Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyStraubing Straubing Bayern 94315

Na predaj je takmer nová 3-izbová bytosť v atraktívnej lokalite v Straubingu. Byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží moderného viacrodinného domu KfW-55 (celkovo 7 bytových družstiev) z roku 2022 a zaujme kvalitným vybavením aj premysleným pôdorysom. Dom spravuje miestna správcovská spoločnosť (WEG).

Lokalita:

Straubing leží priamo na Dunaji medzi Regensburgom a Passau, úplne v blízkosti Bavorského lesa. Mesto je známe svojím pekným historickým centrom, mestským námestím s ikonickou mestskou vežou a samozrejme aj každoročným Gäubodenvolksfestom. Čo sa týka voľnočasových aktivít, ponúka množstvo možností: Straubingský zoologická záhrada je skvelým cieľom na výlet a cyklistické a pešie trasy pozdĺž Dunaja poskytujú dostatok priestoru pre šport a oddych v prírode. Aj v každodennom živote mesto vyniká na všetkých úrovniach. Zásobovanie je na prvotnej úrovni: Nachádza sa tu množstvo rôznych nákupných možností, všetky typy škôl a moderná nemocnica pre zdravotnú starostlivosť. Veľkým plusom do budúcnosti je vlastný kampus Technickej univerzity v Mníchove (TUM), ktorý Straubing premieňa na pulzujúce univerzitné mesto. Dopravné spojenie je tiež optimálne vybavené. Cez spolujazdný okruh B20 a blízku diaľnicu A3 je autom rýchlo dostupná akákoľvek destinácia. Pre tých, ktorí preferujú vlak, je k dispozícii stanica v Straubingu, odkiaľ pravidelne odchádzajú vlaky do Regensburgu, Passau a Mníchova. Na mieste efektívne funguje aj rozsiahla sieť autobusov, ktorá umožňuje flexibilne sa pohybovať po meste a jeho okolitých oblastiach aj bez auta.

Byt sa nachádza v štvrti Straubing-Ost s veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou. Nákupné možnosti, školy, materské školy, lekári a lekárne sú ľahko dosiahnuteľné len za niekoľko minút, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou – tak pre rodiny, ako aj pre páry alebo pracujúcich.

Hlavné prednosti bytu:

• Veľkorysá strešná terasa s vodným a elektrickým prípojkom

• Spoločná záhrada k spoločnému využívaniu

• Kvalitná zabudovaná kuchyňa

• Kúpeľňa so denným svetlom, sprchou s efektom dažďa a vaňou

• Oddelená skladacia miestnosť s prípojkou pre práčku a priestorom pre sušičku

• Podlahové drevené parkety v obytných miestnostiach

• Moderné obklady v kúpeľni a skladacej miestnosti

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Riadené vetranie obytného priestoru

• Elektrické rolety

• Zapečatený pivničný priestor, 13 m²

• Samostatná garáž s elektrickými garážovými dverami

• Silnostranná prípojka v garáži, ideálna pre inštaláciu wallboxu

• Pripravené pripojenie optickým vláknom až do domu – pri budúcej rekonštrukcii ulice môže byť optické pripojenie bez problémov využité

Pri záujme alebo otázkach ma neváhajte kontaktovať. Radi si dohodneme termín obhliadky.