Predaj domu • 870 m² bez realitkyNürnberger Str. 57 Erlangen Erlangen Bayern 91052

Tento atraktívny investičný objekt sa ponúka ako celok a pozostáva zo stredne položeného viacrodinného domu so dvoma komerčnými jednotkami v prízemí. Nad ním sa nachádzajú obytné priestory, ktoré sú momentálne prenajaté študentom. Viacrodinný dom s komerčnými jednotkami ťaží z výbornej polohy v centre mesta a je pešo dostupný k arkádam.

Na rozšírenie obchodných priestorov bol v roku 2011 k viacrodinnému domu v zadnej časti pribudnutý prípravok s celkovou novou stavebnou plochou 315 m² vrátane 3 študentských apartmánov na teráse, pričom bol zároveň vytvorený aj priestranný suterén pre dodatočný skladovací priestor. Pozemok je určený ako stavebné pozemky, čo ponúka rôzne možnosti rozvoja. Tri apartmány na teráse boli v rovnakom období novostavbané.

Stavebné práce boli dozorované skúšobným inžinierom Dr.-Ing.-Johannes-Stefan Kreutzom. Všetkých šesť kontrolných správ je k nahlédnutiu.

Prídatok, pôvodne dom pre 4 strany, dopĺňa objekt a je orientovaný na zadný dvor. Ten zaberá dve priestranné poschodia s celkovou rozlohou 173 štvorcových metrov a je v súčasnosti obývaný vlastníkom. Prenájom tohto prídatku ponúka ďalšie atraktívne príjmové príležitosti.

Prídatok disponuje v prízemí priestranným obývacím priestorom s kuchyňou, samostatnou toaletou a tromi kancelárskymi priestormi. V jednom z týchto priestorov sú zachované ďalšie kuchynské prípojky. V hornom poschodí sa nachádzajú štyri priestranné izby a denné kúpeľňa s vaňou a sprchou.

Oba domy, viacrodinný aj prídatok, boli medzi rokmi 2010 a 2012 komplexne zrekonštruované/prikavané. Viacrodinný dom bol kompletne zateplený (s 14 cm vonkajšou izoláciou), prerobený, elektrické rozvody a sanitárne zariadenia boli obnovené a boli inštalované nové okná. Aj prídatok/dom pre jednu rodinu bol zrekonštruovaný, pričom dve strany domu boli zateplené a strecha riadne izolovaná. Elektrické rozvody a potrubia boli taktiež obnovené. Boli položené dlažby a inštalované nové okná.

Pozemok je sprístupnený z oboch strán, čo ponúka ďalšiu flexibilitu. Celkovo tento objekt ponúka jedinečnú príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú vysoko výnosnú nehnuteľnosť na špičkovej lokalite.

Investičný objekt vyniká svojou výbornou polohou priamo v centre Erlangenu, čo z neho robí mimoriadne atraktívnu investíciu. Nachádza sa centrálne a je vzdialený len pár minút chôdze od arkád, významného nákupného centra v meste. Vďaka tejto polohe sú všetky každodenné potreby pohodlne dostupné pešo, medzi ktoré patria obchody, reštaurácie, supermarkety a verejná doprava. Táto centrálnosť nielenže poskytuje vysokú kvalitu života pre obyvateľov a podnikateľov, ale zároveň sľubuje aj neustály dopyt po prenájmoch, čím sa atraktivita investičného objektu ako dlhodobej investície ešte zvyšuje.

Vybavenie

Oba domy kompletne zrekonštruované

Centrálny zdroj tepla

Centrálna poloha

2 komerčné jednotky

Mesačný čistý prenájom za viacrodinný dom a parkovisko: 14 380 EUR

Možné ďalšie príjmy z prenájmu: súčasná nájomná cena je veľmi mierna