálu. Možné je tiež využitie ako spoločný byt (WG) alebo kombinácia bývania a práce.

Z priestrannej dennej s nepriamym osvetlením vstupnej haly sa dostanete do troch reprezentatívnych izieb spojených posuvnými dverami s kasetovým mechanizmom. Z haly sú zároveň prístupné hostínske WC a polovičná izba.

Nadväzujúci dlhý chodba vedie do kuchyne s vlastným balkónom a dvoma praktickými spižarianami. Nadčasová biela kuchyňa bola inštalovaná pred 10 rokmi. Umývačka riadu a práčka sú taktiež k dispozícii. Z chodby je prístupných ešte ďalšie tri izby a veľká kúpeľňa s denným osvetlením. Kúpeľňa je prístupná aj z potenciálnej hlavnej spálne, čo zabezpečuje zvláštny komfort.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť extrémnu blízkosť bytu k rieke Labe. Už po 100 metroch úzlia Fischers Allee do známej Hamburskej Elbchaussee. Mnoho kaviarní, reštaurácií a butikov sa nachádza v pešej vzdialenosti. Nakupovacie príležitosti v okolí hlavnej ulice Ottenser s nákupným centrom Mercado a priestorom Spritzenplatz sú rýchlo dostupné. Rovnako aj ulica Waitzstrasse a obchodné centrum Elbe, ktoré ležia na západ. Centrum Hamburgu je dostupné autom, verejnou dopravou alebo na bicykli za 10 až 15 minút. Železničná stanica Altonaer s prímestskou, diaľkovou a osobnou železničnou dopravou je vzdialená cca 5 minút autom, pešo cca 12 minút. Autobusová zastávka sa nachádza priamo za rohom.

Vynikajúce spojenie a kombinácia šarmu starších budov, urbanity a zelenej oblohy robia túto lokalitu mimoriadne atraktívnou. Patrí k najžiadanejším obytným lokalitám v Hamburgu. Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza príjemne pokojne a aj napriek svojej centrálnej polohe na hranici medzi Ottensen a Othmarschen. Zodpovedne heterogénny zostup vlastníkov a nájomcov vytvára pestrú komunitu. Naproti sa nachádza aj Fischers Park, ktorý so svojím starobylým stromovým porastom, otvorenými zelenými plochami a možnosťami na hry, prechádzky a oddych pozýva.

Byt je možné nastahovať okamžite s aktuálnym vybavením, alebo ho modernizovať či prerobiť podľa vlastných predstáv.

Poznámka:

V súčasnosti sú balkóny nehnuteľnosti postupne preskúmavané z hľadiska bezpečnosti. Týka sa to aj dvoch balkónov tohto bytu. Kompletná rekonštrukcia strechy bola nedávno vykonaná a už je uhradená. Olovené potrubia môžu byť v budove ešte prítomné.