Predaj domu • 435 m² bez realitkyLeipzig Gohlis-Süd Sachsen 04155

Objekt na adrese Georg-Schumann-Straße 61, 04155 Leipzig, je historická budova postavená v roku 1910. Počas približne posledných 20 rokov bola využívaná ako objekt kombinovaného bývania a komerčného zamerania. V prízemí sa nachádza obchodná prevádzka s celkovou plochou okolo 130 m², rozdelená na približne 115 m² hlavnú plochu a približne 15 m² pomocnú plochu. Prvý poschodie bolo doteraz využívané ako kancelária, zatiaľ čo druhé a tretie poschodie slúžili ako prepojené obytné a kancelárske priestory. Celkovo budova ponúka atraktívny rozvojový potenciál. Podľa dostupných úvah je možné zariadiť až šesť bytov s rozlohou približne 53 m² každý. Existujúca štruktúra zároveň umožňuje rôzne koncepty využitia, napríklad ďalšiu kombináciu bývania a práce, úplnú premenu na obytné účely alebo spoločný koncept využitia.

Objekt sa nachádza v štvrti Leipzig-Gohlis, v ulici Georg-Schumann-Straße v oblasti PSČ 04155. Lokalita sa vyznačuje ustáleným mestským prostredím so súvislou zástavbou a živou zmesou bývania, komerčných priestorov a miestnej obsluhy. Mimoriadne atraktívna je aj výborná dostupnosť v každodennom živote: zastávka autobusu je vzdialená len pár krokov a zariadenia ako lekáreň, materská škola a základná škola sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti. Aj centrum Lipska je ľahko dostupné, rovnako aj spojenie Leipzig-Mitte. Lokalita tak ponúka solídnu kombináciu mestského prostredia, dobrej infraštruktúry a výborného spojenia, čo robí objekt vhodným ako pre vlastného užívateľa, tak aj pre flexibilnú komercializáciu s kombinovanými konceptmi využitia a bývania.

Stav rekonštrukcie budovy je nerovnomerný; niektoré časti boli v priebehu rokov čiastočne alebo kompletne sanované, medziročne napr. v rokoch 1998, 2005 a 2015. V suteréne sa nachádza plynový kúrenársky systém s výkonom 50 kW, ktorý je podľa dostupných informácií starý približne 5 rokov. Nie všetky miestnosti sú pripojené na tento kúrenársky systém, keďže niektoré časti boli dočasne vykurované krbom. Okrem toho sú prítomné tri komínové šachty, ktoré poskytujú dodatočnú flexibilitu pre rôzne vykurovacie alebo využívacie koncepcie. Vďaka okamžitej dostupnosti a existujúcemu kombinovanému využitiu je objekt obzvlášť vhodný pre kúpnu spoločnosť, koncept viacerých užívateľov alebo podobné modely využitia.

Budova má ustálenú štruktúru využitia s komerčnou jednotkou v prízemí a kancelárskymi a obytnými priestormi vo vyšších poschodiach. V dôsledku odlišného stavu úprav a rekonštrukcií ponúka objekt nielen rozvojový potenciál, ale aj priestor pre individuálne prepositionovanie. Mimoriadne je potrebné zdôrazniť okamžitú použiteľnosť, keďže v súčasnosti nie je objekt prenajatý. Tým pádom je vhodný ako pre vlastných užívateľov, tak pre investorov, ktorí hľadajú flexibilne využiteľnú budovu s obytnými a komerčnými priestormi v Lipsku.

Poznámka: Energetický preukaz je vo výrobe a bude predložený pri obhliadke. Ďalšie kompletné originálne zábery získate na požiadanie spolu s exposé.